Osnesbrunene 24

Møremegling ved Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Osnesbrunene 24. En moderne og lekker enebolig fra 2010. Boligen ligger fint til i Osnesbrunene med fantastisk utsikt. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, kjøkken, garderobe, vaskerom og lagringsplass. Her er det også garasje. Flott opparbeidet uteområde med både veranda, terrasse, trapper og murer. Eiendommen ligger nydelig til med kort vei til de fleste fasiliteter. I Osnesbrunene bor du både sentrumsnært og med kort vei til fine turområder. Her kommer du høyt opp og får en svært fin utsikt. Velkommen!

Osnesbrunene 24, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 692

Boligen inneholder: Underetasje: Kjellerstue , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad , Garderobe 1, Vaskerom , Garderobe 2, Bod under trapp, Hall m/trapp , Gang, Teknisk rom/bod 1.etasje: Kjøkken , Stue , Soverom , Kontor/garderobe, Vindfang , Bad Garasje: Garasje, bod (49m²) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2023 utført av Oddvar Engjaberg

UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Taket var snødekt under befaring, ikke mulig og inspisere det noe nærmere. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, ifølge eier så er rør tilkoblet drensledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon, ikke mulig å inspisere den noe nærmere. En del av 1.etasjen har horisontal himling. Bygningen har vinduer av plast med 3-lags glass, ifølge eier. Ut til terrasser og verandaer er det skyvedørsdører i plast med 3-lags glass, ifølge eier. To verandaer i 1.etasjen, av søyler i fundament, trebjelker og impregnerte tregulv. Rekkverk av tre og pleksiglass. Større terrasse i underetasjen med utgang fra flere rom, rekkverk av impregnert trevirke i malt utførelse. Utvendig tretrapp ned til terrasse. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell, ifølge eier. Dreneringen fra byggeår. Ifølge eier så er det drenerende masse rundt boligen og fuktsikring mot grunn. Lagt rør rundt boligen, fyllt opp med sprengstein og naturstein som drenerende masse. Bygningen har betonggrunnmur. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur, på antatt fast grunn. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten er ganske bratt men fint og praktisk opparbeidet med asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass, natursteinsmurer, gjerder og terrasse. tomten var snødekt under befaring men fikk se dronebilder av boligen som viste hvordan terrenget så ut. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2010. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Taktekking: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig, Takkonstruksjon/loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold, Terrengforhold: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av støpt stein, ifølge eier. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Flere skap med moderne og smarte løsninger. Større kjøkkenøy. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Vaskerom underetasjen: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Vaskerom fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10.mm, fra dørkarm til topp slukrist, lokalt fall til sluk, resten av rommet har tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Tørketrommel i rommet. Det er balansert ventilasjon. Bad underetasjen: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Bad fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Servant og servantskap på badet nede er nytt. Dette ble skiftet i fjor, ifølge eier. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20.mm, fra dørkarm til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Bad 1.etasjen: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Bad fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har fliser. Taket er malt. Spotter i innvendig tak. Noen bruksmerker på fliser av kosmetisk art, ikke nødvendig med noe tiltak. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Lokalt fall til sluk på ca.25.mm. fra dørkarm til topp slukrist. Resten av rommet har tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk til balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. På oppholdsrom er det blanding av malt gips på stue, kjøkken og ganger. På soverom er det malt fiberduk på sponplater i tak og på vegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Inspeksjonsluke på ene soverommet i vegg inn mot grunn, ikke nødvendig med hulltaking. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniskrom/bod med sluk. Flislagt gulv, malte veggflater og malt innvendig tak. På rommet står der ventilasjonsanlegg, v.v. bereder, Sikringsskap og sentral for vannbåren varme. Plastsluk i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett Vegger: Malte plater, malt fiberduk på sponplater Himlinger: Malte plater, blanding av malt gips, malt fiberduk på sponplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ifølge eier så var der en propp i ledning i fjor, det ble rettet opp av rørlegger. Stakemulighet i kjeller på ene soverommet. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, står på teknisk rom, fri avrenning til sluk. I underetasjen er det vannbåren varme på alle rom. i 1.etasjen er det på entre og bad, samt handkltørkere på badet. Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom. Brannalarmer i boligen og der er brannslokningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: - Slukrist er løs TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noen småskader på gulv og noe riss i gips på vegg helt opp med tak. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom, Overflater gulv, Bad: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et par fliser ved toalett med bom under. Våtrom, Overflater gulv, Bad: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Overflater gulv, Vaskerom: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen har vedovn. I underetasjen er det vannbåren varme på alle rom. i 1.etasjen er det på entre og bad, samt handkltørkere på badet.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.07.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.01.1998 - Dokumentnr: 389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:5

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Nyere enebolig over 2 plan beliggende i etablert boligområde i Ulstein kommune. Her er det kort avstand til flotte turterreng, barnehage, barne- og ungdomsskole, svømmehall, idrettshall og sentrum av Ulsteinvik. I noe lengre avstand finn du videregående skole, folkehøgskole og idrettsanlegget på Høddvoll.

Tomten er ganske bratt men fint og praktisk opparbeidet med asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass, natursteinsmurer, gjerder og terrasse. Fri og flott utsikt mot sentrum og utover fjorden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Almejordet barnehage - 0.8km Sætra barnehage - 1.1km Vikemarka barnehage - 1.7km Ulsteinvik barneskule (1-7kl.) - 1.1km Ulstein ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.1km Ulstein vidaregåande skule - 3.3km Herøy vidaregåande skule - 29.6km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17735

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feieavgift og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr er også en årlig kostnad som må påregnes, vi har ikke motatt dokumenter for avgiften men årlig standardgebyr bruker å være 4 662,-

Eiendomsskatt: 5968

Formuesverdi primær: 1218124

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4385246

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 198869