Rådyrvegen 60

Velkommen til Rådyrvegen 60, presentert av Anders Sæternes i Møremegling. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde nord for Molde sentrum. Kort vei til skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Med inngang til Moldemarka rett ved er det flotte turmuligheter både sommer og vinter i nærområdet. Boligen inneholder: Underetasje: Vindfang, entré, 3 soverom, bad, bod. I tillegg sportsbod/ trimrom. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Loft: Trapperom, loftstue og soverom. I tillegg er det frittliggende garasje. Velkommen på visning, husk påmelding.

Rådyrvegen 60, 6425 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 670

Underetasje: Vindfang, entré, 3 soverom, bad, bod. I tillegg sportsbod/trimrom. BRA-i: Ca 62 m². BRA-e: Ca 13 m². 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. BRA-i: Ca 83 m². Loft: Trapperom, loftstue, soverom. BRA-i: Ca 32 m². Terrasse mot vest, terrasse i underetasje mot syd, samt utkraget veranda mot syd i 1. etasje. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se mer informasjon under punktet "ferdigattest/brukstillatelse". Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.2025 utført av Selmax AS.

Enebolig over tre plan oppført i 1986. Frittliggende garasje, hvor det er skjermtak over trapp langs med garasje som tilkomst til boligen. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokk på bærende bygningsdel av støpte stripe fundamenter under grunnmur. Grunnmur er utvendig pusset/behandlet og innvendig delvis påforet. Innvendige vegger som er påforet er således en lukket konstruksjon. Yttervegger over grunnmur er tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig tømmermannskledning i hoveddel og liggende falset kledning i gavler. Takkonstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av su-plater/plater. Det er montert stigetrinn til pipe. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking er fra byggeår, og tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Skjermtak over trapp langs med garasje, oppført som utkraget del av garasjetak med taktekking av betongtakstein. Skjermtaket er fundamentert på tresøyler og støpte punktfundament. Vinduer med 2/3-lags isolerglass. Vinduer er fra forskjellige tidsepoker fra byggeår til 2015. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Drenering og overvannsledning i pvc materiale med drenerende masser, samt fuktsikring med grunnmursplast montert. Dreneringen er fra byggeår og vedlikeholdsintervall er ukjent. Garasje: Frittliggende garasje med romslig hems/loftsetasje, oppført i 1988. BRA-e: Totalt ca 61 m². 1. etasje - ca 30 m². Hems/loft - ca 31 m². Bygningen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokk/forskalingsblokk, tradisjonelt bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og lekter for utvendig tømmermannskledning med behandlet overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av fiberplater og lekter for taktekking av betongtakstein. Pulttak/valmtak. Takkonstruksjon over det som er terrasse er oppbygget med undertak av rupanel/plater, papp, impregnerte bjelker og dekke. Støpt gulv på grunn og ubehandlet plater på gulv, ubehandlet mur og åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon i tak. Strøm innlagt med stikkontakt og lys. Noe fuktskjolder i undertak mot øst er registrert og bør undersøkes nærmere da det kan være en pågående lekkasje som krever tiltak. Det tas forbehold om mulig større skadeomfang og pågående lekkasje. Mangler beslag på vindskiender. Ny grunnmur mot vest er etablert i 2021 etter at det ble registrert setningsriss i grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORTEN: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dette gjelder terrengmur ved hovedinngang som har fallhøyde på mer enn 50 cm. Noe vanskelig å se hele muren på grunn av snø så bør vurderes når det er snøfritt. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det mangler endebeslag på vindskier. Mindre skjolder på gulv i kott, men dette kommer ikke fra lekkasjer så langt avdekket. FORHOLD MED TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Snøforhold begrenset muligheten for inspeksjon og derfor vurdert ut i fra alder og datidens byggeskikk. - Grunnmur og fundamenter: Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme og innvendige vegger som er påforet og således en lukket konstruksjon, kan på et generelt grunnlag være en risiko konstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Det ble ikke registrert tegn til skader/fukt ved tilfeldige stikkprøver og visuell kontroll ved befaring. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har blitt oppgradert gjennom årene med bl. annet ny kjøkkeninnredning (2022), utskifting av diverse vinduer, oppgradert sikringsskap (2022), oppgradert bad i underetasje (2014), oppussing av diverse rom m.m. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap. Finer fronter i overskap og profilerte fronter i underskap. Laminat/kompositt benkeplater og og underlimt vask i kompositt med 1 kum og tilhørende armatur. Laminat/kompositt mellom benkeskap/overskap. Det er integrert stekeovn, platetopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til yttervegg. Fuktsensor i benkeskap og komfyrvakt er montert. Bad underetasje: Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og nedfelt servant, høyskap og speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Rommet ble oppgradert i 2014, og selger har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Hulltaking er foretatt i vegg til sportsbod vis a vis våtrom og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med heltre fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, høyskap og speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdør. Glassbyggerstein som skille mot dusj.Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Rommet ble oppgradert i 2009. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom vis a vis våtrom og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Vaskerom 1. etasje: Praktisk og romslig vaskerom. Plasstilpasset vaskeromsinnredning med heltre, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Mye prefabrikkerte hyller og oppheng montert på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv. Rommet ble oppgradert i 2009. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Laminat, parkett, vinylbelegg, flis, pløyde gulvbord. Vegger: Malt strie/tapet, malte plater, panel, våtromsplater, flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel. Rom under terreng: Bod i underetasje med vinylbelegg på gulv. Ubehandlet plater og murpuss på vegger. Panel i tak med tilhørende listverk. Noe hyller og skap montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. Skapet plassert i sportsbod/trimrom. Anlegget ble sist kontrollert 21.04.2004. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. Tekniske installasjoner: - Terrassemarkise mot vest. - Varmtvannstank på 200 liter, plassert i vaskerom. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men omfang av dette er ukjent. - Ledningsnett for avløp og sluker av plast, fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORTEN: FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vaskerom 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er registrert åpning i vegg under benkeskap i vaskerom (bak sluk) i definert våtsone. - Vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er åpent mellom vaskerom/bad (sluk i begge rom) og en vurderer det som tilfredsstillende med liten risiko, selv om det er avvik fra gjeldende krav i forskrift. Det er registrert åpne rør i vegg under benkeskap i vaskerom (bak sluk) av ukjent utførelse og hensikt. Det er registrert åpne rør i vegg under benkeskap i vaskerom (bak sluk) i definert våtsone. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mindre forvitring av silikonfuger registrert. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift. FORHOLD MED TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen dokumentasjon på tettesjikt, mansjetter, produkt eller utførelse foreligger pr. dato. - Vaskerom 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn i stue med stålplate på gulv. Varmepumpe montert. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe med innvendig keramisk rør. Sotluke plassert i underetasje. Siste tilsyn på fyringsanlegget og siste feiing ble utført 04.04.2024. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 08.08.1986. Det var på brukstillatelsen listet opp en del arbeid som gjenstod på tidspunktet, se vedlagte brukstillatelse. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loftsetasje (bruksendring fra uinnredet loft til loftstue og soverom), datert 07.03.2025. Klagefrist på vedtaket er 3 uker fra 07.03.2025. I forhold til garasjen har vi mottatt følgende: - Tillatelse til oppføring av dobbelgarasje, datert 08.10.1985. - Arealoppgave for garasje, datert 16.11.1988. Vi har ikke mottatt ferdigattest/brukstillatelse. - Dispensasjon for plassering av garasjer i Rådyrvegen 56, 58, 60 og 62, datert 28.09.1988. - Melding om fasadeendring/trappeoverbygg i forbindelse med garasje, datert 26.02.1990. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I boligens hovedetasje er gang og bad sammenslått til ett stort bad, og det er fjernet vegg og dør. Det er også fjernet litt av vegg mellom kjøkken og stue, samt noe ombygging av planløsning. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. På grunnkartet ser det ut for at garasje/bod ligger inn på naboeiendommen. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er godkjent av nabo.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/670: 10.10.1985 - Dokumentnr 11065 - Rettigheter iflg. skjøte.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde nord for Molde sentrum. Det er flott utsikt mot fjord og fjell. Kort vei til skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Eiet tomt på ca 575 m². Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, partier med belegningsstein. Betongheller og asfaltert vei- og oppstillingsplass foran garasje. Skråning ned mot parkering er naturtomt. Terrengmur av bakstøpt naturstein under veranda mot vest, terrengmur ved hovedinngang av blokkstein, terrengmur langs vei- og parkering ved garasje av prefabrikkert betongstein. Tomten har en høydeforskjell fra tomtegrense nord til tomtegrense syd på ca 12 meter.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Mesteparten av området rett nedenfor eiendommen er i kommuneplanen angitt til grønnstruktur. Et område på skrå mot øst (B12 i kart) er angitt til framtidig boligbebyggelse.

Kommunale avgifter: 22418

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Vi har ikke fått oppgitt årsgebyr for renovasjon for 2025, men for 2024 utgjorde dette kr 5 352,-. En lignende beløp for 2025 vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 077 200,- (for 2024).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1112895

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4451578

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 176350