ÅLESUND
Steinvågvegen 37E
Flott andelsleilighet over to plan fra -08| Heis i bygget| Parkering i garasjeanlegg| Ingen forkjøpsrett |Ingen dok.avg.
Prisantydning
990 000 kr
Fellesgjeld: 1 126 977 kr
Omkostninger: 1 159 kr
Totalpris: 2 303 136 kr
Felleskost/mnd: 10 167 kr
Type
Ukjent
Primærrom
61 m2
Bruksareal
64 m2
Soverom
2 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
2008
Eierform
Andel
Tomteareal
1 217
Energimerke
Ingen
Fasiliteter
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- PÅMELDINGSVISNING Toppleilighet over to plan fra 2008 med vestvendt balkong, 2 soverom, egen garasjeplass i lukket parkeringsanlegg og heis i bygget. Leiligheten er overflateoppusset høsten 2022. Mulighet for utleie. Fra leiligheten er det gangavstand til alt Ålesund sentrum har å by på. Det er også kort veg til nærmeste busstopp med korrespondanse til bl.a. Ålesund sentrum, NTNU og Moa. Følgende er inkludert i felleskostnader: - Finanskostnader fellesgjeld: kr 7.092,- pr. mnd. (Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget for andelseier) - Grunnpakke TV/internett fra Telenor: 558,- pr. mnd. - Øvrige fellesutgifter: kr 2.517,- pr. mnd. (Eksempelvis kom. avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, regnskap og revisjon, drift og vedlikehold samt forsikring av av felles bygningsmasse
- EiendommenSteinvågvegen 37E, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 665InnholdLeiligheten er beliggende i 3. etasje, går over to plan og inneholder: 3. etg: Entré, stue/kjøkken, soverom, toalettrom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca 3,5 m². BRA: Ca 49 m². PRA: Ca 46 m². Loft: Trapperom, soverom og bad. BRA/PRA: Ca 15 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 2,3 m² i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.11.2022 utført av Takstmann Stig Håvard Vatne.ByggemåteBorettslagsleilighet i borettslaget Byhagen. Eiendommen er oppført i 2007/08. Borettslaget består av 25 leiligheter. Det er heis i bygget. Leiligheten disponerer bod og garasjeplass i kjeller. Her er det asfaltert dekke og nettingbod. Eiendommen er oppført i murkonstruksjon og trevegger. Det er støpt grunnmur og støpt etasjeskille mellom leilighetene. Det er murvegger mellom leilighetene og trevegger mot øst og vest. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Det er 2 takvinduer på loft. Hvit tredør som inngangsdør mot øst. Terrassedør med skyvefelt mot vest. Hvite glatte innvendige dører. Det er skyvedør til bod og soverom i 3. etasje. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendige dører: Slitasje og noe skade på terrassedør. - Balkonger, terrasser og rom under: Registrert "bom" på 8 flis. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.StandardLettvint og lys leilighet over to plan med to soverom og garasjeplass. Kjøkken: Innredning fra HTH fra byggeår. Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite glatte/matte fronter med stålhåndtak. 2 skapdører med glassfelt. Det er montert spotter under overskap. Laminat benkeplate. Alu. plate på vegg mellom benker og overskap. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad loft: Baderomsinnredning med underskap og servant, speil og lys over. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger i glass. Gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Badet er fra byggeår. Det er registrert at fallforholdet ikke er iht krav. Takvindu i rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tatt hull på soverom mot våtsone for dusj. Toalettrom: Baderomsinnredning med skuffer og servant, speil over. Gulvmontert toalett. Malt gips/mur på vegger. Flis på gulv. Rommet ble nylig oppgradert med nye fliser på gulv, malte vegger, ny innredning og toalett. Gulv: Eikeparkett, laminat, flis. Vegger: Malte flater, flis. Det er både gips og mur. Innvendige himlinger: Malt gips, systemhimling i bod. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 120 liter fra byggeår. Tanken er plassert i kjøkkenskap (hjørneskap). - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap plassert i bod på loft. - Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra toalettrom, som blir styrt fra kjøkkenvifte. På bad er det mekanisk avtrekk. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad loft, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Bad loft, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm ). "Bom" på et par flis i dusjsonen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.OppvarmingVarmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bygget datert 24.02.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Takstmann anmerker i sin rapport at det er avvik ift rømningsveg - Det er ikke godkjent rømning fra loft iht dagens krav. I dag skal det være 2 rømningsveger pr. plan.Tinglyste heftelser og rettigheterDet er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.Eventuell adgang til utleieUtleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.
- BeliggenhetEiendommen ligger i Byhagen borettslag i Steinvågen, ca 1,5 km vest for Ålesund sentrum. Et etablert boligstrøk med eneboliger, boligblokker og mindre bygårder i nærområdet. Det er kort vei til nærbutikk, barnehager, skoler og turterreng.TomteforholdFelleseiet tomt på ca. 1 217,2 m² som er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter og felles terrasse. Det er etablert parkeringsanlegg og boder i underetasjen av blokken.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidGangavstand til barnehager og skoler: Storhaugen barnehage (3-5 år) - 7 min Kvennaneset barnehage (0-6 år) - 7 min Skarbøvika barnehage (3-5 år) - 21 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 10 min Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 23 min Ålesund videregående skole - 13 min Akademiet videregående skole Ålesund - 16 minVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.ReguleringplanBoligen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanens arealplan som gjelder, og eiendommen er utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse.
- Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Formuesverdi primær: 672318Formuesverdi primær år: 2020Formuesverdi sekundær: 2420345Formuesverdi sekundær år: 2020Borettslag: Borettslaget Byhagen ÅlesundOm norettslagets: Frittstående borettslag bestående av 25 andelsleiligheter. Borettslaget er under forretningsførsel av OBOS.Felleskostnader pr. mnd: 10167Felleskostnader inkluderer: Kr 10.167,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : kr 2.517,- Kapitalkostnader (avdrag/renter felles gjeld): kr 7.092,- Telenor: kr 558,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold v/firmaer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.Andel fellesgjeld: 1126977Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-10-31T23:00:00+00:00Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 annuitetslån på følgende vilkår : DNB01-16365594310 Restsaldo: kr 22.586.537,- Rest løpetid: 21 år 6 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,70% Andelens restsaldo: kr 1.126.977,- Kapitalkostnader er opplyst til kr 7.092,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget, jf. vedtektenes punkt 3. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf. vedtektenes punkt 2-2 (2).Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, jf. husordensreglene punkt 3.Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 2.373.210,- Driftskostnader pr 2021 var kr 770.833,- Årsresultat kr 1.163.444,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Det fremgår av årsrapporten for 2021 at borettslaget har hentet inn priser gjennom anbud på diverse reparasjoner av inngang og balkongdører. Styreleder opplyser at dette vil dekkes av oppsparte midler. Felleskostnadene økte med 7 % fra 01.01.2022. Det bør påregnes noe økning av fellesutgifter i 2023.Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.Borettslagets forsikringsselskap: If sSkadeforsikringPolisenummer felles forsikring: 1120365Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).Omk. Kjøper beløp: 1159
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler