Skulvegen 8

Møremegling v/Anders Sæternes har gleden av å kunne presentere Skulvegen 8 for salg! Leiligheten ligger i 2.etasje med sentral beliggenhet i Batnfjord sentrum. Det er gangavstand til legekontor, fysioterapi, frisør og dagligvare. Nærhet også til skoler, barnehage og flotte turområder. En romslig 3-roms selveier på over 100 kvm med oppgraderingsbehov. Innvending inneholder leiligheten blant annet 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og en innvendig bod. Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass for 125.000,- pr stk. Det er to ledige. Husk påmelding til visning

Skulvegen 8, 6631 BATNFJORDSØRA, Kommunenummer 1557, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 93

2. etasje: BRA-I: 105 m². Entré, bod, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2024 utført av Takstmann Endre Eikrem.

Flermannsbolig med saltak oppført i 1988 og består av 1. etasje og 2. etasje hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. eatsje mot nord. Bygningen er oppført med ringmur av betong på støpte stripefundament, støpt gulv på grunn med isolasjon, fuktsperre montert ut i fra bygningens referansenivå. Etasjeskille av betongdekke. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkkonstruksjon, på ytterside kledt med tømmermannskledning med behandlet overflater, på innside isolert med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, pre-fabrikkert takstolkonstruksjon, på innside isolert med plate, på ytterside tekket med profilerte stålplater, snøfangere og tilhørende takrenner. Vinduer med isolerglass og tilhørende beslag med behandlet overflater. Isolert brannklassifisert ytterdør med behandlet overflater og tilhørende listverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduer Flere vinduer har kondens skader med delvis årsak i manglende luftskifte i leiligheten og alder. Vinduer er delvis tapet over skadet område og en del vinduer må påregnes skiftet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Innredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Bad/vaskerom: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har flis på gulv med sluk, flis på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Malt profilert baderomsinnredning med heldekkende servantplate, høyskap, overskap og speil. Toalett, nedfelt servant og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Elektrisk vifte montert på vegg med tilluft etablert. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar med tilhørende armaturer. Hulltaking er foretatt i vegg til bod vis a vis våtrom og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Vinylbelegg, laminat og flis. Vegger: Malt strie/tapet, flis og malte plater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Behandlet brannklassifisert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Boligen har innvendige malte fyllingsdører med tilhørende listverk. El.anlegg: Sikring skap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. VVS: Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. Leiligheten har ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under boligen er også av plast ut i fra bygningens referansenivå. Bygningen har naturlig ventilasjon via noen få spalteventiler i vindu, ventil i ett soverom og elektrisk vifte på bad. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1994. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. -Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget burde ha en utvidet el-kontroll. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk

Det foreligger ferdigattest for "tilbygg for etablering av leilighet" datert 21.06.2006. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1557/30/93/8: 03.10.1986 - Dokumentnr: 5067 - Urådighet RETTIGHETER IFLG. SKJØTE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM Overført fra: Knr:1557 Gnr:30 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1986 - Dokumentnr: 5067 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshavere: Gjemnes kommune samt eier/bruker av tomt som støter til parsellen Overført fra: Knr:1557 Gnr:30 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1986 - Dokumentnr: 5067 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Istad kraftselskap. Overført fra: Knr:1557 Gnr:30 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1986 - Dokumentnr: 5067 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1557 Gnr:30 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2005 - Dokumentnr: 12764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1557 Gnr:30 Bnr:92 Aksept av mulige fremtidige støyforhold. Nærmere bestemmelser. Overført fra: Knr:1557 Gnr:30 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2024 - Dokumentnr: 1930618 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/952

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger sentralt til i Batnfjordsøra med kort vei til skoler, barnehage og gangavstand til offentlige kontorer og butikker.

Tomten er asfaltert og har partier opparbeidet med plenareal og prydbusker.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til forretninger, kontor mv. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Vi har ikke mottatt info vedrørende kommunale avgifter fra Gjemnes kommune.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes ikke av felleskostnadene.

Borettslag: Halsgården Sameie

Om norettslagets: Styreleders navn er Jon Hals. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for øvrige eiere. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1100

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Forsikring, 110-Sentral, renovasjon, diverse/regnskap, brøyting og strøm for fellesareal. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Det gjøres særlig oppmerksomt på at oppgitt beløp for felleskostnader kun er et stipulert beløp, hvor avvik vil kunne forekomme. Konf. gjerne megler vedrørende dette.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51240