Mogensvegen 38

En meget lekker bolig i Spjelkavika søker nå nye eiere. Rekkehuset ligger i et område som scorer svært godt på opplevd trygghet og kvalitet på barnehager og skoler. Fra den store terrassen kan du nyte gode solforhold. Det er også flotte turområder nært boligen, som blant annet Lillevannet og Trimløypa. "Sentralt, stille og rolig. Her har du alt du trenger innen en kort spasertur" - sitat fra en lokalkjent. Boligen går over 2 etasjer og inneholder bad, 3 soverom, 2 boder, trapperom, vindfang, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken. Velkommen skal du være på visning - husk påmelding og finansieringsbevis.

Mogensvegen 38, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 132

Boligen har totalt BRA på 130 kvm. 1. etasje er på 68 kvm og består av vindfang, trapperom/gang, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken. 2. etasje er på 55 kvm og inneholder trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod. I tillegg har leiligheten terrasse- og balkongareal på 55m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.12.2024 utført av Steinar Åkre.

Rekkehus over to etasjer i en rekke på 3 boliger fra 1997. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Taksikring taktekking over utebod og utbygg stue - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke snøfangere over utbygg stue og bod. Overflater på gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Motfall på badegolvet og ved vannsøl på badegolv vil det legge seg ved dørterskel Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Med terrengfall/helning inn til boligen gir standarden automatisk TG 3. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ikke synlig fuget overgang gipskledning undertak mot brannvegg nabo. Der er stedvise småskader i undertakplater. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 1. etasje vaskerom. Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Sluk, membran og tettesjikt. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. 2. etasje bad. Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall 1:50 på badegolvet fra dør mot sluk som er avvik i forhold til krav til fallforhold. Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bør monteres elektrisk vifte. Tekniske installasjoner Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - Varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg - Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Utvendig vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen framstår godt vedlikeholdt og det er skiftet alle vinduer unntatt ett stort stuevindu bak sofa. Det er følgende overflater innvendig i boligen: I 1. etasje er det laminat på gulvene, vegger er for det meste malt tapet, med unntak i stue hvor det er malt smartpanel og en vegg med brunbeiset trepanel. Det er himlingsplater på innvendige tak. I loftstasje er det laminat på gulv, vegger er malt tapet og det er himlingsplater på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere og det er støpt plate på grunn i 1 etasje. Innvendige dører er malte fyllingsdører, dør med glass og sprosser til stue. Stuen fremstår lys og luftig med åpen løsning fra kjøkken. Fra stue er det også utgang til terrasse og hage. Ny kjøkkeninnredning i 2020 med hvite profilerte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Det er også lagt nytt gulv på kjøkkenet. Åpen løsning mot stue. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Toalett i 1. etasje ble pusset opp i 2020 av dagens eier. Bad i 2. etasje pusset opp ca 2017 og framstår svært innbydende med vegghengt wc, badekar og pen innredning. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er opplyst lagt nye laminatgolv i kjøkken samtidig som vegg mellom kjøkken og stue ble fjernet samt i trappegang og wc samme type som i stue. Opplyst fjernet tapet i disse rommene og lagt ny tapet som er malt. Innvendig trapp i boligen er opplyst oppusset ved at trinn er pusset og lakkert. Det er tretrapp med tette stusstrinn med lakkert overflate. Det er malt trerekkverk indre vange og håndløper montert i ytre vange. Skyvedørsgarderobe i ene soverom med speildører. Nye garderobeskap med hvit fronter/skapdører i trappegang 1 etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i vaskerom. Varmtvannstanken fra byggeår og er på ca. 200 liter. Det er avløpsrør av plast, naturlig ventilasjon med veggventiler/spalteventiler i overkarm vinduer og ellers lufting via åpningsvinduer. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Sentralavtrekk motor på kryploft er frakoblet. El-anlegg fra byggeår med automatsikringer. Det er opplyst at el-installatør SEAS elektro har montert takspotter i bad og wc, varmekabler i bad 2 etg. og skiftet diverse lysbrytere /stikkontakter i 2017. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Kun naturlig

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 21.03.1997 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er bygget tak med lysplater over uteareal vestside - over utgang balkongdør stue frambygg og over uteplass mellom levegg stuedel som er frambygget. Dette ikke registrert byggemeldt Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvist om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/23/132: 14.04.1997 - Dokumentnr: 4063 - Best om garasje/parkering Gjelder rett på fellesarealet gnr.23, bnr.140. 05.07.1996 - Dokumentnr: 9002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 30587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:23 Bnr:132 01.01.2024 - Dokumentnr: 881294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:132 23.04.1997 - Dokumentnr: 4553 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:40 Med flere bestemmelser 23.05.1997 - Dokumentnr: 5765 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:133 Med flere bestemmelser 03.07.1996 - Dokumentnr: 8859 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 1656580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:23 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 882901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:140 14.04.1997 - Dokumentnr: 4063 - Best om garasje/parkering Gjelder rett på fellesarealet gnr.23, bnr.140. 25.11.2024 - Dokumentnr: 2282103 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.07.1996 - Dokumentnr: 9002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 30587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:23 Bnr:132 01.01.2024 - Dokumentnr: 881294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:132 1508/23/140: 14.04.1997 - Dokumentnr: 4063 - Best om garasje/parkering Gjelder rett på fellesarealet gnr.23, bnr.140. 05.07.1996 - Dokumentnr: 9002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 30587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:23 Bnr:132 01.01.2024 - Dokumentnr: 881294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:132 23.04.1997 - Dokumentnr: 4553 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:40 Med flere bestemmelser 23.05.1997 - Dokumentnr: 5765 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:133 Med flere bestemmelser 03.07.1996 - Dokumentnr: 8859 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 1656580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:23 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 882901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:140 14.04.1997 - Dokumentnr: 4063 - Best om garasje/parkering Gjelder rett på fellesarealet gnr.23, bnr.140. 25.11.2024 - Dokumentnr: 2282103 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.07.1996 - Dokumentnr: 9002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:23 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 30587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:23 Bnr:132 01.01.2024 - Dokumentnr: 881294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:132

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et populært område blant etablert bebyggelse i sørøstre del av Spjelkavik. Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og 3 terrasseblokker mot fjellet i Spjelkavikgjerdet. Denne boligen er et rekkehus ved adkomsten til dette boligfeltet med omtrent flat adkomst fra nord. Her er ingen gjennomgangstrafikk og kort vei til busstopp. Fra boligen har man gangavstand til Spjelkavik/Moaområdet, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. Det er også flere barnehager i nærområdet, for ikke å glemme kort vei til Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg samt fine turer i Trimløypa og Skiheisa.

Det er lagt betongheller foran inngangsparti som danner en liten terrasse foran kjøkkenvindu og videre et stykke ut fra huset. Lagt rist for drens i overgang mellom flatt parti og liten helning fra biloppstillingsplass. Det er treplatting på hele utearealet på vestsiden mot hekk og levegg på sider mot naboer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Skogheim barnehage (1-5 år) 0.1 km Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 0.6 km Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 1.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13580

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 5456

Formuesverdi primær: 974572

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3703373

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 106330