Geitnessvingen 26

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Geitnessvingen 26! Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Geitnesvågen på Skåla i Molde kommune. Det er forholdsvis kort veg til skole, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Romslig, eiet tomt som er opparbeidet med plenareal, prydbusker, belegningsstein og asfaltert vei og parkering. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 95 m² Vindfang, entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad, bod (tidligere trapperom) og 2 soverom. Kjelleretasje: BRA-i 73 m² Trapperom, rom brukt som kjellerstue, gang, 4 boder, rom brukt som soverom, vaskerom og bad. Det er noe redusert dagslys i kjelleretasje. I tillegg kommer garasje med 2 boder. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Geitnessvingen 26, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 48

1. etasje: BRA-i 95 m² Vindfang, entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad, bod (tidligere trapperom) og 2 soverom. Kjelleretasje: BRA-i 73 m² Trapperom, rom brukt som kjellerstue, gang, 4 boder, rom brukt som soverom, vaskerom og bad. Det er noe redusert dagslys i kjelleretasje. I tillegg kommer garasje med 2 boder. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2025, utført av Endre Eikrem i Selmax AS. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig med saltak oppført i 1975. Boligen består av 1. etasje og kjelleretasje. Bygningen er oppført med grunnmur av betongstein på støpte stripefundament på fjellgrunn, støpt gulv på grunn uten fuktsperre og isolasjon, ut i fra bygningens referansenivå. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende panel-/stubbloftkledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater/vindsperre og lekter for utvendig tømmermannskledning og noe liggende falset kledning i gavler/felt med behandlede overflater, på innside isolert med plate/panel. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak, lekter og taktekking av steinbelagte stålplater med tilhørende takrenner. Utkraget veranda med impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. Vinduer og balkongdør med isolerglass/koblet glass, tilhørende listverk og beslag med behandlede overflater. Isolert ytterdør til hovedinngang og kjellerinngang med behandlede overflater med tilhørende beslag. Skjermtak over kjellerinngang mot vest og skjermtak over hovedinngang. Frittliggende garasje med saltak på 1 plan med tilbyggede uteboder. Bygningen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokk/blokkstein på støpte stripefundament, samt lekter på takstol i gavler for utvendig liggende kledning med behandlede overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av profilerte stålplater med tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn i garasje, belegningsstein i en bod og åpen konstruksjon/murpuss, malte plater og panel på vegger og panel i tak til garasje og åpen konstruksjon i tak til en av utebodene. Varmepumpe av ukjent alder. Vinduer med enkle glass, leddport i stål og glassfiber med automatisk portåpner og behandlede overflater, samt bi-inngangsdør med tilhørende listverk. Luke i tak til garasje for tilkomst til kryploft. Delt labankport til utebod med utvendig kledning. Terrasse mot nord og mindre utebod med leddede porter som kan åpnes helt opp, og hvor det er montert åpen vedovn/peis/grill med stålpipe på støpt sokkel med flisbekledning. Terrassemarkise montert. Noe skap, hyller og arbeidsbenk montert i garasje. Noe mindre skader på taknedløp og noe værslitasje på overflater kan forekomme, og kan kreve noe vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/loft: Noe redusert lufting langs takrafter, og undertaket har en del misfarging etter eldre svertesopp. Dette må sees i sammenheng med redusert lufting, samt at det tidligere har vært taktekking av asfaltshingel hvor dette ofte oppstod med årsak i redusert lufting. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er delvis synlig rundt boligen, og ut i fra det må en påregne at dette er montert rundt hele boligen. Dette er en skjult konstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon, og vurderingen vil derfor delvis være ut i fra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Jordbed mot syd som ligger helt inntil grunnmur er ikke å anbefale da det holder lenge på fukt, men dette ligger mot del av bygning som ikke er utgravet. Drenering og fuktsikring er 50 år, og som klart må vektlegges av kjøper i vurderingen for påregnelig oppgradering. Grunnmur og fundamenter: Mindre retningsavvik/loddavvik kan forekomme, og innvendige vegger som er påforet, og således en lukket konstruksjon, kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon ut i fra tidspunktet for utførelse (papp/plast på vegger etc.). Det ble registrert i innredet rom hvor hulltaking er foretatt, at det er montert papp og plast mot grunnmur hvor terreng har mer enn 2/3 fyllingsgrad. Dette er en oppbygging en i dag vet er uheldig/feil, men normalt for oppføringstidspunktet. Dette er delvis en skjult konstruksjon hvor det er noe usikkerhet rundt utførelsen og med risiko for fukt-/følgeskader. Små riss i murpuss og mindre salt-/kalkutslag kan forekomme i overgang såle/grunnmur, men var ved befaring i ett begrenset omfang. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noe svakt fall ut fra bygningen iht krav om 1:50. Det er montert sluk i parkering foran garasje og ved nordvegg til bolig. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Forstøtningsmurer: Da registrerte avvik er i en begrenset del av terrengmur må kjøper selv vurdere om sikring er nødvendig. Alternativ er en beplantning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eiet bolig med frittliggende garasje. Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra bygningsloven av 1965 med påfølgende teknisk forskrift av 1969 og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato, og er delvis utført som eget arbeid. Drenering, fuktsikring og overvannsledninger er fra byggeår (50 år) og av ukjent utførelse (skjult konstruksjon). Skjulte konstruksjoner som gulv på grunn, drenering, yttervegger osv kan delvis være vurdert ut i fra datidens byggeskikk og forskriftskrav hvor dette ikke fysisk kan kontrolleres uten inngrep. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Flis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp, kjølehjørne, microbølgeovn og komfyr. Nytt aggregat til kjølehjørne i 2024 og ny oppvaskmaskin i ca 2020. Kjøkkenventilator montert i hjørne med avtrekk ført til luftelyre/tak. Bad i 1. etasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Våtromsplater på vegger, malte innvendige tak/takplater og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler/gulvvarme. Alder på varmekabler er ukjent. Plastsluk plassert under dusjkabinett og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Høyglans innredning med heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Toalett, nedfelt servant og dusjkabinett med glassdører. Nytt dusjkabinett i 2025. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg og mot toalettrom med flere platelag. Bad i kjelleretasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Våtromsplater på vegger, malte innvendig tak/takplater og flis på gulv med delt fall og elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. 2 plastsluker og tettesjikt av smøremembran. Innredning med finer/-foliefronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant, høyskap og overskap med speilfront. Toalett, badekar og dusjkabinett med glassdører. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og ventiler for tilluft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom ligger med gulv på grunn, ut mot grunnmur og med murvegg hvor hulltaking er relevant. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater og malt strie på vegger og malte tak/takplater. Toalett og servant. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg. Vaskerom i kjelleretasje: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Vinylbelegg på gulv med plastsluk, malt murpuss og panel på vegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Varmtvannstank. Elektrisk vifte på vegg, samt tilluft via ventil i grunnmur. Hulltaking er foretatt i vegg til bod vis a vis våtrom. Ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg foretatt indikasjonsmålinger med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Laminat, teppe, vinylbelegg, flis og ubehandlet betong. Etasjeskille/gulv på grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn med noe fuktsperre og isolasjon, basert på boligens referansenivå, byggeskikk og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Del av gulv under stue ligger mot kryprom. Målte avvik er fra 6-9 mm, og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Mindre lokale avvik (svanker/buler) kan likevel forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt. Vegger: Malt strie/tapet, panel, malte panelplater, murpuss, ubehandlet betong og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk. Rom under terreng: Boder og rom under terreng i kjelleretasje med epoxy, ubehandlet betong og vinylbelegg på gulv. Murpuss, panel og malte plater på vegger og panel i tak. Noe hyller og skap montert. Hulltaking er foretatt i relevant område, uten å påvise unormale forhold utover avvik ved oppbygging. Ref. pkt. grunnmur og drenering. Krypkjeller: Vedbod er etablert i del av det som originalt er definert som krypkjeller under vinkel mot syd i stue, og ellers ordinært ventilert kryprom under øvrige deler av vinkel til stue med ubehandlet betong på gulv, ubehandlet blokkstein på vegger og asfaltplater i tak. Tilkomst via luke i bod. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker. Noen eldre koblede vindu i kjelleretasje og glass i store stuevindu skiftet i ca 2015. Behandlet ytterdør til hovedinngang (2017), behandlet ytterdør til kjellerinngang og balkongdør i tre med isolerglass. Malte glatte dører og en profilert fyllingsdør (entre/stue) innvendig. Taktekking: Steinbelagte stålplater fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter montert. Hovedsikringer er plassert i gavl mot vest på kryploft. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 11.03.2002. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. VVS: Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men omfang av dette er ukjent. Bad i kjelleretasje har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap fra ca 2014. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under boligen er også av plast, ut i fra bygningens referansenivå og datidens byggeskikk. Stakeluker etablert og luke i gulv med stakemulighet. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte montert i bad. 200 liters varmtvannstank i vaskerom. Vannutkaster montert på vegg mot nord. Kranen er ikke frostsikker og vann kan/må påregnes stengt om vinteren. Innvendig hovedstoppekran montert i vaskerom. Drenering: Drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser, samt fuktsikring av asfaltgranulat på utvendig puss. Dreneringen er fra byggeår og vedlikeholdsintervall er ukjent. Det er montert grunnmursplast rundt del av tilbygget del, ifølge eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom i kjelleretasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt, skader på tettesjikt ved sluk, panel i våtsoner, noe skjolder på panel bak armatur til skyllekar og manglende dokumentasjon, hvor vaskerom må påregnes totalrenovert. Selv om rommet tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, avviker det fra krav i gjeldende forskrift for våtsoner, og det er derfor ingen garanti for gjenværende levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad i kjelleretasje - sanitærutstyr og innredning: Det mangler fuge rundt rørgjennomføring/avløp fra servant inn i vegg i definert våtsone. Noe mindre sprekker i porselen til servant registrert. Toalettrom i 1. etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noe sprekker på sokkel til toalett registrert. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. § 13-2. Ventilasjon i boligbygning. Boenheter skal ha ventilasjon som sikrer en gjennomsnittlig frisklufttilførsel på minimum 1,2 m3 per time per m2 gulvareal når boenheten er bebodd. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Pipe og ildsted: Det er påvist sotskjolder. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er kun registrert i mindre områder, og er sannsynligvis relatert til kapillært opptrekk fra såle, da det ikke var vanlig å fuktsikre såler på oppføringstidspunktet. Bad i kjelleretasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stort sett flatt gulv mot dusjkabinett, men fall til sluk under badekar. Siden det er 2 sluker og "delt" fall vurderes avrenning å være tilstrekkelig, men har mindre avvik fra gjeldende forskrift etter NS3600. Bad i kjelleretasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad i kjelleretasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Oppbygging av innvendig påforede vegger på innside av grunnmur i våtrom er ukjent oppbygging, og kan ha både papp og plast montert, ut i fra bygningens referansenivå, og er derfor en risikokonstruksjon, selv om det ikke ble registrert fukt ved befaring. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i begge bad. Varmepumpe. Vedovn montert i nisje i kjelleretasje med steinplate på gulv, limtegl rundt ovn og pusset/malt pipe/brannmur. Elementpipe med innvendig rør i lettklinker og sotluke plassert i kjelleretasje. Pipen har heldekkende beslag over tak og pussede overflater innvendig. Det er etablert en rist i gulv til stue over vedovn i kjelleretasje hvor en kan slippe opp varme fra ildsted. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 19.11.2024, og siste feiing ble utført 11.11.2021. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 21.02.1979. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse, datert 04.06.1975. Vi har mottatt godkjent oppføring av garasje, datert 08.07.1980. Iflg matrikkelrapporten er garasjen tatt i bruk 30.01.1981. Kommunen opplyser at garasjen er notert ferdig 14.03.1983. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I 1. etasje er vegg mellom stue og soverom fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Tidligere trapperom til kjeller er stengt av og omgjort til bod. Det er laget ny trapp til kjeller fra stua. Det er med andre ord foretatt en endring i bærende og brannskillende konstruksjoner. Dette er et søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon på at endringer/ombygging er omsøkt og godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjelleretasjen bestod originalt av bodareal og disp. rom. I dag er det satt opp vegger og laget flere rom, og det er innredet stue, soverom, vaskerom og bad i tillegg til bodareal. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Rommene er sånn sett ikke godkjent som rom for varig opphold. Vedbod mot øst i kjelleretasje er originalt definert som krypkjeller, men er gravd ut og benyttet som vedbod. Utvendig er det oppført veranda/terrasse utenfor stue og skjermtak over hovedinngang og kjellerinngang. Disse kommer ikke fram på originale tegninger. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Godkjente byggetegninger av garasjen stemmer ikke overens med dagens forhold. Det er tilbygget 2 boder + platting på østsiden av garasjen etter byggeår. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar enhver risiko og ansvar forbundet med alle de ovennevnte forholdene.

13.09.2021 - Dokumentnr 1126521 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 15, bnr 49. Eiendommens rettigheter: 10.05.1974 - Dokumentnr 3564 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 15, bnr 1. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 15, bnr 39. Gjelder denne registerenheten med flere.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Denne boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med noe utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde i Geitnesvågen på Skåla i Molde kommune. Forholdsvis kort veg til skole, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Eiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker, belegningsstein og asfaltert veg og parkering.

Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg. Offentlig vann. Privat avløp med septiktanker. Fellesanlegg med 10 naboer. Årsavgift kr 750,-. Tømming i kommunal regi, hvert andre år.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, kjøreveg og annen veggrunn. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, 2008-2020 med bestemmelser, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Solheimhagen følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 19819

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, slamtømming, tilsyn av privat avløpsanlegg, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. I tillegg kommer årsgebyr på kr 750,- for privat avløpsanlegg med naboer.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst- Kr 1 739 500,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 608810

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2435241

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 97600