Holstoppen 12

Nå kan denne flotte Enebolig bli din! Flott og velholdt eneboligen på 3 plan som er svært innholdsrik på sine 309m². Boligen inneholder 5 soverom, 3 Bad, Stue/kjøkken, dobbel garasje for å nevne noe. I tillegg er det utleiedel i underetasjen som gir gode ekstra inntekter. Eneboligen har og et flott og opparbeidet uteområde med fin utsikt og gode solforhold som kan nytest fra Verandaen på hele 31m². Fra eiendommen er det korte avstander til fasiliteter som dagligvare, treningsenter, Amfi Moa og turterreng. Hjertelig velkommen til visning!

Holstoppen 12, 6019 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 395

BRA-I: 309m² fordelt på 3 plan. Underetasje: 119 m² og inneholder følgende: Vindfang, hall m/trapp, garasje, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og gang utleiedel. 1.etasje: 127 m² og inneholder følgende: Trapperom/gang, soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom. Loftetasje: 63 m² og inneholder følgende: Trapperom/gang, bad loft, 2 soverom og soverom 3/loftstue. Terrasse- og balkongareal Underetasje: 34m² 1.etasje: 31m² Loftetasje: 4 m²

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra veranda/balkong. Metall takrenner/taknedløp og metallbeslag vinduer/dører. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takstolkonstruksjon med kinavipp med sutakplater. Synlig del av takkonstruksjon på kott mot vest og der er ingen tegn til noe lekkasjer. Det meste av konstruksjonen er skjult og ikke mulig for kontroll. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra byggeår Stuevinduer buet karnapp mot sør er PVC vinduer med 3-lags glass fra 2016. Ytterdører til hovddel og utleidel er malt tredører med glassfelt fra byggeår. Dør ut fra vaskerom er malt tredør med isolerglass fra byggeår Balkongdør stue utleiedel er skyvedør - malt tredør fra byggeår med isolerglass. Balkongdør soverom 1 etg er malte tredør med isolerglass fra byggeår. Balkong i loftsetg. mot sør med tredekke og trerekkverk Veranda i 1. etg. mot sør er flislagt med trerekkverk. Luftebalkong soverom 1 etasje er flislagt med trerekkverk. Det er byggegrunn av fjell/sprengt fjell. Dreneringen er fra 1988. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein med beplantning i skråning langs adkomstveg. Skrånende tomt mot sør, vest og nord. Sprengt fjell mot nabo øst. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe lite antydning til mosegroing tak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe vedlikeholdsbehov. Sidehengslede vinduer uten barnesikring. - Dører: Noe løs/slitt pakning vaskeromsdør. Pakninger ytterdører som her er 36 år har blir etterhvert harde og porøse med redusert funksjon tetting. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Rekkverkshøyder er 87 - 88 cm i 1 etasje og 85 cm balkong loft. Krav høyde rekkverk fra byggeåret var 90 cm. Dagens krav er 100 cm med høyde over terreng på denne boligen. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnrendng fra bygeår er eik innredning der fronter i etterytid er malt mørk grå. Benkeplater med fliser. Fliser på vegg mellom overskap og underskpa. Integrerte hvitevarer er Miele platetopp og stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er kjøkkenhette i hjørne med ventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning utleiedel er en enkel hvit funksjonell innredning for en utleiedel med hvite slette fronter. Laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i loftsetasje er oppusset av tidligere eier i 2013 ref. tidligere salgsoppgave. Det er fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, hvit baderomsinnredning med helstøpt svart topp med to servanter. Glassvegg i dusjhjørne med foldedør. Det vises til eiers opplysning egenerklæring. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse - hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene. Bad i 1 etasje med fliser på golv ( mosaikkfliser i dusjnisje ) og vegger fra ca. 2004. Himlingsplater med innfelte spotter. Badet er utstyrt med badekar, malt fronter innredning med to servanter oppå, speil over med lys. Veggmonterte dører i dusjnisje. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon på utførelse dvs. hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene. Vaskerom med fliser på golv med kantflis. Badet er kombinert vaskerom/bod. Vaskeromsdel mot sør. Det er sluk under innredning. Det er ikke tett overgang mellom golv og vegg - rør ut fra vask underskap er åpning i vegg. Sluk vanskelig tilgjengelig. Vaskerommet er fra byggeår, og er bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder tilstandsgrad TG3. Bad i underetasje fra byggeår med fliser på golv med kantflis og tapet på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant. Våtrommet er fra byggeår, og er bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder tilstandsgrad TG3. Bom i fliser på golvet og fliser løsnet fra underlaget. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe er dobbelpipe med feieluker i fyrrom - er pusset og malt inne i boligen. Nyere peis i stue sannsynlig fra oppussing i 2016. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur unntatt i stue utleiedel - der er det kjent er leca isoblokk som innvendig er malt. Det er en liten del av boligen hvor der utvendig er utvendig er oppfylte masser mot mur hvor der er utforede vegger mot mur og som er to soverom og bad. Det er foretatt hulltaking i vegg mot mur i hovedsoverom og målt 15.5 % fuktighet i treverk som bekrefter her er tørt. Boligen har lakkert tretrapp/repostrapp med åpne stustrinn og liggende rekkverk indre vange. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tofløyet glassdør til stue 1 etg. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: I loftsetasje er det parkett/tregolv på golvene, vegger er malt tapet/malt trepanel og det er malt trepanel på innvendige tak. I hovedetasje er det parkett/fliser på golvene unntatt oppusset stue med laminatgolv, vegger er malt tapet/malt strie/malt trepanel og det er malt trepanel/ trepanel på innvendige tak. I underetasje er det parkett i soverom ellers fliser på golvene , vegger er malt tapet/malt trepanel og det er mest trepanel på innvendige tak. I garasje er det støpt golv - et parti med fliser. Vegger er malt mur unntatt garasje del øst med kledning av hvit smartpanel. Innvendig tak er hvitmalt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har varmeanlegg fra byggeår som opplyst ikke er i bruk - utdatert, men ikke fjernet. Det er installert varmepumpe i stue fra ca 2016. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg fra byggeår med både skrusikringer og automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng i garasjen: Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Dette gjelder del av utforingsvegg mot mur i garasjen - kledning går helt ned til flisgolv - det er visuelt synlig fukt - målt høy fuktverdi i trelekt mot mot mur - Bad loft > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Bad 1.etg. > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Rommet ikke bygget som våtrom. - Bad u.etg. > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Det er bom i flis i store deler av golv i underetasjen - spesielt i stue/kjøkken utleiedel der er løse fliser. Legges til at det ikke er golvlist mellom laminatgolv og buet yttervegg i stue 1 etg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er 12,5 - 13,5 cm åpninger i trapp. Mangler rekkverk siste halvmeteren trapp fra loft til 1 etg.. - Bad loft > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad loft > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 1.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membran smurt ned i sluk - ikke klemt i sluk. - Bad 1.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 1.etg. > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken 1.etg. > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Kjøkken u.etg. > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: I forhold til alder anlegg så anbefales generelt en el-kontroll av anlegget. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre VVS-installasjoner: Boligen har varmeanlegg fra byggeår som opplyst ikke er i bruk - utdatert, men ikke fjernet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 03.08.1988 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/395: 05.09.1986 - Dokumentnr: 7624 - Bestemmelse om bebyggelse Forpliktelser vedk. Holsstien Velforening. 25.07.1986 - Dokumentnr: 6368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 1662505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:395 01.01.2024 - Dokumentnr: 888167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:395

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Holstoppen i Olsvika et boligområde med boliger utbygget i hovedsak på 1980-tallet. Boligene i dette området har en spesiell beliggenhet med fli utsikt i flere retninger. Området ligger på sørsiden av etablerte bebyggelse i Olsvika og veien mot Bingsa. Det er avkjørsel samme som til Tafjord Kraft rett etter rundkjøringa i Olsvika i retning Bingsa. Det er forholdsvis bratt veg opp til boligene her. Denne eiendommen er en av de med best beliggenhet i dette området i forhold til utsikt osv. Avstander til Moa/Spjelkavikområdet 1 - 2 km. Avstander til barneskole, ungdomsskole og videregående skole samt Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg 2 km. Avstand til bysentrum 12 km. 0,5 km til busstopp. Det bemerkes en høyspentlinje som går i skråninga ikke langt fra boligene. Solrik eiendom med fri utsikt mot Ellingsøyfjorden og vestover mot Breivika og Spjelkavika med Sunnmørsfjella mot sørvest. Barnevennlig boligområde. Kort vei til fint turterreng på Holsfjellet og inærområdet.

Opparbeidet tomt - synlig sprengt fjell. Det er lagt belegningsstein i adkomst hvor det er parkering og kjørearealer. Det er garasje under boligens underetg. mot øst. Det oppsatt natursteinsmur med diverse beplanting i skråning med hekk som skjermer hageareal på vestsiden av boligen. Det er lagt treplatting på areal/terrasse foran balkongdør stue og adkomst til underetg. mot vest. Ellers diverse beplantning på eiendommen. Tomten noe kupert med etablert hageareal i flere nivåer. Det er mur med oppsatt gjerde mot bratt skrent på sørsiden. Denne skrenten er en del småskog. Det er en sti ned til et uthus ved nevnte gjerde mot tomtegrense sørvest. Det er adkomst rundt huset - tydelig sprengt fjell. Eiendommen forøvrig opparbeidet med plenareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Høgvoll barnehage (1-5 år) - 1.2 km Askepott barnehage (0-2 år) - 1.5 km Olsvika idrettsbarnehage (0-5 år) - 1.7 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 2.9 km Åse skole (1-7 kl.) - 3 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 4.3 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.3 km Borgund vidaregåande skole - 1.5 km Spjelkavik videregående skole - 1.6 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Einedommen ligger i kommuneplanen under faresoner Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) - Sone I.

Kommunale avgifter: 18426

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feie og tilsynsgebyr - Renovasjon

Eiendomsskatt: 8700

Info om kommunale avgifter: Eiendomskatt faktureres sammen med kommunal avgifter.

Formuesverdi primær: 1553699

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 5904055

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163740