Ludvikplassen 8B

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Ludvikplassen 8B. Dette er en meget flott eierleilighet i et attraktivt boligområde med kort vei til barnehage, skole, butikker og turterreng. Boligen ble oppført i 2019 og holder god standard. Leiligheten har god planløsning og inneholder stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom og bod både innvendig og ute. Det er også parkering i carport. Ikke minst er det en herlig veranda på hele 20 kvm med gode solforhold og upåklagelig utsikt. Velkommen til visning!

Ludvikplassen 8B, 6013 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 275

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 72 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 72 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2, bod.   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 20 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet i sameie oppført i 2018/19. Rammetillatelse og igangsett bygging i januar 2018 og midlertidig brukstillatelse i sep/okt i 2019. Ferdigattest datert 29.05.2020. UTVENDIG Taktekkingen er antagelig av pvc-membranduk. Lakka metallbeslag. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende/stående bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Flatt tak. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører - terrassedør med isolerglass ( 3-lags glass ). Veranda på 20 kvm i understøttet trekonstruksjon, rekkverkshøyde på 100 cm. Tredekke og spilerekkverk med både stående og liggende. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Watergard ved dør til bad og bod. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Etablert opplegg for vaskemaskin i boden. Dette utført av Fagrør AS. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Trykktanker byttet i 2025. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Elbil-lader er på sameiets anlegg og avregnes etter bruk. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag mellom etasjene og støpt plate mot grunn i 1.etg. Det ble målt 12 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue/kjøkken. Det ble målt 11 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i hovedsoverom. Det ble målt 12 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue/kjøkken. Det ble målt 11 mm høydeforskjell på rommets bredde på hovedsoverom. I denne leiligheten er målingene kun stikkprøver. Leiligheten var møblert under befaring, så å finne høyeste/laveste punkt kan være vanskelig. Dvs at andre målinger vil kunne forekomme når denne leiligheten er tom og alle gulvflater er synlige. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke registrert unormale forhold på innvendige takoverflater. Innvendig > Andre innvendige forhold Skyvedørsgraderobe på hovedsoverom. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert/testet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett og laminat i gang. Vegger av overflater av sparkla og malte plater/gips. Kalkmaling på en vegg på stue/kjøkken, I tak er det sparkla og malte plater/gips - spotter på alle oppholdsrom. Innvendig har leiligheten malte hvite dører med profilkant. Glassfelt på døra mellom gang og stue/kjøkken. Skyvedørsgraderobe på hovedsoverom. VÅTROM Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Spotter i tak. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnreding med 2 skuffer, servantplate og speil med lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Watergard ved dør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH "HD fokus sort eik". Sort eik med trestruktur, sorte stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin samt kombi komfyr/micro. Komfyrvakt ( ny i 2025 ) og watergard. Kjøkkenventilator. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget og carporter datert 29.05.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det er avvik mellom dagens bruk og byggemeldt bruk av boligen: bod er innredet til vaskerom. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/7/275/4: 27.01.1950 - Dokumentnr: 300171 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1969 - Dokumentnr: 873 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1973 - Dokumentnr: 3934 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1975 - Dokumentnr: 2440 - Skjønn Gjelder vannverk Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1975 - Dokumentnr: 4292 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1987 - Dokumentnr: 7801 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2016 - Dokumentnr: 338054 - Jordskifte Jordskiftesak 1510-2014-0043 Sunnmøre jordskifterett Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 463738 - Jordskifte Jordskiftesak 1510-2014-0042 i Sunnmøre jordskifterett Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal, veg og parkering Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold på egen eiendom fra en annens eiendom Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2019 - Dokumentnr: 34645 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/989 27.01.1950 - Dokumentnr: 300171 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1969 - Dokumentnr: 873 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1973 - Dokumentnr: 3934 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1975 - Dokumentnr: 2440 - Skjønn Gjelder vannverk Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1975 - Dokumentnr: 4292 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1987 - Dokumentnr: 7801 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2016 - Dokumentnr: 338054 - Jordskifte Jordskiftesak 1510-2014-0043 Sunnmøre jordskifterett Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 463738 - Jordskifte Jordskiftesak 1510-2014-0042 i Sunnmøre jordskifterett Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal, veg og parkering Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold på egen eiendom fra en annens eiendom Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2025 - Dokumentnr: 1266613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.12.2018 - Dokumentnr: 1670560 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:18 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 09.01.2019 - Dokumentnr: 34645 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/989 01.01.2020 - Dokumentnr: 1009950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:7 Bnr:275 01.01.2024 - Dokumentnr: 875922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275 1508/7/315: 27.01.1950 - Dokumentnr: 300171 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1969 - Dokumentnr: 873 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1973 - Dokumentnr: 3934 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1975 - Dokumentnr: 2440 - Skjønn Gjelder vannverk Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1975 - Dokumentnr: 4292 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1987 - Dokumentnr: 7801 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2016 - Dokumentnr: 338054 - Jordskifte Jordskiftesak 1510-2014-0043 Sunnmøre jordskifterett Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 463738 - Jordskifte Jordskiftesak 1510-2014-0042 i Sunnmøre jordskifterett Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal, veg og parkering Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold på egen eiendom fra en annens eiendom Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2019 - Dokumentnr: 34645 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/989 27.01.1950 - Dokumentnr: 300171 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1969 - Dokumentnr: 873 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1973 - Dokumentnr: 3934 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 354 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1975 - Dokumentnr: 2440 - Skjønn Gjelder vannverk Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1975 - Dokumentnr: 4292 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1987 - Dokumentnr: 7801 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2016 - Dokumentnr: 338054 - Jordskifte Jordskiftesak 1510-2014-0043 Sunnmøre jordskifterett Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 463738 - Jordskifte Jordskiftesak 1510-2014-0042 i Sunnmøre jordskifterett Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal, veg og parkering Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold på egen eiendom fra en annens eiendom Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1127170 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2025 - Dokumentnr: 1266613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.12.2018 - Dokumentnr: 1670560 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:18 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:7 Bnr:275 09.01.2019 - Dokumentnr: 34645 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/989 01.01.2020 - Dokumentnr: 1009950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:7 Bnr:275 01.01.2024 - Dokumentnr: 875922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:275

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2-3 (1). Leietager må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen ligger på Ludvikplassen i Emblemsvågen ca 17 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger og konsentrert bebyggelse i nærmiljøet. Det er kort vei til barnehage, skole, butikker og turterreng.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer, carporter og uteboder.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen omfattes av reguleringsplan for Emblemsvågen datert 9.9.2010 ID 1508 1504631. Det opplyses også om relatert plan for Skoraplassen, Gamle Emblemsveg - gbnr. 6/218 mfl., ID 2023007140.

Kommunale avgifter: 7188

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2025 utgjør kr 12.380,- hvorav kr 5 188,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vannabonnement - Avløpsabonnement - Renovasjon Vann- og avløpsgebyr faktureres sameiet, og er inkludert i felleskostnadene.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5188

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes delvis av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 926603

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3706412

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Ludvikplassen Bk1

Felleskostnader pr. mnd: 1464

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av sameiet, byggforsikring, vann- og avløpsgebyr, energi/fyring, strøm i carportanlegg.

Andel fellesformue: 16229

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2 (1). Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Husdyrhold er tilltatt - se vedlagde husordensregler for spesifisering.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 225 787,- Finansinntekter pr 2024 kr 3 959,- Driftskostnader pr 2021 var kr 187 298,- Årsresultat kr 42 448,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Nei

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 93056730

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 92600