Holan 4

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker velkommen til Holan 4! En prosjektert enebolig med alt du trenger på ett plan. Boligen blir bygd med 2 etasjer, men loftsetasjen blir levert uinnredet slik at du selv kan innrede den etter eget behov. Det blir innredet med 2 soverom i 1. etasje, men med mulighet for et tredje om ønskelig. I loftstetasjen vil det også være mulighet å innrede med ytterligere soverom, samt ei loftstue og ekstra bad f.eks. Flat og fin tomt med flott utsikt mot omkringliggende fjell og natur. Det er nærhet til barnehage og turmuligheter, samt kort vei til skole og dagligvarebutikk. Lave omkostninger ved kjøp av nybygg! Forventet ferdigstillelse er juli 2023 gitt salg innen uke 3! Ta kontakt med eiendomsmegler Tore Magerøy for mer informasjon

Holan 4, 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 43, Bruksnummer: 760

1. etasje: BRA ca 123,6 m². P-rom ca 119 m². Vindfang/hall, bad, vaskerom, 2 soverom, hvorav det ene har tilhørende klesrom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til terrasse. Det er mulighet for å innrede til et tredje soverom ved å ta av arealet på stue/kjøkken. Loft: BRA ca 73,4 m². Uinnredet areal.

Grunnarbeider omfatter utgraving for pilarer til frostfritt dyp ved standard fundamentering samt montering av prefabrikkerte betongprodukter. Fundamentplater, pilarer og bjelker leveres prefabrikkert fra fabrikk. Disse monteres og kobles sammen på byggeplassen. Rasbeskyttelse av 6-8 mm glassfiberplater leveres til grunnmurens yttersider. Samtlige av disse plater monteres av utbygger i henhold til entreprenørens anvisninger. Huset leveres i ferdige seksjoner som monteres sammen. Ytterpanel er rettskåret i underkant. Ytterpanelen festes med varmforsinket spiker og spikerhodet tillates å trenge inn opp til 2,5 mm. Gavelens ytterpanel overlapper husets ytterpanel og flukter nødvendigvis ikke. Leveransen omfatter innredning og utstyr i henhold til tegninger og vedlagte rombeskrivelse. Innvendige gulv og vegger av sponplater. Yttertaket tekkes med takplater med taksteinprofil. Netting monteres i takfot på husets langsider. Eneboligen oppføres etter Älvsbyhus-standard. Enkelte metoder/leveranser er spesielle for Älvsbyhus, og kan avvike fra Norsk Standard. Løsninger og konstruksjoner tilfredsstiller kravene i forskrift. For eksempel har Älvsbyhus «store» gradrenner, ulik avstand mellom takstoler (på grunn av seksjonskjøtene) og taklister som vender inn på himlingen. Det leveres ikke takfotbeslag eller isolasjon i innvendige vegger. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet. I så tilfelle er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer når det gjelder konstruksjonen og leveranseutførelsen. Entreprenøren er ansvarlig for å levere de materialer og konstruksjoner som skal til for å oppfylle de krav som ved kontraktsinngåelse gjelder i henhold til kjent teknikk og kunnskap, myndighetskrav, lover og andre forfatninger.

Kjøkken: Innredning med benker og skap iht tegning. Det leveres integrerte hvitevarer; kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med keramikktopp. Ventilator over komfyr. Bad: Våtromsbelegg på gulv med varmekabler, baderomspanel på vegger og foliert sponplate i himling. Innredning med nedfelt servant og speilskap over. Gulvmontert wc og dusj på vegg med dusjvegger som kan slås inn. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og foliert sponplate i himling. Innredning iht tegning. Stål vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Fraluftsvarmepumpe. Gulv: Tynnparkett (7 mm), våtromsbelegg og sponplater. Vegger: Tapet, baderomspanel, våtromstapet, malte sponplater og bindingsverk. Innvendige himlinger: Foliert sponplate og takstoler. Vinduer: Standardvinduer leveres som innadslående 3-lags glass. Dører: Dører, karmer og lister leveres fabrikkbehandlet hvite. Ventilasjon: Fraluftspumpe gir ventilasjon til boligen. Elektrisk installasjon: Utføres med påkrevde lyspunkter og vegguttak. Komfyr, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin samt ventilator over komfyr i henhold til Älvsbyhus-standard. Vann- og sanitærinstallasjon: Leveres komplett i henhold til Älvsbyhus-standard. Vannbåren varme installeres i rom. Fraluftsvarmepumpe med varmtvannsbereder for oppvaring av varmt tappevann. Sanitærutstyr i henhold til tegning og beskrivelse er inkludert. Sikkerhet mot brann: Det leveres 1 stk brannvarslingsanlegg, 1 stk pulverapparat og komfyrvakt. Røykvarslere leveres ihht til gjeldende forskrifter. Taktekking: Takplater med taksteinsprofil. Blikkenslagerarbeider: Takrenner, nedløpsrør, tilslutningsplater og vindusbeslag i overflatebehandlede stålplater. Vindusbeslag festes med spiker. Skjøting utføres etter overlappingsprinsippet. Ventilasjonskanaler utføres av ubehandlet galvaniserte stålplater. Stige i aluminium som også benyttes i byggeperioden. Transport og montasje: Transport og montasje er inkludert i Älvsbyhus standardleveranse, med unntak av ekstraordinære transportutgifter ved for eksempel omkjøring, ferger, akseltrykk og vanskelig adkomst. Mobilkran besørges og bekostes av selger.

Boligen leveres med en intelligent avtrekk-/ventilasjonsvarmepumpe (NIBE F750). Den dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en enkel og økonomisk måte. Energien gjenvinnes via ventilasjonsluften og tilføres varmepumpen. Den er godt isolert og energigjerrig, noe som også minimerer varmetapet og holder energiforbruket så lavt som mulig. Smartteknologi sørger for at du får full kontroll over energiforbruket og kan enkelt gjøre energisparing til en viktig del av ditt smarte hjem. Inneklimaet reguleres automatisk med et effektivt styresystem. NIBE har også en mobilapp hvor det er mulig å følge varmepumpen og inneklimaet når du ikke er hjemme.

Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger plikter å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtakelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f. eks hvis det gjenstår arbeid på uteområde som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse, jf bustadoppføringslova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter. En tidsbegrenset brukstillatelse vil som utgangspunkt innebære at boligen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtakelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattest senere ikke gis, at retten til dagmulkt bortfaller etc. Se nærmere om dette under punktet overtakelse i dette salgsprospekt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/43/760: 08.12.2022 - Dokumentnr: 1397900 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.08.2021 - Dokumentnr: 1053991 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:43 Bnr:692 Elektronisk innsendt

Boligen vil bli liggende øverst oppe i populære Haugan boligfelt. Dagligvarebutikk, skole og barnehage ca 1,2 km unna. Til Åndalsnes med dets servicefasiliteter er det ca 7 km. Kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser mot Åndalsnes og Molde. Fra eiendommen er det utsikt til omkringliggende fjell og natur. Det er god tilgang til turløyper, sommer som vinter. Et eldorado av turmuligheter. Det er tilgang på utrolige fjellturer og fine turer på fjorden. Rauma er kommunen for naturglade mennesker. Her kan man nevne flotte fjellturer til blant annet Romsdalshorn, Trollveggen, Vengetind, Blånebba, Juratind, Kirketaket og mye mer.

Eiet tomt på ca 819,2 m². Forholdsvis flat og fin tomt med god plass til både parkering og hage. Fra eiendommen er det fin utsikt mot omkringliggende fjell og natur. Tomta vil bli planert og tilsådd. Adkomst og parkeringsplass vil få fast dekke.

Ta opp Hensvegen og videre inn i Rønningsvegen. Følg denne opp til Heinålivegen. Følg Heinålivegen til du kommer til Holan. Boligen vil bli liggende på nedsiden av vegen.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg. EIendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser for Haugan boligfelt er vedlagt.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt fastsettes av offentlige myndigheter etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi: Ligningsverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Omk. Kjøper beløp: 20119