Skomakarvegen 4

Velkommen til Skomakarvegen 4, presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Solemsjøen ved Røssøyvågen med en utrolig vakker utsikt og en herlig solnedgang i storhavet. Det er ca 6-7 minutter med bil til Falkhytten, som er kommunesenteret i Aukra kommune med offentlige kontorer, skole, barnehage og butikker. Eiendommen er et tidligere småbruk/landbruk på ca 74 dekar der bebyggelsen består av fire bygninger; enebolig, garasje, stabbur og låve. Eiendommen er fordelt på tre teiger, og ihht gardskart.no er 10,9 dekar fulldyrka jord, 5 dekar innmarksbeite, 1,9 dekar produktiv skog, 54,2 dekar annet markslag, 2,7 dekar bebygd/ samf/ vann. Vi ønsker dere hjertelig velkomne på visning!

Skomakarvegen 4, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 6

Kjeller: BRA-i: 80 m². Gang, trapperom, hobbyrom, vaskekjeller, teknisk bod, kott, matbod og bod. 1. etasje: BRA-i: 94 m². Vindfang, hall, stue, kjøkken, TV-stue og vaskerom/bad. Loft: BRA-i: 78 m². Trappegang, bad og 5 soverom. Det er kryploft. Kryploft er ikke målbart areal grunnet lav himlingshøyde. Tilgang til krypeloftet er via en takluke med utfellbar stige i trappeoppgangen til loftsetasjen. Kryploftet er et uinnredet, kaldt og ventilert loft med åpne konstruksjoner på tak og vegger. Gulvet er dekket med heltre gulvbord. Det er diverse verandaer, terrasser og plattinger: - Terrasse mot sør/vest med utgang fra stue og fra hage. - Veranda mot nordøst med utgang fra vaskerommet/badet og tilgang via en trapp fra hagen. - Veranda vendt mot nordøst, med utgang fra trappegangen i loftsetasjen. - Platting mot sør/vest med tilkomst fra veranda og fra hage. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 09.07.2024 utført av Hustadvika Takst AS.

Bebyggelsen består av fire bygninger; enebolig, garasje, stabbur og låve. Eneboligen har grunnmur av støpt betong, trolig med sparestein. Grunnmur har overflater som er delvis pusset og malt. Yttervegger over grunnmur av tømmer/plank og isolert bindingsverk på tilbygg. Ytterveggene med tømmerkasse er uisolerte. Utvendig stående tømmermannskledning, overflatene er jevnlig malt med intervall på 6-8 år. Boligen sitt hovedtak er saltak med oppløft på begge sider, konstruert med en plassbygget sperrekonstruksjon. Tilbygg mot nord/vest har pulttak, konstruert med en plassbygget sperrekonstruksjon. Flatt tak som terrasse over vaskerom, konstruert i tre uten synlig ventilering. Taket er tekket med skifer. Tilbygg mot nord/vest har pappshingel fra 2021. Tak over vaskerom antas tekket med asfaltpapp eller folie. Det er oppdaget aktive lekkasjer på hovedtaket. Omfang av lekkasje og evt skadeomfang er ikke kjent, og dette overtas av kjøper. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Vinduene har varierende alder. Det er grunnlag for å tro at det eksisterer en blindkjeller i tilbygget mot nord, lokalisert under gulvet i deler av hallen og inngangspartiet. Konstruksjonen er ukjent og kan ikke inspiseres fra innsiden. Forholdet overtas av kjøper. Garasje: Frittliggende uisolert enkelgarasje av eldre årgang. Oppført på støpte fundament, og ringmur av betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur av tradisjonelt reisverk med utvendig tømmermannskledning. Takkonstruksjon som pulttak med plassbygget sperrekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltpapp. Vinduer med malte trekarmer og enkelt glass. Garasje har el. Installasjon med lysarmaturer og el. Punkt. Tilbygget på garasjen har påvist setningsskader. Alderen og materialene indikerer at det kan være nødvendig med tiltak. FORHOLD MED TG3 I EIERSKIFTERAPPORTEN: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Deformasjoner og svekkelser er observert i takkonstruksjonen, spesielt ved oppløftet mot sørøst, hvor det er en markant svai/svank i taket. Det anbefales ytterligere undersøkelser og strakstiltak for å unngå ytterligere skade. Dette må ses i sammenheng med å bytte taktekking med mer. Det har også blitt registrert råte og fuktskjolder i undertaket og konstruksjonen på hovedtaket, samt tegn på aktivitet fra biologiske skadedyr som stripet borebille(mott). - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Tidspunkt for utskifting eller omlegging av taktekking er oppnådd, strakstiltak anbefales. Eier har informert at taket er i relativt dårlig stand, og det er oppdaget aktive lekkasjer på hovedtaket. - Innvendig loft: Skade på konstruksjon og overflater, samt aktiv lekkasje på tak tilsier at strakstiltak anbefales. Det er viktig å se merknadene i punktene ovenfor i sammenheng med dette. Lufting av loft bør utbedres ved eventuell rehabilitering av tak/loft. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORTEN: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Noe tilslag av grunnfukt må påregnes referansenivå og datidens byggeskikk tatt i betraktning, hvor det ikke var vanlig å benytte fuktsperre mot grunn under støpte gulv og bærende konstruksjon. Dette må ses i sammenheng med punkt om drenering. Noe mindre riss, sprekker og skader ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Det er også observert fuktskjolder og kalkutslag på enkelte steder på grunnmuren og gulvet. - Krypkjeller: Uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skadepotensiale. Kan ikke bedømme om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning basert på det man observerer på utsiden av en blindkjeller. - Drenering: Terrengforhold og forringelse av drenering eller fuktsikring kan medføre unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette innebærer en risiko for oppsamling av vann og fuktinntrengning i kjelleren, noe som kan indikere behovet for tiltak. Det er registrert en del fukt/fuktskjolder og kalkutslag på grunnmur og gulv nede i kjeller. - Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Flere enheter er avdekket med punktvis skade på materialet, skader på overflatebehandlingen og defekt funksjon på de eldste enhetene. Soverom 4 (sør/øst fasade) har punktert glass. - Renner, nedløp og beslag: Bygningsdelen vurderes til å ha oppnådd en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som sier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, med det var ikke krav om dette på oppføringstidspunktet. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. Det er registrert generelt avvik på høyde rekkverk i henhold til dagens krav (1,0m). - Etasjeskillere: Ujevnheter i etasjeskillere kan forventes på grunn av alder og byggemetoder, og skjevheter samt planavvik anses som normalt i eldre trekonstruksjoner. Dersom man ønsker gulv som oppfyller dagens standarder, må det påregnes tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra 1979/80. Kjøkkeninnredning med under- og overskap, standard skrog og profilerte fronter i eik. Laminat benkeplate med integrert vaske- og skyllekum i rustfritt stål, komplett med tilhørende armatur. Vannfaste Kitchen Board over benken. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Vaskerom/bad 1. etasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt skyllekar og egen utgang. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggvinyl på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Overflater fra 1979/1980. Fuktsøk ble gjennomført med en fuktindikator, og det ble søkt etter fuktighet med stikkelektroder i den åpne konstruksjonen i rommet fra undersiden (kjelleren), men det ble ikke funnet fuktighet utover de normale verdiene. Bad loft: Baderomsinnredning med underskap, sideskap og nedfelt servant. Laminat benkeplate. Innebygd badekar med tilhørende dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Veggvinyl på vegger. Malt vinylbelegg på gulv med varmekabler. Overflater fra 1979/1980. Fuktsøk ble gjennomført med en fuktindikator på overflater, det ble ikke funnet fuktighet utover de normale verdiene. Gulv: Kjeller - Tregulv, støpt plate. 1. etasje - Parkett, belegg, vinylbelegg. Loft - Parkett, vinylbelegg, laminat, belegg. Vegger: Kjeller - Faspanel, panel, murpuss, malt bygningsplate, åpne konstruksjoner. 1. etasje - Tapet, malt panel, malt tapet, våtromsplater, veggvinyl. Loft - Malt tapet, veggvinyl, tapet, malt strie tapet. Innvendige himlinger: Kjeller - Tak-ess, bygningsplate, panel. 1. etasje - Tak-ess. Loft - Tak-ess, malte bygningsplater. Rom under terreng: Rommene i kjeller er ikke innredet for varig opphold. Vegger har betong/murpuss overflate som er i all hovedsak malt og ubehandlet, med stedvis panel og bygningsplater på lettvegger. Himling har panel eller bygningsplate. Det er støpte gulv på grunn fra byggeår. For det meste ubehandlede overflater. I hobbyrom og trapperom er det tregulv over støpt gulv. Det er benyttet fuktindikator og stikkprøver i trekledning/sviller på tilfeldige steder. Det er ikke tatt hull i konstruksjonen på grunn av åpne konstruksjoner. Forhøyet fukt i treverket ned mot gulvet, målt opp mot 25-45% fuktighet. Det er registret fuktskjolder og kondens på innside av grunnmur og gulv. El. anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer for 10 kurser i henhold til oversikten. Skapet er plassert i trappegangen på loft. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 22.05.2018. Det foreligger ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i teknisk bod i kjelleren. Rommet mangler sluk. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORTEN: - Kjeller veggenes og himlingens overflater: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med tiltak som vedlikehold/oppgradering. Stedvis skader på puss og overflater som enkelte riss og fuktskjolder på grunnmur. Overflatene har tydelig tegn på slitasje og trenger normalt vedlikehold. Enkel standard fra byggeår. - Kjeller gulvets overflate: Tilstandsgraden er bestemt av den svekkede fuktsikringen på utsiden av kjelleren. For å oppnå en tørr kjeller, må det iverksettes tiltak. Det har blitt registrert råteskader på tregulvet. Det er også observert kalkutslag og fuktskjolder på gulvet flere steder. - Kjeller, fuktmåling og ventilasjon: Drenering og konstruksjon gjør at det med stor sannsynlighet er kapillær oppsug fra grunnen som er årsaken til høy fuktighet i gulv og vegger. Helt naturlig ut fra referansenivå. Tiltak må påregnes hvis man ønsker en tørrere kjeller, eventuelt vil endre bruk. Forhøyet fukt i treverket ned mot gulvet. Det er registret fuktskjolder og kondens på innside av grunnmur og gulv. - Vaskerom/bad, overflate vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Vaskerom/bad, overflate gulv: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert svidde merker og misfarging på gulvbelegget. Gulvets fallforhold er i henhold til forskriften fra 1965. - Vaskerom/bad, membran, tettesjiktet og sluk: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tettesjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Bad loft, overflate vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Bad loft, overflate gulv: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Gulvets fallforhold er i henhold til forskriften fra 1965. - Bad loft, membran, tettesjiktet og sluk: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tettesjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer må likevel påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid. - Varmesentraler: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Informasjon er hentet fra eierskifterapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Eierskifterapporten følger vedlagt.

Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinspipe fra byggeår er pusset eller forblendet. Pipen ble reparert over taket, og et heldekkende pipebeslag ble montert i 2020. Ny stålpipeforing (fleksibel rør type) ble installert. Det var nedgravd oljetank på eiendommen, denne og tilhørende dagtank ble fjernet i 2024, og er avtalt sanert, i følge selger. Opplysninger fra feier: Siste feiing: 02.06.2020. Siste tilsyn: 29.02.2024. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/bygningene på eiendommen. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen/bygningene hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen/bygningene opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Boligen har vært påbygd, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt/godkjent hos kommunen. Forholdet overtas av kjøper. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres om dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 28.06.2022. Dokumentet ligger vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Tgl 27.06.1833 - Dokumentnr: 900034 - Utskifting. - Tgl 05.12.1837 - Dokumentnr: 900019 - Jordskifte. - Tgl 09.05.1868 - Dokumentnr: 905598 - Utskifting. - Tgl 02.07.1877 - Dokumentnr: 911392 - Utskifting. - Tgl 04.03.1892 - Dokumentnr: 900069 - Utskifting. - Tgl 14.01.1904 - Dokumentnr: 900198 - Utskifting. - Tgl 15.09.1937 - Dokumentnr: 1835 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:5 Bnr:34. - Tgl 30.11.1955 - Dokumentnr: 3776 - Skjønn. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver Anton F. Oterhals. - Tgl 26.03.1958 - Dokumentnr: 803 - Jordskifte. - Tgl 21.08.1961 - Dokumentnr: 2258 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:5 Bnr:29. - Tgl 16.04.1964 - Dokumentnr: 1428 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:5 Bnr:55. - Tgl 23.05.1964 - Dokumentnr: 1938 - Bestemmelse om veg. - Tgl 20.12.1974 - Dokumentnr: 10387 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:5 Bnr:66. - Tgl 20.12.1974 - Dokumentnr: 10388 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:5 Bnr:67. - Tgl 20.12.1974 - Dokumentnr: 10389 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:5 Bnr:68. - Tgl 10.12.1980 - Dokumentnr: 11869 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:5 Bnr:34. - Tgl 26.05.1983 - Dokumentnr: 4835 - Best. om vann/kloakkledn. - Tgl 27.03.1985 - Dokumentnr: 3669 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Småbåtlaget. - Tgl 27.03.1985 - Dokumentnr: 3669 - Festekontrakt - vilkår. Festetid: 99 år. Gjelder matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:5 Bnr:6 Fnr:1. - Tgl 24.11.2005 - Dokumentnr: 9781 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: ISTAD NETT AS. - Tgl 24.11.2005 - Dokumentnr: 9782 - Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver: ISTAD NETT AS. - Tgl 30.07.2009 - Dokumentnr: 557592 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:5 Bnr:124. Eiendommens rettigheter: Ingen. Det er forsøkt innhentet servitutter, men noen av disse er såpass gamle at vi ikke har lyktes med å finne de. Dokumentene vi har funnet kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i Røssøyvågen på Gossen. Boligen har fin utsikt. Det er ca 6-7 minutter med bil til Falkhytten, som er kommunesenteret i Aukra kommune med offentlige kontorer, skole, barnehage og butikker.

Eiet tomt på ca 74 455 m², ihht matrikkel. Eiendommen er fordelt på tre teiger, og ihht gardskart.no er 10,9 dekar fulldyrka jord, 5 dekar innmarksbeite, 1,9 dekar produktiv skog, 54,2 dekar annet markslag, 2,7 dekar bebygd/samf/vann. Nordvendt tomt i noe hellende terreng. Flott utsikt mot sjøen. Tomten er opparbeidet med plenarealer, i plantet skråninger, hekkplanter og prydbusker. Skjermet terrasser på sydfasade, pent opparbeid og brukervennlig uteområde. Adkomst til bolig med asfaltert vei og parkeringsområde. Det er festetomt på eiendommen på omlag 1 dekar, gnr 5 bnr 6 fnr 1. Rettighetshaver til festerett: Røssøyvåg Småbåtlag. "Parsellen skal nyttast til parkeringsplass for småbåthamn/fritidsføremål". Se vedlagte festekontrakt for mer informasjon. Festetid: 99 år, fra 1985.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger innenfor både regulert og uregulert område. Mesteparten av eiendommen ligger i uregulert område, mens en liten del av eiendommen er regulert. I uregulert område er det kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, LNRF-område, småbåthavn. LNRF-område kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Eiendommen ligger også i hensynssone; 44 404 m² i hensynssone for friluftsliv og 7 174 m² i hensynssone for flomfare. Det regulerte området ligger under to reguleringsplaner, Solem - Mindre planendringer og Solem gnr/bnr 5/66, 67, 68. Det regulerte området viser boligbebyggelse, lekeplass og kjøreveg. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13716

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 307556

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 307 556,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 74990