Vikemyra 4

Velkommen til Vikemyra 4! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Eiendommen er beliggende i Vikemyra i Ulsteinvik. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage og barne-/ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole. Boligbygg med butikklokale i 1. etasje oppført ca 1960. Idag fremstår/benyttes boligen med butikklokale i 1. etasje, en leilighet i 2. etasje og 2 leiligheter i 3. etasje. Men bygningen er kun godkjent med to boenheter, se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Dette er en eiendom med godt potensiale, midt i sentrum og med gode parkeringsmuligheter. I tillegg er det en frittstående enkelgarasje. Velkommen på visning!

Vikemyra 4, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 170

1. etasje: BRA-i: 152 m². Trapperom, gang, butikklokale, 2 lagerrom, toalettrom, vaskerom, kjølerom og 4 boder. 2. etasje: BRA-i: 152 m². Trapperom, gang, 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. 3. etasje: BRA-i: 152 m². Trapperom, 3 ganger, 2 stuer, 2 kjøkken, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. Det er påvist avvik i forhold til krav for rom til varig opphold ihht bl. annet rømningsvei og dagslysflate. Vinduer på enkelte av oppholdsrommene holder ikke dagens krav til dagslysflate for oppholdsrom. Det er ikke montert branndører mellom de ulike boenhetene. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.07.2024 utført av Møretakst v/ Takstmann Øyvind Tjervåg.

Boligbygg med butikklokale i 1. etasje oppført ca 1960. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "annen boligbygning" med to boenheter. Idag fremstår/benyttes boligen med butikklokale i 1. etasje, en leilighet i 2. etasje og 2 leiligheter i 3. etasje. Men bygningen er kun godkjent med to boenheter, se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Bygningen er oppført med yttervegger i betong med malt murpuss. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon med taktro. Takkonstruksjonen er underkledd uten inspeksjonsmuligheter. Taket er tekket med papp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Vinduer av pvc med to-lags glass, og vinduer av tre i malt utførelse med to-lags glass. Garasje: Oppført ca 1970. BRA-e: 28 m². Ringmur og gulv av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med/uten trefiberplater. Fasader med liggende/stående bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon i sperrekonstrukjon med taktro. Taket er tekket med pappshingel, lagt ny i 2014. Ytterdør av tre i malt utførelse. El. opplegg med lys og stikkontakt. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er utett rundt et vindu i butikkdelen. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Platter er slitte og har en del sprekker. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av jern har rustskader og det er tegn til utettheter i synlige deler av avløp i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er sot rundt enkelte av takpunktene i butikken. Det anbefales utført en el-kontroll med bakgrunn i alder på elanlegget. Dette for å få kartlagt tilstanden på el-installasjonen. - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er krav om brannstige fra alle etasjeplan der det er mer en 5 meter fra underkant av vindu til bakkeplan. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nettingrekkverket har lav høyde. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Gjelder gjenstående dagtank og røropplegg. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vindskier på takutstikkene er slitte. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er enkelte sprekker i veggkonstruksjonen, i tillegg til noe avskalling murpuss. Fuktskader i parkett har mest sannsynlig oppstått som følge av fuktinntrekk i sprekker veggkonstruksjonen mot vest. Her er det en synlig større sprekk i veggkonstruksjonen i etasjeskille. - Utvendige dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk og balkonger av betong er slitte og har mosevekst. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstankene er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstankene direkte kobles el-anlegget. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte skapfronter i lakka utførelse. Benkeplater av laminat med to nedfelte vasker. Fliser er montert på vegger over benkeplater. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Kjøkken 3. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med takhøye overskap, skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplate av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Våtromsplater er montert på vegger. Kjøkkeninnredningen har utsparing for frittstående komfyr og plass for kjøle-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kjøkken nr 2 i 3. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med takhøye overskap, skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplate av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Kjøkkenventilator er ikke montert. Kjøkkeninnredningen har utsparing for frittstående kjøleskap. Opplegg for frittstående komfyr. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Blandebatteriet lekker ved tapping av vann. Det er fuktskjolder på bunnplate under vasken. Vaskerom 1. etasje: Det er montert skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. Vegger og gulv har malt betong. Rommet har fått TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke mulig. Overflatesøk etter fukt avdekket forhøyede fuktverdier i vegger og gulv. Toalettrom 1. etasje: Det er montert skyllekar, speil og gulvmontert toalett. Malt betong på vegger. Vinylbelegg på gulv. Bad 2. etasje: Det er montert baderomsinnredning og dusjkabinett. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Det foreligger ikke våtromsdokumentasjon for oppbygging av rommet. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Toalettrom 2. etasje: Det er montert vegghengt vask med speil over og gulvmontert toalett. Malt vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Bad 3. etasje: Det er montert speilskap, vegghengt vask, dusjarmatur og gulvmontert toalett. Vinyltapet på vegger og malt vinylbelegg på gulv. Rommet har fått TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt fra soverom mot våtsone for dusj uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom 3. etasje: Det er montert baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og røropplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger. Flis på gulv. Gulvet er flatt foruten fall til sluken. Det foreligger ikke våtromsdokumentasjon for oppbygging av rommet. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot våtsone for dusj uten å påvise unormale forhold. Kjølerom 1. etasje: Tak og vegger har isolerte kjøleromselementer av metall. Gulv i trekonstruksjon og plassbygget tredør. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er fuktskader i gulvet. Det er montert et veggmontert kjøleaggregat. Det er opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Gulv: Lakka parkett, teppe, vinylbelegg, linoleumsbelegg, malt tregulv, laminatgulv og betong. Vegger: Panel, malt tapet, vinyltapet, malt murpuss og finert panel. Innvendige himlinger: Panel, malte flater, malt og umalt betong. Rom under terreng: Deler av kjeller har åpen og synlig grunnmur og betonggulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Skjult og åpent lagt el. opplegg med både skru- og automatsikringer. Det er fire målere på eiendommen/adressen. Tre av disse el. anleggene ble kontrollert 29.08.2019. Det forelå den gang feil/mangler på anleggene, men disse ble rettet og anleggene er godkjent. Det fjerde anlegget ble kontrollert 29.05.2020. Det foreligger feil/mangler på anlegget, og sak er avsluttet med heftelse. Se vedlagt dokument fra Mørenett. Tekniske installasjoner: - Det er montert to varmtvannstanker, en på 116 liter og en på 287 liter. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er synlig fuktskader på parketten og noe fuktinntrekk ved en ventil i første etasje. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipevanger er innkledd/skjult. Det er brennbart materiale nærmere en 30 cm for den ene vedovnen. - Vaskerom 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom fra byggeår uten tettesjikt bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad 3. - Bad 3. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad 3. - Bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Rustskader i sluk. - Kjøkken 3. etasje, avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Kjølerom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er fuktskader i gulvet. - Kjølerom 1. etasje, teknisk anlegg: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er ulyd i kjøleromsaggregatet. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert varierende skjevheter i begge etasjeplan og gulv mot grunnen på stikkprøve i kontrollerte rom. Det ble registrert en del knirk i gulvene på enkelte rom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig grunnmur og betonggulvet har noe saltutslag som følge av kapillær-inntrekk av fukt gjennom grunnmur og gulvet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdør henger ved åpning og lukking, og låskassene på enkelt innerdører er slitte. - Andre innvendige forhold: Skapdører på enkelte skap henger ved åpning/lukking av dørene. - Vaskerom 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Overflatesøk etter fukt avdekket forhøyede fuktverdier i vegger og gulv. - Bad 2. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 2. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom 3. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert mot gulvfliser uten spalte. - Bad/vaskerom 3. etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt uten fall til sluken. - Bad/vaskerom 3. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom 3. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken 3. etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Kjøkken 3. etasje, avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppbrukt. - Kjøkken nr 2 i 3. etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Blandebatteriet lekker ved tapping av vann. Det er fuktskjolder på bunnplate under vasken. - Kjøkken 2. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje på overflater. - Kjøkken 2. etasje, avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppbrukt. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom 2. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

To mursteinpiper med feieluker av stål. Pipene er tilknyttet tre vedovner, en peis og ei oljekamin. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er nedgravd oljetank på eiendommen, oljetanken er sanert. Oljetank ble tømt for olje og rengjort av Moldskred Renovasjon i 2024. Det er innvendig dagtank og røropplegg av kobber. Det er opplyst at det foreligger krav om sanering av oljetank, som gjelder gjenstående dagtank og røropplegg. Forholdet overtas av kjøper. Det ble i 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, men godkjente byggetegninger datert 20.03.1961 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vi har også mottatt byggetegninger datert 12.06.1960 og 29.10.1960, men disse er stort sett ikke stemplet godkjent av kommunen. Det foreligger verken ferdigattest/brukstillatelse eller byggetegninger av garasje. Vi får dermed ikke kontrollert om dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på om evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Utvendig er det bl. annet satt inn flere og endret plassering av vinduer. Satt inn/endret plassering på inngangsdører. Bygget er opprinnelig omsøkt med saltak ihht tegninger d.12.06.1960, med to etasjer og loft. Bygget er senere søkt endret til å inneha tre fulle etasjer, med endret takkonstruksjon og fasade. Se vedlagte tegninger. I 1. etasje er det foretatt endel endringer ift nyeste byggetegninger datert 1961. Det er opprettet to toalettrom. Det er flyttet, satt opp og delvis fjernet endel vegger. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, noen av tiltakene kan dermed ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. I 2. etasje er det foretatt endringer fra byggetegninger datert 12.06.1960. Badet er utvidet, og det er opprettet toalettrom. Samt er det satt inn ekstra dør til stue. Det foreligger tegning datert 29.10.1960 av byggets loftsetasje. Disse tegningene viser innredning av loft med skrå himling, tilsvarende opprinnelige fasadetegninger med saltak fra 1960. Mottatte tegninger viser at bygget deretter har vært omsøkt endret, slik at takhøyde i loftsetasje er betydelig endret og takvinkel redusert, slik bygget fremstår i dag. Det foreligger dog ikke plantegninger av loftsetasjen etter denne endringen. På bakgrunn av tegningene fra 1960 antas det at intensjonen har vært at både 2. og 3. etasje (loft) skulle innredes til boligformål. Det er likevel betydelige avvik mellom planløsning på tegning registrert hos kommunen, og dagens innredning og bruk. 3. etasje er i dag innredet med to leiligheter, og bygget har dermed totalt tre boenheter fordelt på 2. og 3. etasje. I henhold til matrikkel er bygget registrert som «annen boligbygning» med to boenheter. Innredning av 3. etasje slik den fremstår per i dag er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent. Etablering av flere selvstendige enheter er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak. Risiko for søknad og godkjenning overtas av kjøper. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for evt ytterligere opplysninger og avklaringer rundt nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 08.01.1968 - Dokumentnr: 400059 - Bestemmelse om gjerde. Eiendommens rettigheter: Tgl 30.06.1960 - Dokumentnr: 401651 - Bestemmelse om kloakkledning.

Utleie er tillatt såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. For selvstendige enheter kreves særskilt godkjenning. Boligen er registrert i matrikkelen som "annen boligbygning" med to boenheter. Se pkt «ferdigattest/brukstillatelse» for merknader vedr godkjenninger av bygget generelt, og 3.etasje spesielt. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Videre er det krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Butikklokale i 1.etasje er p.t utleid, men dette leieforholdet er opplyst vil opphøre ifm salget. Øvrige etasjer er p.t ikke utleid.

Eiendommen er beliggende i Vikemyra i Ulsteinvik. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, barnehage og barne-/ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Eiet tomt på ca 1 064 m². Skrående, sørvendt flat tomtegrunn. Tomten er opparbeidet med plenarealer, støpte platter, trapp og forstøtningsmurer med nettinggjerde og flaggstang. Tomten er inngjerdet med nettinggjerde, portstolper av mur med rustfri grind. Innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig/forretning/kontor. Deler av eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting, veg og fortau. Kommuneplanen viser at del av eiendommen, ca 46 m², ligger i hensynsone "bevaring kulturmiljø". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Ulstein, 2019-2031, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata-Legane" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Ulstein med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er reguleringsplaner under arbeid i nærområdet: Ulsteinvik sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Områderegulering.

Kommunale avgifter: 22859

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk. Pt er det gitt fritak for renovasjonsgebyr. Det må påregnes at dette tilkommer ny eier, og evt et oppstartsgebyr.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 221 800,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, foreligger ikke.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 119990