Solbakken 43C

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å presentere Solbakken 43C! En 2-roms leilighet med god plass, meget god utsikt og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger i attraktive Solbakken terrasse, og har kort vei til sentrum og andre servicefasiliteter. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong vendt mot vest. Her får man flott utsikt meg gode solforhold. Leiligheten inneheholder: BRA/p-rom ca 67 m². Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, wc og bod. Velkommen på visning, husk påmelding!

Solbakken 43C, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 414

BRA ca 67 m². P-rom ca 62 m². Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, wc og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.10.2023 utført av Nils Henrik Malme.

Blokkbebyggelse oppført på støpt og armert såle/grunnmur, yttervegger av plass støpt betong/element og bindingsverk, utvendig kledt med metallplater og innvendig platekledd. Etasjeskiller av antatt plass støpt armert betong. Taket er oppført som plassbygget trekonstruksjon som er tekket med takfolie og antatt innvendige sluker. Fabrikkmalte trevinduer med to-lags isolerglass vest fra 2004. Balkongdør er hvit fabrikkmalt tredør med to-lags isolerglass. Ny dør i 2004. Hovedinngangsdør er isolert ståldør fra byggeår. Leiligheten har veranda mot vest. som er takoverbygd av varandaen i etasjen over. Tett rekkverk og dekke med PVC-duk som tekking. Dekke er ca 7 m2. Med leiligheten tilhører det en bod i gang i fellesareal på mellom 1,5 og 2m². Leiligheten har også en redskapsbod på veranda på ca 2 m2. Videre medfølger garasjeplass i fellesanlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Sigdal innredning med benker og skap med heltre eikefronter med profil. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Opplagt for løse hvitevarer. Kjøkken fra 2007. Kjøkkenventilator har avtrekk til sentralt avtrekk i bygget. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Flislagt bad oppgradert i 2008 i følge eier. Arbeid utført privat. Flis fra 2008, Gulvvarme antatt fra byggeår 1971. Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter. Heldekkende servantplate. Speil og lys over servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Wc med malte vegger og himling og vinylbelegg på gulv. Gulvmontert wc. Servantskap med hvite glatte fronter og heldekkende servant. Gulv: Eikeparkett i stue og kjøkken. Flis i bad. Ellers vinylbelegg. Vegger: Malt tapet/strie/plate. Flis i bad. Innvendige himlinger: Malt mur. Malt plate i entre, bad og wc. Dører: Originale malte glatte dører. El.anlegg: Normalt skjult el. anlegg. Det meste antatt fra byggeår. Nytt innhold i sikringsskap fra 2017/18. Jordfeilautomater i skap. AMS-måler. VVS: Vannledninger med originalt anlegg med kobber trykkvannsopllegg. Stoppekran i kjøkkenbenk. Kun vannlås i kjøkken benk, wc og i bad, samt sluk i bad er synlige. Synlige rør av plast. Sluk i bad av soil. Antatt originale avløpsrør og sluk, med unntak av stikkeledninger i bad og kjøkken samt wc som er fra da disse rommene har blitt pusset opp. Boligen har sentral avsug via felles anlegg. Avtekk fra bad, wc og kjøkken. Tilluftsalter i vinduer og under dører i bad og wc. VV bereder plassert i kjøkken benk. 100 l. Ny tank våren 2023. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Membran bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Avtrekk kjøkken: Etter datidens regler var dette godkjent og vanlig løsning. Etter nyere regler er det krav om forsert avtrekk over koksesone. Det er det imidlertid ikke mulig å etablere i dette tilfellet. Avtrekket er antatt noe svakt i forhold til dagnes normalkrav. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg: Normalt skjult el. anlegg. Det meste antatt fra byggeår. Nytt innhold i sikringsskap fra 2017/18. Jordfeilautomater i skap. AMS måler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvarming skjer via panelovn i stue, entre og i ett soverom. Varmekabler i bad.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 03.11.1971 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Beliggende i Solbakken med flott syd/vestvendt utsikt. Skoler, butikk like ved. Kort veg til turområder.

Felleseiet festet tomt på ca 13 737 m². Pent opparbeidet med grøntareal, hekker og lekeplass. Asfalterte kjøre- og gangarealer.

Akomst fra offentlig vei. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse ifølge kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015- 2025. Kommuneplanen viser også at eiendommen ligger i hensynssonen "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Kommuneplankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi primær: 523266

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1883759

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Ligningsverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt.

Borettslag: Solbakken Terrasse borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er John Einar Sponås. Borettslaget har noen vedtekter og regler som alle beboere må forholde seg til. Alt av relevante dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader pr. mnd: 5102

Felleskostnader inkluderer: Kr 5102,- pr mnd fordelt på hhv : Driftskosnader : 3055,- Avdrag fellesgjeld : 910,- Renter fellesgjeld : 403,- Kabel-TV/bredbånd : 606,- Vask fellesareal : 128 ,- Fellesutgifter inkluderer : Avdrag andel fellesgjeld, driftskostnader, renter andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd og vask fellesareal. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Andel fellesgjeld: 152887

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.10.2023: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 27.942943 Saldo per 17.10.2023: 14 311 174 Andel av saldo: 106 303 ( siste termin 31.05.2037 ) serielån fast rente 2,485% til 01.03.27 Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.10.2023: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 60.00029 Saldo per 17.10.2023: 5 786 848 Andel av saldo: 43 016 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) Serielån, 3 mnd nibor + 1% rente Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.10.2023: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 17.10.2023: 480 000 Andel av saldo: 3 568 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Serielån 3 mnd Nibor+1% rente , pt 1,6% flytende rente

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Forkjøpsretten prioriteres ut fra ansinitet og meldes inn til Mobo. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: 7765

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde dyr i Solbakken Terrasse Borettslag. Styret kan gi dispensasjon fra denne bestemmelsen.

Vedtekter/husordensregel: Vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Solbakken Terrasse budsjett er vedlagt salgsoppgaven. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 18914055

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159