Øvre Strandgate 32

Nå kan denne flotte og sentrumsnære leiligheten bli din! Boligen byr på svært god planløsning og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, separat vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har rimelige felleskostnader i et veldrevet sameie. Innvendige overflater fremstår tidsriktig og moderne her er det bare å flytte rett inn. Parkering i garasje anlegg hvor bilen kan stå trygt og tørt. Kort avstand til vakre Ålesund sentrum og ikke minst dagligvarer i umiddelbar nærhet. Hjertelig velkommen til visning!

Øvre Strandgate 32, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 562

Meget romslig leilighet beliggende i 3. etasje med BRA 116 m². P-rom utgjør 112 m² og inneholder følgende: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. I tillegg er det et garderoberom i leiligheten på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også en bod på loft på 6 m² og en bod i 1. etasje på 4 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Seksjonen disponerer også egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass uten delevegger har ikke målbart bruksareal, men parkeringsareal på ca. 13 m². Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Takstmann påpeker i sin rapport at det er avvik i forhold til rømningsveg etter dagens krav. Leiligheten har kun en godkjent rømningsvei etter dagens krav. Det er over 5 meter til bakken fra veranda og vinduer, så dermed er det kun ytterdøra som er en godkjent rømningsvei i dag. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Leilighet i bygg bestående av 4 etasjer + loftsetasje, med ferdigattest datert 22.05.1985. Denne leiligheten ligger i 3.etg - mot sør i bygget. Bygget er oppført i murkonstruksjoner. Malt murfasade med noen felt med bordkledning. Betong i etasjeskille. Taktekking av glassert takstein/tegl. Takkonstruksjon av takstoler/trekonstruksjon. Delen med flatt tak har ny asfalttaktekking. Leiligheten har PVC/plastkarmer med 3-lags glass fra 2019. Veranda mot vest på 9,5 kvm. Flislagt inkl. membran i 2020. Terrassedør med store glassfelt og skyvedør - pvc/plastkarm fra 2007. Inngangsdør er en B30 branndør. Garasjeplass med støpt dekke/murkonstruksjon. Leddport i metall med portåpner. El-bil lader ( Easee ). Avtrekk fra garasjerommet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong/terrasse: Rekkverk er for lavt iht dagens krav på 100 cm (86 cm). Anbefalt å høyne til dagens krav. - Andre utvendige forhold: Vedlikeholdsplan er ikke mottatt, men det er utført jevnlig vedlikehold på blokka, så det er mulig styret har en plan. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter (stue/kjøkken). Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stor og flott leilighet med sentral beliggenhet i begynnelsen av Aspøya. Boligen byr på svært god planløsning og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, separat vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Innvendige overflater består av fliser på gulv på kjøkken, entrè, bad og vaskerom, ellers en tidsriktig laminat fra 2017. Vegger av overflater av malt tapet/strietapet hvor tapene er eldre, men er jevnlig malt. Soverommene har skillevegger av gips som ble satt opp i 2017. I tak er det malt mur. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse, og store skyvedører i glass ut mot veranda gir gode lysforhold i rommet. Spisebord plassert mellom sofagruppe og kjøkken skaper et naturlig skille mellom rommene. Kjøkkenet har en stilfull HTH-innredning fra 2007 med praktisk barløsning som byr på ekstra skap- og benkeplass. Innredningen har kirsebærfarga skrog og hvite glatte fronter med stålhåndtak, 2 fronter med glassfelt og lys i skapene, spotter under overskap og hyller. Videre er det kompositt/steinplate fra 2014 med underlimt vask og nedfelt platetopp fra 2014. Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer, herunder platetopp, kjølehjørne med motor fra Norcool, komfyr og micro. Integrert oppvaskmaskin var ny i 2022. Over stekesonen er det ventilator fra Røros Hetta. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Leiligheten har et meget pent og delikat bad oppussa/oppgradert i 2007, med unntak av ene sluk som og vannrør som fra byggeår. Rommet har fliser på gulv m/elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt mur i himling. Badet er utstyrt med veggfestet toalett, baderomsinnredning med 2 vasker, underskap og høyskap, samt dusjløsning med dusjdører i glass. Det er speil og lys. Det er mekanisk avtrekk. I leiligheten er det også et separat vaskerom med enkel standard. Det er lagt flis på gulv etter byggeår og rommet er utvidet sammen med en bod. Det er så å si flatt gulv i rommet og feilmontert slukrist, belegg ligger antatt som tettesjikt under flis. Videre er det malt strietapet på vegger og malt murtak. Rommet har benk med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Rommet står foran oppgradering/totalrenovering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Nye profilerte dørblad fra 2017. Skyvedører i entrè til garderobeløsning. Skyvedørsgarderobe på ene soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Flis, laminat. Vegger: Malt tapet/strietapet, malt gips. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber/kobber med plasthette fra byggeår. Stoppekran i garderoberom. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og står i kjøkkenbenk. Automatsikringer - Byttet innmat i skap, overbelastningsvern, jordfeilautomater med samsvarserklæring datert 08.06.2020. Ledningsnett i leiligheten fra byggeår. 2 punkt/stikk til høyttalere på stue dater 16.08.2017, også fra SEAS. Stålpipe og vedovn fra Jøtul. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, anbefales å montere ildfast plate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Bad: 1 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm) - så å si flatt gulv. Litt fall fra området ved baderomsinnredningen og mot sluk. Eldre varmekabler. En plastsluk fra byggeår og en sluk uten vannlås som er koblet mot hovedsluk som antatt er fra 2007. Ukjent membran/tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk og membran. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. - Innvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, bør etableres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Kjøkken, avtrekk: Lite effekt ift normalt avtrekk. Dette er felles, så ikke noe man får gjort inne i denne leiligheten. Må evt. gjøres tiltak i sameiet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

FØLGENDE LØSØRE MEFØLGER IKKE SALGET: - Vaskemaskin på vaskerom - Ikke fastmonterte skap på soverom/barnerom - Lampe over spisebord

Elektriske varmekabler i gulv på bad, samt vedovn fra Jøtul i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest for leiligheten, men midlertidig brukstillatelse datert 22.05.2022 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Tidligere bod er tatt inn i arealet til vaskerom, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Endring er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Bod ved entrè er innredet til garderoberom. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I mottatte dokumenter fra kommunen er det mottatt et dokumenter datert 11.03.2019 fra fylkesmannen i Møre og Romsdal hvor det fremgår at det tidligere har blitt søkt bruksendring av seksjon i 1. etasje, fra næring til boligformål med fasadeendring. Søknaden ble godkjent av Ålesund kommune, men ble senere avslått av fylkesmannen etter vedtaket ble påklaget. Dokumenter kan fremlegges ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.04.1985 - Dokumentnr: 3614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/967 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x.

Selveierleilighet beliggende i boligbygg i Øvre Strandgate på Aspøya - like vest for Ålesund sentrum. Herfra er det kort gangavstand til alt Ålesund sentrum har å by på av service- og kulturtilbud. Det er også kort veg til fine tur- og rekreasjonsområder, som bl.a. Storhauge, Byparken og Akslafjellet. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg av forskjellig karakter og alder/størrelse - bolig/næring. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje.

Eiet tomt på 453,7 m² som er felles for sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Storhaugen barnehage (3-5 år) - 3 min Midtbyen barnehage (1-5 år) - 15 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 4 min Ålesund vgs (Latinskolen) - 6 min Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas - 10 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til byggeområde, og eiendommen er i kommuneplanen utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 4776

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, mens eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjonseier direkte.

Formuesverdi primær: 852958

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3070649

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Øvre Strandgate 32

Om norettslagets: Sameiet består av 8 seksjoner - 1 næringsseksjon og 7 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1792

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker kommunale avgifter, byggforsikring, strøm fellesareal og vedlikehold. Det er planlagt en økning i felleskostnadene. Ny felleskostnad pr mnd. er foreslått til kr 2.172,- for denne seksjonen, f.o.m. 2023. Dette er ikke endelig vedtatt i sameiet.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes, se for øvrig "vaktmester-ordning" i vedlagte husordensregler. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er planlagt økning av felleskostnader.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 111119