Løvenvoldgata 7

Velkommen til en fantastisk leilighet på 101 kvm, beliggende midt i Ålesund sentrum. Denne flotte boligen ligger i et klassisk jugendbygg og byr på en lys og luftig planløsning, perfekt for både rolig hverdagsliv og sosialt samvær. Leiligheten inneholder entre, stor stue, spisestue, gang, to soverom, kjøkken, bad og separat toalettrom. De generøse rommene gir god plass til både oppbevaring og personlig preg. Den sentrale beliggenheten gir nærhet til alt Ålesund har å by på – restauranter, butikker, kulturtilbud og sjøen. En sjelden mulighet til å bo i et stilfullt, romslig hjem med nærheten til byens puls!

Løvenvoldgata 7, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 442

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har en BRA-I på 101m² og inneholder følgende: Entre, stue, spisestue, gang, 2 soverom, kjøkken, bad og toalettrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.11.2024 utført av Henning Gartz

Leilighet i kombinert bolig og næringsbygg fra 1906. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan til tross for senere oppgraderinger avvike fra dagens standard. Leiligheten ble ombygd til dagens planløsning i 1977. Den ble senere omfattende fornyet med nytt bad, kjøkken og wc rom, samt nye innvendige overflater, omkring 2015. El anlegget ble fornyet og oppgradert, røropplegget fornyet. Vinduene har vært byttet i perioden fra 90 - tallet og frem til 2020. El anlegget er kontrollert og ytterligere oppgradert i 2024. Leiligheten har ikke vært bebodd etter oppussingen i 2015 og fremstår derfor med lite slitasje. Gulvet på badet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk Det er ikke metallprofiler langs nedre kant av baderomsplatene. Leiligheten har lite ventilasjon i forhold til dagens standard, ventilering i hovedsak via spalteventiler i vinduskarmene. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og pvc, alle med isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Plass for komfyr og oppvaskmaskin. Integrert kjøl / fryseskap. Avtrekksvifte med kullfilter og omluftsfunksjon, over komfyren. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten Dusjkabinett Vegghengt wc Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Mekanisk avtrekk fra badet. Toalettrom: Wc rommet har laminatgulv og malte vegger Servantskap med malte fronter og heldekkende servant Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk fra wc rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Laminat på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater, malt glassfiberstrie og malte trefiberplater på veggene. Sparklede og malte bygningsplater i himlingene, malte trefiberplater over himlingen på badet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fordelingsskap med stoppekran er plasser i en vegg på badet Synlige avløpsrør av plast Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. I tillegg periodisk mekanisk avtrekk fra badet Varmtvannstank, ca 200 liter, på badet Seriekoblede røykvarslere. Håndslukker. Varmekabel i badegulvet Mulighet for fiberoptisk internettlinje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Wc rommet har naturlig avtrekk - Ventilasjon: Spalteventiler i vinduskarmene gir begrenset ventilasjon og er ikke tilstrekkelig iht dagens standard. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert metallprofil langs nedre kant av baderomsplatene. Dette er ikke iht monteringsanvisningen og kan medføre redusert levetid. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekksviften har kullfilter og omluftsfunksjon, den fører ikke avtrekksluft ut av bygget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.12.1976. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/442/2: 02.03.1905 - Dokumentnr: 900094 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 1531 - Erklæring/avtale Leiekontrakt. Rettighetshaver: Ingeborg SZcott-Dahl. Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2005 - Dokumentnr: 272 - Livsvarig borett Rettighetshaver: Einar Rørvik f. 180821 Vederlagsfritt i leilighet i 2. etasje. Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2005 - Dokumentnr: 272 - Livsvarig borett Rettighetshaver Astri Rørvik f. 140329 Vederlagsfritt i leilighet i 2.etasje. Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:442 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2024 - Dokumentnr: 2095104 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/392

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. se vedtektene § 2 3. avsnitt for bestemmelser for utleie.

Eiendommen ligger midt i Ålesund sentrum. Kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikk og alle sentrumsfunksjoner. Fine tur og rekreasjonsmuligheter med Byparken, byfjellet Aksla og Borgernes vei like ved.

Lett skrånende tomt, tilnærmet fullt bebygd. Støpt fortau langs gaten mot sør Bakgård med støpt dekke mot nord. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for både korttids- og soneparkering langs gaten i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.2 km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.1 km Storhaugen barnehage (1-5 år) - 1.1 km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.8 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 3 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.5 km Ålesund videregående skole - 0.7 km Akademiet videregående skole Ålesund - 0.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14747

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Renovasjon - Feie- og tilsynsgebyr

Eiendomsskatt: 8496

Info om kommunale avgifter: Eiendomskatt faktureres sammen med kommunale avgifter

Info formuesverdi: Formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Felleskostnader pr. mnd: 2500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: - Forsikring (ikke innbo) - Vannforbruk - Kommunale avgifter - Felles strøm - Vedlikehold

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 94990