O.A. Devolds gate 4

Nå kan denne praktiske leiligheten bli din! Leiligheten har en flott beliggenhet i et rolig og attraktivt sentrumsområde. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og har integrert kjøle-/fryseskap, komfyr og platetopp. Fra stuen er det utgang til den sørvendte balkongen. Her er det kort avstand til de sentrumsfasilitetene Ålesund sentrum har å by på. Hjertelig velkommen til visning - Husk påmelding!

O.A. Devolds gate 4, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 485

Leiligheten har totalt BRA/BRA-i på 33m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, bad, gang og alkove. Terrasse- og balkongareal er på 5m². I tillegg er det tilhørende to boder på til sammen 4m². Dette er BRA-e og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2024 utført av Stig Vatne.

Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig malt mur og platekledd. Yttertak på blokken antas i oppforet trekonstruksjon med papptekking. Vindu med 2-lags isolerglass. Over verandadør er det et vindu med enkeltglass. Veranda på 5,5 m² i front av leiligheten. Verandadør fra 1993. B30 branndør som inngangsdør. Betong i etasjeskille. Støpte trapper i fellesareal. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er over 30 år og på dører som er over 30 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 30 år. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til balkong på 5m². Kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite, matte fronter med innfelte håndtak. Det er laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr og kjøle-/fryseskap. Flis på vegg over benk. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er sist oppgradert i 2008. Flis på gulv og vegger med varmekabler i gulv. I tak er det plater. Badet er innredet med dusjløsning, veggfestet toalett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett. Vegger: Vegger av overflater av malt tapet/miljøstrie på mur og innforet vegger med plater. Himlinger: I tak er det takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er fra 1999. Liten tank som er plassert i kjøkkenbenk. Krussikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad/småskader som tilsier oppussing/oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det skal ikke være dør til alkove. - Bad > Overflater vegger og himling: Festet hylle med skruer som gir brudd på membran våtsonen. Ikke tett rundt rør under vask. - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt 16 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Maling løsner/flasser litt på baderomsinnredningen/skuff. - Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaking i gang ble det ikke registrert unormalt forhold, men ved luka på alkove mot badet er det plast i vegg. Det skal ikke være plast i vegg der det er flis og membran/tettesjikt på badet. - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En del slitasje på fronter. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger av kobber overskredet. Det er et rør i kjøkkenbenken med en plastslange til avløp under vask. Dette er kun festet med tape. Ukjent hva dette er/kommer fra. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg og ingen dokumentasjon på arbeider utført, så man må forvente oppgraderinger. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.06.1962. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning: - Bad utvidet, kjøkken og alkove flyttet/byttet plass. Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/485: 02.03.1961 - Dokumentnr: 242 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: FORENINGEN FOR ÆLDRE DAMERS HJEM TIL ETT ROM + KJØKKEN + GARDEROBE I UNDERETASJEN Dokumentnr: 902081 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 509781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:485 01.01.2024 - Dokumentnr: 48440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:485

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. jf. borettslagets vedtekter pkt. 4-2(1).

Eiendommen har sentral og rolig beliggenhet i Ålesund sentrum. Hurtigbåt og buss stopp vest for eiendommen ved Skatflukaia. Turområder på Akslafjellet i gangavstand fra leiligheten, samt byparken like ved. Kort veg til sentrum, gågata, treningsstudio, diverse spisesteder, hurtigbåt og flybuss m.m.

Tomten er opparbeidet med fortau/ asfalterte adkomstarealer, plener og hekk etc. Soneparkering i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.4km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.4km Storhaugen barnehage (1-5 år) - 1.4km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.3km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.2km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.4km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.9km Ålesund videregående skole - 1km Akademiet videregående skole Ålesund - 1.2km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 381529

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1449810

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Borettslaget O.A.Devoldsgate 4 AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 27 andelsleiligheter. Borettslaget O A Devoldsgt 4 AL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954959724, og ligger i ÅLESUND kommune STYRETS ARBEID: Året 2023 har vært et relativt normalt driftsår, med unntak at vi endelig gjorde vedtak om installering av fiber TV-/internett. Alt skulle være oppe å gå innen utgangen av november – 23, og dette klarte de å holde. Ingen har hittil meldt om misnøye eller problemer, og vi tillater oss å tro at alle er fornøyd. De fleste andelseierne har fått en mye billigere løsning enn de hadde privat. Av øvrige arbeider kan nevnes: Utskifting av diverse armaturer i ganger og bodarealer, utskifting av låsesylinder gatedør, ny tørketrommel, ny høytrykkspyler. I tillegg er der innkjøpt nye brannvarslere til samtlige leiligheter og korridorer / bodarealer. Forøvrig er der utført reparasjoner etter behov. Vi vil igjen minne om at behandling av avfall og papir blir utført på korrekt måte. Der er foreløpig ikke vedtatt noen større vedlikeholdsarbeider i 2024. Leiligheter som blir solgt blir utlyst internt i borettslaget for prøving av forkjøpsrett. Borettslaget er gjeldsfritt og har relativt god økonomi. Større vedlikehold og rehabilitering 2018: Vedlikehold fasade - Maling, flikking m.m. 1990: Rør - Utskifting av utvendig vannrør fra kommunal hovedvannledning til innvendig hovedstoppekran, 25m av 42 med mer Kapilarrør, 1 1/12" sluseventil med teleskopnøkkel og 9'' anboringsklave. Utført av: Arthur Rønnestad.

Felleskostnader pr. mnd: 2386

Felleskostnader inkluderer: Kr 2 386,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : Kr 1 887,- Kabel-tv : Kr 499,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Lånebetingelser fellesgjeld: Ingen lån registrert for selskap.

Andel fellesformue: 169725

Innskudd: 4900

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3(1).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtekter punkt 4-1(5).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: RESTULTATREGNSKAP 2023 Driftsinntekter 2023: kr 727 817,- Driftskostnader 2023: kr - 500 952,- Finansinntekter/-kostnader 2023: kr 43 632,- Årsresultat 2023: kr 270 496,- BUDSJETT 2024: Driftsinntekter 2024: kr 977 000,- Driftskostnader 2024: kr - 747 000,- Finansinntekter/-kostnader 2024: kr 15 000,- Årsresultat 2024: kr 245 000,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120169

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240