Bjørnstjerne Bjørnsons veg 75

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Bjørnstjerne Bjørnsons veg 75 - ei lekker 3-roms selveierleilighet med garasje! Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde vest for Molde sentrum Det er kort veg til skoler, barnehager og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Felleseiet tomt, opparbeidet med asfaltert veg og parkering. Felles uteområde mot sydvest. Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: Entré, vaskerom/teknisk rom, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, stue og bod. Fra stua er det utgang til delvis takoverbygd terrasse. Garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i fellesareal i samme etasje som seksjonen. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 75, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 349

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA/p-rom ca 95 m². Entré, vaskerom/teknisk rom, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, stue og bod. Fra stua er det utgang til delvis takoverbygd terrasse. Bod med tilkomst fra fellesareal er iht gjeldende måleregler ikke medtatt i oppsummering av samlet areal, men kommer i tillegg til dette med ca 5 m². Garasjeplass er regnet til ca 13 m², men er i utgangspunktet ikke et målbart areal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.10.2023, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bebyggelsen består av flermannsbolig på 4 plan med underliggende garasjeanlegg, oppført i 2021. Bygningen er oppført med grunnmur i betong på støpte stripefundament under grunnmur. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og radon-/fuktsperre, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med elementdekke/hulldekke. Yttervegger over grunnmur er oppført i betongelement og tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, på ytterside kledt med liggende falset kledning og plane plater, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av prefabrikkert takkonstruksjon/kompakttak, på innside kledt med plate, på ytterside med taktekking av takfolie/papptekking og innvendige sluker. Terrasse mot sydvest av impregnerte bjelker og dekke fundamentert på støpte punktfundament, samt takoverbygget del. Vinduer og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Garasjeplass i fellesgarasje og bod i fellesareal i samme etasje som seksjonen.

Utdrag fra takstmannens sammendrag: Eiet boligseksjon med garasjeplass i felles garasje. Bygningsmassen har referansenivå fra plan og bygningsloven av 2017 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligseksjonen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Seksjonen har fin utsikt med usjenert uteområde mot sydvest. Bygningen er fortsatt under garantiansvar fra utbygger. Våtrom var underlagt uavhengig kontroll fra 3. part ved oppføring, og nødvendig dokumentasjon skal foreligge i bygningens FDV-dokumentasjon (ikke kontrollert). Et vegghengt toalett på det ene badet har overløp, men toalettet i det andre badet har det ikke, og ytterligere undersøkelser/dokumentasjon bør gjennomføres. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten, samt eiers egenerklæring. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Innredning med malte glatte finer-/foliefronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøl-/fryseskap og platetopp medfølger. Fuktsensor montert i benkeskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk/balansert avtrekksanlegg. Bad: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2017, underlagt uavhengig kontroll ved oppføring og under garantiansvar. Våtromsplater på vegger, malte innvendig tak med tilhørende listverk og flis på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Høyglans innredning med heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Veggmontert toalett, nedfelt servant og dusjhjørne med glassvegg/dør. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmassen er litt under 2 år og med fortsatt garantiansvar fra utbygger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Våtsoner ligger også mot grunnmur og tilstøtende våtrom. Bad 2: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2017, underlagt uavhengig kontroll ved oppføring og under garantiansvar. Flis på vegger, malte innvendige tak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Høyglans innredning med heldekkende servantplate, høyskap og speil. Veggmontert toalett, nedfelt servant og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmassen er litt under 2 år og med fortsatt garantiansvar fra utbygger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Våtsoner ligger også mot grunnmur og tilstøtende våtrom. Vaskerom/teknisk rom: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2017, underlagt uavhengig kontroll ved oppføring og under garantiansvar. Våtromsplater på vegger, malte innvendig tak med tilhørende listverk og flis på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran, fordelerskap for rør-i-rør, varmtvannstank, enhet for balansert ventilasjon og sikringsskap er montert i rommet. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmassen er litt under 2 år og med fortsatt garantiansvar fra utbygger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Våtsoner ligger også mot grunnmur og tilstøtende våtrom. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak, listefritt. Rom under terreng: Bod på samme plan som seksjonen, men med tilkomst fra fellesareal, med gulv av betong, vegger av malt betong og malte plater og malt betong i tak. Noe hyller og avtrekk via bygningens balanserte ventilasjon montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Takfolie/papptekke. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Bygningen har overrislingsanlegg og er tilknyttet intern felles vaktsentral. VVS: Vannledninger er trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Det stilles spørsmål ved plassering av inntrukket fordelerskap i vegg da dette medfører åpning inn i vegg/våtromsplater rundt skapet. Eier sjekker dette opp med utbygger. Siden dette vurderes å ikke stå i definert våtsone, vurderes det pr. dato ikke som et avvik, men heller ikke optimalt iht BVN 41.210, rørleggerhåndboken av 2023 og NBI 727.815 pkt. 52. Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Balansert ventilasjon i seksjonen med enhet plassert i teknisk rom/vaskerom. 200 liters varmtvannstank i teknisk rom/vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Sanitærutstyr og innredning - bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i våtrom.

Det foreligger ferdigattest for lavblokk med 8 boenheter, datert 06.12.2022. Vedlagte byggetegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning, bortsett fra at dør og vegg som var tegnet inn mellom gang og stue nå er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Ut fra tegningene ser det ikke ut for at veggen var bærende, men vi har ikke annen dokumentasjon som bekrefter dette. Tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.04.2019 - Dokumentnr 431822 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 96/943. Et utdrag av seksjoneringen er vedlagt. Seksjoneringen i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Sameiets styre skal underettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, jmf pkt 2-1 i vedtektene. Utleier er ansvarlig for at leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler, jmf pkt 2 i husordensreglene.

Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde vest for Molde sentrum Det er kort veg til skoler, barnehager og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt, opparbeidet med asfaltert veg og parkering. Felles uteområde mot sydvest.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, gang-/sykkelveg og kjøreveg. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Lillevika vest følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 8540

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp og renovasjon. Boligen har fritak for eiendomsskatt i tre år fra ferdigstillelsesdato. Eiendomsskatten vil komme i tillegg til nevnte gebyr når fritaksperioden er over.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Iflg Skatteetaten mangler eiendommen formuesverdi.

Borettslag: Lillevika Terrasse Boligsameie

Om norettslagets: Styreleders navn er Thorbjørn Myhre. Det er tillatt å ha husdyr så som hund og katt i leilighetene, forutsatt at de ikke sjenerer andre beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre fare for andre. Se pkt 4 i husordensreglene for mer info om dyrehold. Dugnad samt trappevask må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2885

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader - kr 2 087,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 609,- FDV-ventilasjon - kr 189,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 121369