Neråsvegen 220

Møremegling v/Tore Magerøy har gleden av å kunne presentere Neråsvegen 220! En innholdsrik enebolig over 3 plan med blant annet 5 soverom, bad, kjøkken 2 vaskerom og en romslig stue. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig veranda hvor flott utsikt kan nytes. Boligen har i nyere tid blitt delvis oppgradert hvor de fleste vinduer er byttet, ytterdører er fra 2013 og overflater i 2. etasje er fra 2021 for å nevne noe. I tillegg står det ei løe på tomta med god lagringsplass. Eiendommen har en tilhørende nausttomt på 323 m² rett nedenfor boligen. Eiendommen har en flott beliggenhet i landlige omgivelser med kort vei sjøen, barnehage og skole. Helland sentrum med alle servicefasiliteter ligger ca. 10 minutter unna med bil. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Neråsvegen 220, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 57, Bruksnummer: 119

Bolig Kjeller: BRA-I: 50 m². Gang, uinnredet kjellerrom, eldre vaskerom og 2 boder. 1. etasje: BRA-I: 85 m². Entré, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: BRA-I: 51 m². Gang og 4 soverom. TBA: 20 m². Låve 1. etasje: BRA-E: 40 m². Lager. 2. etasje: BRA-E: 25 m². Lager. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.08.2024 utført av Takstmann Frank Ove Ulvestad.

Yttervegger av reisverk fra byggeårene med liggende kledning på gamledel og stånende på tilbygg. Taksperrer på både gamledel og på tilbygg, på gamledel er det stålplater fra ca 1997 og på tilbygg papp fra byggeåret 1985. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i aluminium fra 1997 og 1985. Det er vinduer i pvc fra ca 2019 på kjøkken, ene på stue og i kjeller. På soverom i hovedetasje, vaskerom og ene på stue fra ca 1990 tallet og trevinduer fra ca 2021 på loft. Ytterdør fra ca 2013, terassedør fra ca 1995 og eldre tredør til kjeller. Boligen har trebjelkelag og grunnmur i betong iblandet gråstein på gamledel og Lecastein på tilbygg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Takkonstruksjon/Loft Ingen ventiler i gavler og ingen lufting i raftekasse, skråtak er isolert helt oppunder taktro, kun trolig 100 mm isolasjon i himling og ingen fuktsperre -Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Høy alder på eldste vinduer. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Lav høyde på rekkverk ihht dagens krav og en del vedlikehold. -Utvendige trapper Sprekker og løse fliser på inngangstrapp, rekkverk mangler på mur til kjellertrapp, noe slitt trapp til terasse. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ingen skader men en del rustangrep og avflassing. -Taktekking - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe høy alder på tekking. -Nedløp og beslag Taknedløp går kun til terreng, snøfangere er ikke montert. -Veggkonstruksjon Kun lufting bak kledning på vegg mot vei som har kledning av nyere dato, eldste kledning bærer noe preg av alder. -Dører - 2 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Høy alder på terassedør og kjellerdør For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Innredning i malt heltre dører og laminat i skrog, antatt fra ca 1990-tallet. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, avtrekk over komfyr. Bad: Bad har overflater fra 2004 med flis på gulv i betong med kabler og flis på vegger. Det er baderomsinnredning, vegghengt toalettog hengslede dusjdører i glass. Sluk er trolig fra 2004 i plast. Vaskerom kjeller: Eldre vaskerom i kjeller med enkle overflater i betong og sluk i gulv,rommet har trolig ikke vært i bruk på en del år. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom er bygd i ca 2011 og har tregulv med laminat og malte plater på vegger. Dette er ikke godkjent til bruk i våtrom. Sluk i gulv og skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Malte plater, flis og tapet. Innvendige himlinger: Himlingsplater og malte plater. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra trolig tidlig 1980 og 90-tallet på soverom i hovedetasje, ene på stue og på vaskerom. Pvc-vinduer fra ca 2019 på kjøkken og trevinduer fra ca 2017 på loft. Ytterdør fra trolig 2013. Terassdør fra ca 1995 og eldre tredør til kjeller. Nyere fyllingsdører utenom til wc og kjeller nedgang som er i finer. Taktekking: Taktekking av stålplater fra ca 1997 på hovedbolig, besiktiget fra bakkenivå. Taktekking på tilbygg i papp trolig fra byggeåret 1985. El.anlegg: Nytt anlegg i loftsetasje i 2022, nytt inntak i 2024. Anlegget er nylig vært oppgradert av godkjent firma men må påregnes utvidet ved nytt vaskerom/våtrom og kjøkken. VVS: Rør i rør-system for vann montert i 2010 av godkjent firma. Avløp i plast fra 2010 og montert av godkjent firma. Ventiler i vegger og noe i vinduer for ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015. Drenering: Alder og type drenering er ukjent. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Kjeller > Eldre vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Overflater En del åpne skjøter i gulv i gang/entre i hovedetasje og laminat er lagt med for små avstand mellom skjøter både i gang og på loft. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Bad > Overflater vegger og himling En del mangelfulle fuger på vegger i dusj. -Bad > Ventilasjon Ingen tilførsel av luft. -Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ingen fukt er funnet inne i vegg, fuktskade i veggplate og fukt i gulvrundt sluk. -Kjøkken > Overflater og innredning En del slitasje og malingsslitte overflater. -Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Rom Under Terreng Noe saltutslag på murer generelt. -Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. -Drenering Ukjent mht drenering rundt boligen, noe saltutslag i kjeller. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, luft til luft varmepumpe og ildsted.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Vi har mottatt byggemeldt tegning fra kommunen ifm. tilbygg datert 12.06.1985. Tegnigen ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/57/119: 15.07.2010 - Dokumentnr: 531732 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:57 Bnr:30 10.07.2017 - Dokumentnr: 748298 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:57 Bnr:142 Elektronisk innsendt

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott og landlig beliggenhet på Nerås. Barnehage, skole og dagligvare er kun en kort kjøretur unna.

Pent opparbeidet tomt i hellende terreng med store grøntareal, prydbusker og hekk. Strandkanten ligger kun et steinkast unna. Det vil bli foretatt en ny oppmåling av tomt i samråd med selger hvor kjøper vil kunne ha innflytelse. Konf. megler vedrørende dette.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er privat vannverk og privat avløp (nedgravd septik med kommunal tømming). Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig med et delareal på ca. 324 kvm avsatt til LNRF. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Området ligger i hensynsone til MØREAKSEN.

Kommunale avgifter: 14677

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slam, eiendomsskatt, renovasjon, tilsyn spredt avløp samt feie- og tilsynsavgift. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vannavgift fra Tomrefjord Vassverk. I følge vassverkets nettside er årsavgiften kr 3 000,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 1 549 620,-.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til villaforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 387405

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1472139

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63490