BRATTVÅG
Sjurgarden 98
SOLGT


Svært lekker 3-roms med fantastisk utsikt | Carport, bad og eget vaskerom | Stor og solrik terrasse
Prisantydning
2 990 000 kr
Fellesgjeld: 32 559 kr
Omkostninger: 77 550 kr
Totalpris: 3 610 109 kr
Felleskost/mnd: 2 137 kr
Kommunale avg.: 7 982 kr
Type
Leilighet
Internt bruksareal
80 m² (BRA-i)
Soverom
2 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
2011
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
6 573
Energimerke
Oransje B
Fasiliteter
BalkongPeisBarnevennligRoligGarasjeOff. vann og avløpUtsiktHageSentraltBadeplass/muligheterFiskemuligheterTurterrengHusdyrLademulighetBalansert ventilasjon
- Møtemegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne unike muligheten med eksepsjonelt flott utsikt! Sjurgarden 98 ligger ypperlig til i det fremste bygget med fri utsikt og gode solforhold. Dette kan nytes på den store og usjenerte terrassen hvor man har god plass til utemøbler og grill. Parkering i carport hvor det også er en bod i bakkant. Leiligheten har alt på ett plan med trappefri adkomst. Boligen består av entré/gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 store soverom. Det er lagt fine laminatgulv på alle rom utenom bad og vaskerom. Oppgradert kjøkkeninnredning fra Kvik med takhøye skap, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Peisovn på stue som gir god varme til hele leiligheten. Balansert ventilasjon. Denne bør du få med deg, vi sees på visning!
- EiendommenSjurgarden 98, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 906InnholdLeiligheten har totalt BRA 85 m². BRA-i utgjør 80 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Entré , 2 Soverom BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - Bod. I tillegg har leiligheten en terrasse på 60 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.01.2025 utført av Stig Håvard Vatne.ByggemåteLeilighet i 4-mannsbolig med rammetillatelse datert 10.11.2009. Midlertidig brukstillatelse gitt 23.11.2011 og ferdigattest er datert 07.10.2014. Leilighet - Byggeår: 2011 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Terrasse sperrer luftingen i nedkant av bordkledningen. Når terrasse ligger inn til bordkledningen hindrer dette også god opptørking ved f.eks regnvær. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Sprekk i en flis der toalett er festet ( på toalettkasse ). - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater står ikke på bunnlist, dette er avvik iht monteringsanvisning. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon - byggemeldt som bod. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se side 11 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardUTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Metallbeslag/metallrenner. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med stående bordkledning og felt med fasadeplater. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Ytterdør med 4 små vinduer. terrassedør med treramme og glassfelt. Treterrasse på 47 kvm foran stue/kjøkken og terrasseplatt på 13 kvm ved inngangsparti. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malt fiberduk. I tak er det hvite takplater. Leiligheten har elementpipe. Vedovn fra Dovre. Innvendig har leiligheten malte glatte dører Stue; stue med utgang til terrasse Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik. Hvite høyglansfronter, laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, ny stekeovn i 2022 fra Samsung,, oppvaskmaskin fra Ikea, kjøl/frys fra Gorenje. Plexiglass på vegg bak komfyr og vask. Spotter under overskap. Komfyrvakt. Kjøkkenøy med barløsning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater med spotter. Dusjløsning med vegger i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate, høyskap og speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. NB! På vaskerom er det 2 stoppekraner, så antatt er det også stoppekran til leiligheten over her i denne leiligheten. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat.Løsøre og tilbehørDet er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Eier skal beholde spotskinne på stue og taklampene på soverommene. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingOppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balanser ventilasjon.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 07.10.2024 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/906/13: 28.12.1993 - Dokumentnr: 19142 - Rettighet Rettighetshaver: Brattvåg Vassverk Sa Org.nr: 970 061 320 LEIEAVTALE Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:906 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2008 - Dokumentnr: 998940 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Haram Kommune Org.nr: 829 912 252 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:906 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2008 - Dokumentnr: 998940 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:906 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 105240 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:906 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 105240 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Haram Kommune Org.nr: 829 912 252 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:906 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 101030 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.10.2011 - Dokumentnr: 877957 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/1592Eventuell adgang til utleieDet er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.
Etasje Type Areal Beskrivelse Leilighet Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-i 80 kvm Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Entré , 2 Soverom 1. etasje BRA-e 5 kvm Bod 1. etasje TBA 60 kvm Terrasse- og balkongareal SUM BRA 85 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 80 kvm SUM BRA-e 5 kvm SUM TBA 60 kvm - BeliggenhetSolbristunet. Beliggende i populært boligområde på Synnalandsneset i Brattvåg i Haram kommune. Området er utbygget med småhusbebyggelse, eneboliger og tomannsboliger. Til Brattvåg sentrum med barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og idrettshall er det ca 1-2 km.TomteforholdEiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Nordvestvendt tomt med flott utsikt mot Nordøyane og storhavet. Gode solforhold ettermiddag/kveld. Tomten i sameiet er opparbeidet med grøntareal og asfalterte veger/parkering.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidBrattvåg barnehage (1-5 år) Preg barnehager Brattvåg (0-5 år) Brattvåg barneskole Brattvåg ungdomsskole Haram videregående skoleVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk vi private stikkledninger.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.
- Kommunale avgifter: 7982Kommunale avgifter år: 2025Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp, renovasjon og branntilsyn/ feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.Eiendomsskatt: 3412Vannavgift: 3802Info vannavgift: Vannavgiften faktureres i to terminer.Formuesverdi primær: 619434Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 2477734Formuesverdi sekundær år: 2023Borettslag: Sameiget SolbristunOm norettslagets: Sameie bestående av 19 eierseksjoner.Felleskostnader pr. mnd: 2137Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Felles forsikring, tv/bredbånd, drift og vedlikehold. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Andel fellesgjeld: 32559Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-10-30T23:00:00+00:00Andel fellesformue: 1093Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-1.Dyrehold: Dyrehold er tillatt.Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt salgsoppgavens bilag.Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 372 139,- Driftskostnader pr 2023 var kr 333 125,- Årsresultat kr 6 853,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjenteBorettslagets forsikringsselskap: Storebrand forsikringPolisenummer felles forsikring: 6224038Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 77550
Område
Megler

