Aukravegen 217

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Aukravegen 217 for salg! Denne koselige eneboligen ble oppført i 1998 med alle rom på ett plan, og har i nyere tid undergått en rekke oppgraderinger, herunder nytt kjøkken, malt vegger og himlinger, oppgradert det elektriske anlegget. Videre inneholder boligen blant annet 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og en hems med flere bruksmuligheter! Velkommen på visning, husk påmelding!

Aukravegen 217, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 167

Bolig: BRA: 58 m². P-Rom: 55 m². S-Rom: 3 m² Innhold P-Rom: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad/vaskerom og 2 soverom. Innhold S-Rom: Bod. Det er også en hems i boligen, men dette er ikke målbart areal. Det er i tillegg oppført en garasje på 28 m². Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Bad/vaskerom er blitt utvidet mot stuen. For mer info, se under punkt "Ferdigattest". Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.04.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bygningen er opprinnelig en hyttemodell som er oppført som en enebolig. Enebolig er oppført i en etasje over grunnmur. Grunnmur er oppført med støpte fundamenter og ringmurer. Gulv har støpt plate med isolasjon og fuktsperre montert. Yttervegger er bærekonstruksjon over grunnmur som er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk, på utside vindsperre/lekter og liggende panel. På innside fuktsperre og trepanel-kledning. Takkonstruksjon er et saltak og er tekket med metall plater. Vinduer og dører med 2-lags isolerglass. Garasje: Frittliggende uisolert garasje fra år 1998 på ca.28 m2, oppført på støpt fundament og ringmur av forskalingsblokk. Gulv er støpt plate på grunn. Hovedkonstruksjon av tradisjonelt åpent bindingsverk med utvendig liggende behandlet trekledning. Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler med taktekking av stålplater. Takrenner av stål eller aluminium med nedløp til terreng. Vinduer med 1-lags glass. Leddheiseport i tre med automatisk port-åpner med fjernkontroll. Garasje har el. installasjon med lysarmaturer og el. Punkt. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med standard skrog og hvite profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og skyllekar med tilhørende armatur. Glassplate på vegg bak oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjontopp, kjøl/fryseskap, micro og oppvaskmaskin. Ventilator og komfyrvakt montert over stekesone. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusjnisje med skyvedørfelt med tilhørende dusjgarnityr, toalett, varmtvannsbereder, stoppekran, benkeskap med laminat benkeplate med nedfelt skyllekar med vegghengt armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har PVC-sluk og tettesjikt av antas smøremembran under keramiske fliser. I våtsone rundt servant/skyllekar er det malt panel på vegg som antas er malt med maling som er beregnet for våtrom. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, forventet gjenstående levetid og om arbeidet er dokumentert. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Hvitevarer på bad kan medfølge handelen etter avtale med selger. Gulv: Behandlet heltre furu og keramiske fliser. Vegger: Malt panel og keramiske fliser. Innvendige himlinger: Malt panel. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2-lags isolerglass, fastkarm, vippe/glide-hengsling. Balkongdør med malte trekarmer, 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør med malte trekarmer og panelt overflate med 2-lags glass. Alle enhetene er fra byggeår, og har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Taket er tekket med stålplater type Decra eller Powertekk og fremstår i bra stand, besiktiget fra tak og bakkenivå. El.anlegg: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og 11 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med 63 amp hovedsikring. Ringetrafo og jordfeilvarsler installert. Det er forøvrig innlagt fiber iflg selger. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør for vannrør. Avløpsrør og sluker er av PVC, synlig kloakklufting gjennomføring i tak/hems. Varmtvannsbereder av rustfritt stål fra byggeår. Bereder står i rom med sluk. Boligen har luft til luft-varmepumpe med innedel på stue. Ut fra modell så kan det antas at varmepumpe er over 10 år. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Pipe/ildsted: Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør, heldekkende beslag over tak og stigetrinn på tak montert. Ildsted som vedovn etablert i stue. Sotluke er plassert i stue/kjøkken. Dato sist tilsyn: 16.03.2021. Dato sist feiing: 20.09.2021. Drenering: Ingen del av drenering er synlig, og det legges derav til grunn normal byggeskikk for beskrivelsen under. Antatt PVC-drensrør lagt langs grunnmur og overfylt med drenerende masser. Disse rørene er antas tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Bad/vaskerom Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad/vaskerom Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflatene, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Våtrommet tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet normal brukstid, og det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -Varmtvannsbereder Bereder har oppnådd over halvparten av normal forventet brukstid. -Varmesentraler Varmepumpe antas har oppnådd mer enn halvparten av normal forventet brukstid. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Luft til luft-varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 30.11.1998. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.11.1998 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik fra godkjente tegninger opp imot dagens bruk. Det er blant annet noen vinduer som er tegnet inn i originale tegninger som ikke er der i dag og bad er utvidet mot stuen. Kjøper overtar forhold og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/1/167: 22.11.2010 - Dokumentnr: 914444 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aukra Kommune Org.nr: 964 981 337 Rettighetshaver: Aukra Vassverk Al Løpenr: 13221411 Opprinnelig tinglyst 11.08.1970 med dagboknummer 4234 Rettet i.h.h.t. tinglysingsloven § 18 23.11.2010 B.R.N. e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2023 - Dokumentnr: 317414 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.10.1997 - Dokumentnr: 7772 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:20 09.10.1997 - Dokumentnr: 7773 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott og tilbaketrukken beliggenhet mellom Aukrasanden og Falkhytten med sydøst-vendt utsikt. Fra eiendommen er det ca. 1.5 km til Falkhytten og alle servicetilbud som er å finne der.

Flat tomt med opparbeidet plenareal og hage. Asfaltert adkomstvei og stort parkeringsareal. Bebyggelsen består av enebolig og garasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat avkjøring og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst adkomsrett for eiendommen datert 09.10.1997. Kjøper må påregne kostnad til vedlikehold og brøyting av veien.

Eiendommen ligger i uregulert område og det er kommunaplanens arealdel som gjelder. Der er eiendommen avsatt til LNFR-område. Konferer gjerne med megler. Kommuneplankartet ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanens arealdel kan fremvises ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16312

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: feiing/tilsyn, vann, kloakk og renvoasjon. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Det er pt. ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Formuesverdi primær: 376723

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1356202

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 45119