Hans Thiis Møllers gate 8

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Han Thiis Møllers gate 8 - en hel tomannsbolig i rolig, barnevennlig og sentrumsnært boligområde! Det er kort vei til barnehage, skole, kjøpesenter og Molde sentrum. 1. etasje leies ut for 13.000,- 2. etasje leies ut for 13.000,- Hybel på loft leies ut for 9.000,- Boligen inneholder: 1. etasje: Trapperom, kott, entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. 2. etasje: Trapperom, kott, entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Loftsetasje: Trapperom, entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Kjelleretasje: Gang, toalettrom, uinnredet kjellerrom/bad og 3 boder. Garasje HTM 8 AS som er eier av boligen kan selges i sin helhet. Konferer megler.

Hans Thiis Møllers gate 8, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1054

1. etasje: BRA-i 80 m² Trapperom, kott, entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. 2. etasje: BRA-i 80 m² Trapperom, kott, entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Loftsetasje: BRA-i 39 m² Trapperom, entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Det er ikke foretatt bruksendring på loftet. Loftet er ikke godkjent som egen boenhet. Kjelleretasje: BRA-i 69 m² Gang, toalettrom, uinnredet kjellerrom/bad og 3 boder. Påbegynt renovering/ombygging av kjeller er ikke omsøkt. Takhøyde i kjelleretasje er ca 215 cm. Veranda og inngangsparti er regnet som TBA (terrasse- og balkongareal). Avvik i branncelleinndeling: Dører inn til boenheter er ikke brannklassifisert. Kottene i trapperom er åpne. Trapperom oppfyller ikke krav til egen branncelle/rømningsvei med flere boenheter. Avvik i dagslysflate: Noe redusert dagslysforhold i kjelleretasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS. Godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Tomannsbolig med saltak oppført i 1954, bestående av kjelleretasje, 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje. Yttervegger i kjelleretasje er oppført i betong/sparesteinsmur som er pusset utvendig, på innside stort sett åpen konstruksjon og ubehandlede overflater med noe unntak. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, uten isolasjon og fuktsperre, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med isolasjon, rupanel/vindsperre, papp og lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlede overflater, på innside isolert med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget luftet sperrekonstruksjon med undertak, papp, lekter og taktekking av skifertakstein med tilhørende takrenner og snøfangere. Utkraget veranda i 1. etasje med betongdekke, malte overflater og tilhørende rekkverk. Utkraget veranda i 2. etasje med bjelker, undergulv, papptekking, impregnerte tremmer og tilhørende rekkverk. Skjermtak over veranda i 2. etasje som del av hovedtak. Frittliggende enkel garasje på 1 plan med pulttak. Bygningen er oppført på støpt ringmur i betong, tradisjonell reisverk-/bindingsverkkonstruksjon med spikerslag for utvendige eternittplater med behandlede overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av rupanel for taktekking av asfaltpapp med tilhørende takrenne i stål. Støpt gulv på grunn, ellers åpen konstruksjon innvendig. Enkelt trådglassvindu, uisolert labankport med stående kledning og behandlede overflater. Noe taklekkasje registrert på vestside av undertak, og generelt noe vedlikehold av bygningsmassen kan påregnes. Veggplater av eternitt inneholder asbest og må ved eventuell riving behandles deretter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Noe værslitasje på overflater på eldre kledning registrert, samt begrenset ventilering i nedre kant av kledning. Takkonstruksjon/loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Noe begrensede luftespalter mellom sperrefakk i randsoner/raftekasse. Mindre nedbøy i deler av konstruksjon kan forekomme. Vinduer: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Vinduer i grunnmur mangler sålebenkbeslag og eldre koblede/enkle vindu vil ha redusert gjenværende levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Panelt underliggende himling til veranda i 2. etasje mangler luftespalte. Noe værslitasje på overflater registrert. Utvendige trapper: Noe bruksslitasje registrert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe riss/sprekker i murpuss kan forekomme, samt noe tilslag av grunnfukt i nedre del av grunnmur ved overgang såle. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre takrenner og nedløp har noe svekkelser og rustdannelser. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet tomannsbolig med hybel og frittliggende garasje. Bygningsmassen (hovedkonstruksjon) er oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Siden det er foretatt vesentlige oppgradering og modernisering innvendig i boligen senere år vurderes referansenivå for renoverte areal til å være plan- og bygningsloven av 2017 og dennes veiledning og preaksepterte løsninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Bygningsmassen er vesentlig oppgradert og renovert innvendig etter 2014, men de største oppgraderingene er utført i perioden 2020/2023. Eier har dokumentasjon på våtromsarbeider og som er en forutsetning for rapportens vurdering at blir fremlagt ved salg. Kjelleretasje er påbegynt renovering, men ikke ferdigstilt pr. dato. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken i 1. etasje: Innredning med malte glatte finer-/foliefronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum. Wall to paint mellom benkeskap og overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, komfyr og platetopp medfølger. Komfyrvakt montert. Frokostøy etablert. Ventilator med kullfilter. Kjøkken i 2. etasje: Innredning med malte glatte finer-/foliefronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum. Kitchen board/glass mellom benkeskap og overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, komfyr og platetopp medfølger. Komfyrvakt montert. Frokostøy på hjul. Ventilator med kullfilter. Kjøkken i loftetasje: Innredning med malte glatte finer-/foliefronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum. Kitchen board mellom benkeskap og overskap. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk ført til luftelyre. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom i 1. etasje: Våtromsplater på vegger, malt innvendig tak/takplater og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler/gulvvarme. Plastsluk plassert under dusjkabinett og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Innredning med malte finer-/foliefronter, laminat benkeplate med nedfelt skyllekar og speil over. Gulvmontert toalett og dusjkabinett med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør montert. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmassen er litt over 1 år og med fortsatt garantiansvar fra utbygger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Bad/vaskerom i 2. etasje: Våtromsplater på vegger, malte innvendig tak/takplater og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler/gulvvarme. Plastsluk plassert under dusjkabinett og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Innredning med malte finer-/foliefronter, laminat benkeplate med nedfelt skyllekar og speil over. Gulvmontert toalett og dusjkabinett med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør montert. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmassen er litt over 1 år og med fortsatt garantiansvar fra utbygger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring uten at det ble registrert fukt. Bad/vaskerom i loftetasje: Våtromsplater på vegger, malt innvendig tak/takplater og vinylbelegg på gulv med elektrisk varmekabler/gulvvarme. Plastsluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Innredning med malte finer-/foliefronter, laminat benkeplate med nedfelt skyllekar og speil over. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og fordelerskap for rør-i-rør montert. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmassen er litt over 1 år og med fortsatt garantiansvar fra utbygger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Toalettrom i kjeller: Ubehandlet betong på gulv, tapet og panel på vegger og panel/åpen konstruksjon i tak. Toalett montert. Rommet var under renovering ved takstmannens befaring. Gulv: Laminat, parkett, vinylbelegg og ubehandlet betonggulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn uten fuktsperre og isolasjon, basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Etasjeskille er etterisolert og med trinnlydplate mellom hovedplan, ifølge eier. Del av etasjeskille mot kjeller er uisolert pr. dato. Vegger: Malte plater/wall to paint, panel, murpuss, behandlede plater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater, panel og åpen konstruksjon. Rom under terreng: Kjelleretasje har gulv av ubehandlet betong, vegger av betong og panel og panel/åpen konstruksjon i tak. Innredet rom med laminat på gulv, panel på vegger og panel i tak med tilhørende listverk. Store deler av kjelleretasje, med unntak av innredet rom og boder, er under påbegynt renovering. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Vinduer er fra forskjellige tidsepoker fra byggeår, 1970, 2007, 2014 og 2024. Takvinduer av type Velux eller tilsvarende montert i loftetasje. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Dørene er fra forskjellige tidsepoker. Innvendige dører er malte fyllingsdører og finerdører. Taktekking: Skifertakstein på bolig, besiktiget fra bakkenivå. Asfaltpapp på garasje. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter i fellesgang. Ny installasjon og oppgradert sikringsskap i 2023. Anlegget i 2. etasje ble kontrollert 12.02.2013. 1. etasje og loft er ikke registrert kontrollert av Elinett. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Viser til kapittel 11 i brannforskriften hvor vurderingen skal være ut i fra dagens forskrift. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger og dører. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap i hver etasje. Ledningsnett for avløp og sluker av plast med stakemulighet. Ledningsnett i grunn under boligen er også av plast, ut i fra opplysninger fra eier. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte montert i våtrom. 2 stk 200 liters varmtvannstanker i kott i 1. etasje med sluk, og en 120 liters varmtvannstank i bad/vaskerom i loftsetasje. Vannutkaster på vegg mot vest. Denne er ikke av frostsikker utførelse. Drenering: Naturlig drenering av stedlige steinsatte masser rundt bygningen og asfaltgranulat utvendig under terreng, så langt dette var mulig å kontrollere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Anmerkning fra IKS er at fuger i skorstein ikke er i tilfredstillende stand og skorstein er kledt med strekkholdig tapet som vil kunne skjule skader. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Noe skader på parkett i stue/kjøkken i 1. etasje og deler av kjelleretasje var under påbegynt renovering ved befaring. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. De registrerte forhold må sees sammen med punkt for nødvendig tiltak for drenering og fuktsikring. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom i 2. etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Kjøkken i 2. etasje - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken i 1. etasje - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom i kjelleretasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ubehandlet betong på gulv, tapet og panel på vegger og panel/åpen konstruksjon i tak. Toalett montert. Rommet var under renovering ved takstmannens befaring. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Gulvvarme i alle bad. Varmepumpe i 1. og 2. etasje. Vedovn i stue i 1. etasje og 2. etasje med delvis stålplate på gulv og pusset/malt brannmur/pipe. Teglsteinspipe med pussede overflater over tak og sotluke montert i kjelleretasje. Iflg takstmann foreligger det fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Siste kontroll på fyringsanlegget var berammet til 15.02.2022. Denne ble ikke utført. Siste feiing var berammet til 27.09.2021. Denne ble ikke utført. Det foreligger avvik/anmerkninger på anlegget: Avvik: Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand. Anmerkning: Skorstein er kledd med strekkholdig tapet som vil kunne skjule evt skader.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Vi har forøvrig mottatt: - Arkivkort - Godkjent byggeanmeldelse/tegning for bolig, datert 24.02.1947 - Godkjennelse/tegning for oppføring av garasje, datert 16.09.1959 På kartene ser det ut for at garasjen er plassert helt i nabogrensa. Det ser også sånn ut på tegningene vi har mottatt fra kommunen, men vi har ikke mottatt noen annen dokumentasjon som viser godkjent plassering av garasjen. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. og 2. etasje har spisestua blitt til kjøkken, og kjøkken og spiskammers blitt til soverom. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, og dør fra det som tidligere var spisestue mot tidligere kjøkken er bygd igjen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. På loft var det på byggetegning 2 hybler, gang og diverse kott. Det var bemerket i byggeanmeldelsen den gang at loftsrom bare kunne leies ut til enkeltpersoner. I dag er den ene hybelen slått sammen med deler av kott og gang, og innredet som kjøkken/stue. Den andre hybelen er slått sammen med deler av kott, og brukes i dag som soverom. Det er etablert et bad ved å ta areal fra gang og kott. Loftet er ikke godkjent som egen boenhet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks kott) til hoveddel (f. eks soverom) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at de ovenfor nevnte tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjeller på tegning besto av toalettrom, vaskerom, gang og diverse bodareal. I dag er det påbegynt renovering av kjeller, så planløsningen avviker mye fra tegning. Det er tiltenkt både stue, kjøkken og soverom i kjeller. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Trappa som tidligere knyttet kjeller sammen med resten av boligen er fjernet. Det er nå kun tilgang til kjeller utenfra. Denne framstår da som en egen boenhet, og en rekke krav vil da tilkomme for å få den godkjent, f. eks krav til brannskille, isolasjon, lyskrav, rømningsveier etc, kfr. megler. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen er i matrikkelen registrert som horisontaldelt 2-mannsbolig med 2 boenheter. Loftet inneholder på tegning 2 hybler. Hyblene er i ettertid slått sammen med bod-areal og det er etablert et bad. Loftet er ikke godkjent som egen boenhet. Eier leier ut boligen. Leieinntektene for 1. etasje og 2. etasje er kr 13 000,- pr mnd pr leilighet, og kr 8 000,- for loft. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i rolig, barnevennlig og sentrumsnært boligområde, med kort vei til barnehage, skole, kjøpesenter og Molde sentrum.

Tomta er opparbeidet med plenareal, prydbusker og gruset vei og parkering.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Det meste av eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som stort sett gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bare og flyplass", "Bevaring kulturmiljø" og "Andre støysoner". En liten del av eiendommen blir berørt av reguleringsplan "Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 36276

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 091 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1104172

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4195855

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138740