Solbakken 45A

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å presentere Solbakken 45A! En lys og moderne 3-roms leilighet med praktisk romløsning, meget flott utsikt og parkering i garasje. Leiligheten ligger i attraktive Solbakken terrasse, og har kort vei til sentrum og andre servicefasiliteter. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong vendt mot vest. Her får man flott utsikt med gode solforhold. Leiligheten har 2 romslige soverom med god plass til dobbelseng og klesoppbevaring. Leiligheten ligger i 5. etasje, og inneholder: 5. etasje - BRA-i 78 m²: Stue/kjøkken, 2 soverom, entré, bad/vaskerom og toalettrom. 5. etasje - BRA-e 9 m². Bod på veranda og todelt bod i trappegang. Velkommen på visning, husk påmelding!

Solbakken 45A, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 414

5. etasje - BRA-i 78 m²: Entré, bad, 3 soverom, toalettrom, bod, kjøkken og stue. 5. etasje - BRA-e 9 m². Bod ved veranda, bod med adkomst fra trappegang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2024 utført av Hans Riksfjord.

Blokkbebyggelse oppført på støpt og armert såle/grunnmur, yttervegger av plass støpt betong/element og bindingsverk, utvendig kledt med metallplater og innvendig platekledd. Etasjeskiller av antatt plass støpt armert betong. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvikk, ny innredning i 2023. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet ble oppusset i 2023 og baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Laminat og teppebelegg på gulv, malte glatte mur/betongvegger og malte glatte plater på vegger, malt etasjeskiller i betong som innvendig tak, nedsenket glatt tak i bad. Nye gulv og veggoverflater i leiligheten i 2023. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. -Avløp fra vask går i gjennom gulvet under baderomsinnredning, gulvbelegget har ikke opprett/tett løsning ved gjennomføringen. Fare for fukt i konstruksjonen. -Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming med varme i gulv på bad og elektrisitet.

Det foreligger innflyttingstillatelse, dokumentet har forskjellige dateringer mellom 03.11.1971-02.02.1972.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/26/414: 02.04.1971 - Dokumentnr: 1796 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:1 I tillegg utsk. fra bnr. 1122 og 200 01.01.2020 - Dokumentnr: 1517109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:26 Bnr:414

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger flott til i Granlia med meget god utsikt. Gangavstand til sentrum, kjøpesenter, dagligvarebutikk, barnehage, Langmyra barneskole, Romsdal videregående og busstopp. Det er også gangavstand til flott turterreng i Moldemarka.

Felles tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal, lekeplass, asfaltert gangareal og veiarealer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 688261

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2615390

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Solbakken Terrasse borettslag

Om norettslagets: Solbakken Terrasse Borettslag, org. nr 948 757 796. -Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. -Styreleders navn er John Einar Sponås. -Vedtatte påkostninger i borettslaget: Det er planlagt oppgradering av avløpssytem, vi har ikke fått noe indikator på om eller hvor mye felleskostnadene vil øke. -Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 4-2. -Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. -Dyrehold er ikke tillatt, jf husordensregler § 3. Styret kan gi dispensasjon. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 6469

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr. 1 095,- Driftskostnader: kr. 3 954,- Renter andel fellesgjeld: kr. 619,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: kr. 673,- Vask fellesareal: kr. 128,- I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 177400

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.06.2024: 3.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 26.942943 Saldo per 07.06.2024: 13 799 017 Andel av saldo: 123 334 ( siste termin 31.05.2037 ) serielån fast rente 2,485% til 01.03.27 Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.06.2024: 5.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 58.00029 Saldo per 07.06.2024: 5 593 954 Andel av saldo: 50 041 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) Serielån, 3 mnd nibor + 1% rente Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.06.2024: 5.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 07.06.2024: 450 000 Andel av saldo: 4 026 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Serielån 3 mnd Nibor+1% rente , pt 1,6% flytende rente

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt). Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240