MOLDE
Peter Solemdals veg 39A
Innbydende 2-roms med romslig vestvendt terrasse og flott utsikt | Marka som nærmeste nabo | P-plass | Attraktivt område
Prisantydning
2 490 000 kr
Fellesgjeld: 75 408 kr
Omkostninger: 1 240 kr
Totalpris: 2 566 648 kr
Felleskost/mnd: 3 825 kr
Type
Leilighet
Internt bruksareal
63 m² (BRA-i)
Soverom
1 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1982
Eierform
Andel
Tomteareal
26 099
Energimerke
Oransje F
Fasiliteter
BalkongPeisIngen gjenboereBarnevennligRoligGarasjeUtsiktTurterreng
- Tore Magerøy har gleden av å presentere Peter Solemdals veg 39A! Leiligheten ligger i et attraktivt og markanært borettslag i toppen av Kringsjå. Det er kort avstand til sentrum, skoler og barnehage. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i Moldemarka, Ski in/ski out fra terrasse på vinterstid! Felleseiet tomt som er opparbeidet med plener og asfalterte parkeringsplasser. Utenfor terrassen er det tilgang på felles hageareal. Leiligheten disponerer parkering bare 20 meter fra inngangsdøra. Leiligheten ligger i 1. etg, og har en praktisk planløsning som inneholder: Vindfang, gang, soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Utvendig bod. - Ingen dokumentavgift ved kjøp! - Vestvendt med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Husk påmelding!
- EiendommenPeter Solemdals veg 39A, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 361InnholdLeiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA-i 63 m² Vindfang, gang, soverom, bad, bod, kjøkken og stue med utgang til markterrasse. Veranda over fungerer som takoverbygg. Terrassen er utvidet i siste eiers eiertid. Andre etasjer/utvendig bod: BRA-e 6 m² Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.10.2024, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.ByggemåteRekkehusbebyggelse av tre på betong grunnmur/fundamenter. Takkonstruksjon er saltak med W-takstoler, trotak av sponplater og pappshingel taktekking. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Yttervegger av tre er kledd med stående over- og underligger trepanel. Betongflater er malt. Betongdekke mellom 1. og 2. etasje. Trevinduer med fabrikkmalte rammer, utforinger og listverk. 3-lags isolerglass. Nye vinduer montert 2018. Hovedinngangsdør er hvit fabrikkmalt isolert tredør med fast sidefelt med 3-lags isolerglass. Balkongdør er hvit fabrikkmalt tredør med 3-lags isolerglass. Dører montert i 2018. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: VV-bereder er plassert i kjøkkenbenk, og har ikke sikring mot lekkasje/sluk i gulv eller annen kompenserende løsning. Dette er forøvrig samme tilfelle i det meste av borettslaget der tank er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Eldre/originalt anlegg. Fra den tiden dette anlegget ble installert er det vanlig med hull rundt kabelinnføringer i inntak i sikringsskap. Ellers ikke opplyst om kjente feil/mangler eller pålegg. Det anbefales generelt å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.StandardSammendrag fra takstmann: Ingen deler av felles bygningskropp, utvendige overflater, dører og vinduer eller felles teknisk anlegg er vurdert i denne rapporten, da det kun er innvendig bolig som er vurdert. Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite glatte fronter i høyglans utførelse. Takhøye overskap. Laminat benkeplate med stål benkebeslag, oppvaskkum og skyllekar med tilhørende armatur. Kitchenboard mellom benk og skap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap medfølger. Montert ny stekeovn i sept i 2024. Ventilator med avkast ut til yttervegg. Bad: I følge tidligere eieropplysninger gitt i egenerklæring i 2019 ble bad flislagt i 2006, og arbeid gjort av Murermester Amundsen. Flis på vegg, malt glatt mur i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Synlig mansjett av en eller annen type over klemring, men det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt. Baderomsinnredning med skrog og fronter i sort glatt utførelse. Heldekkende servantplate. Speil og lys over servant. Vegg-/toppdusj med innfellbare dusjvegger av klart glass. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Servantskap og høyskap nytt i 2024. Dusjvegg fra 2021. El. avtrekksvifte på kanal med avkast opp/til over tak. Tilluftsspalte under dør. Gulv: Flis i vindfang og bad. Laminat fra 2021 i gang, stue/kjøkken. Parkett i soverom. Vinylbelegg i bod. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Tiden for oppføring tilsier isolert gulv med dampsperre mot grunn, men ingen deler av dette er synlig/mulig å kontrollere. Målt helning i stue og soverom. Kuler og svanker finnes inntil 5-7 mm, men dette er ikke over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten. Vegger: Malt tapet/malte glatte flater. Malt brystningspanel i gang og vindfang. Flis i bad. Innvendige himlinger: Malt glattpusset mur. Vinduer og dører: Trevinduer med fabrikkmalte rammer, utforinger og listverk. 3-lags isolerglass. Nye vinduer montert i 2018. Hovedinngangsdør er hvit fabrikkmalt isolert tredør med fast sidefelt med 3-lags isolerglass. Balkongdør er hvit fabrikkmalt tredør med 3-lags isolerglass. Dører montert i 2018. Innvendige dører er malte glatte, og hvit formpresset dør i bad. Taktekking: Pappshingel. El. anlegg: Normalt skjult anlegg med 3-fas inn. Jordede kurser i kjøkken og bad/våtrom. Automatsikringer i fordelerskap. Ingen kjente og opplyste mangler eller pålegg på anlegget. Ny AMS-måler montert i 2018. Samsvarserklæring på denne er limt på dør i skap. Anlegget var sist kontrollert 03.03.1994. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske anlegg: 6 l skumapparat. Røykvarsler montert. VVS: Stoppekran i kjøkkenbenk. Innvendig trykkvannsopplegg er i all hovedsak skjult, men det som er synlig er av kobber. Alder på bygningen tilsier at hele anlegget er av kobber. Antatt originalt anlegg fra byggeår. Avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjoner, men er sannsynligvis av plast. Sluk av PVC. Originalt anlegg fra byggeår. Staking av avløp må skje via sluk eller avkobling av vannlås etc. Lufting på kloakk ligger i alle tilfeller utenfor denne boligen og kan av den grunn ikke avdekkes/kontrolleres. Boligen har i utgangspunktet naturlig ventilering, med tilluftspalter i vinduer og under dør i våtrom, samt avtrekksvifte i bad og ventilator i kjøkken med avkast ut. I bod er det montert en fuktstyrt avtrekksvifte som følge av at det oppstod svertesopp grunnet kondens/fukt i soverom. Dette ble redegjort for av tidligere eier i hans egenerklæring i 2019. Når alle vifter står må det påregnes at boligen har lavt luftskifte, men ikke avvik fra opprinnelig løsning av betydning. VV-bereder av stål på 120 l. Tank produsert i 2011. Det kan ikke kontrolleres om VV-bereder er tilkoblet el. anlegg via stikkontakt eller fast punkt. Hvis det er stikkontakt så er dette et TG 2-avvik for tanker montert etter 2010. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Følgende ble opplyst av selger i tilstandrapport i 2019 da boligen sist ble solgt: "Under siste kontroll ble det anmerket fra kontrollør at det manglet monteringsanvisning for ovn". Denne står imidlertid på skilt under brennkammer og viser at det skal være 30 cm ubrennbart materiale også sideveis for ovn. Her er det åpent areal på begge sider av brennbar plate sideveis. Ellers ingen anmerkninger fra kontrollør hverken vedr. pipe eller vedovn. Det ble videre opplyst at røyk slår inn/ned fra pipe ved kombinert bruk av avtrekksvifte i kjøkken og bruk av vedovn. Åpning av kjøkkenvindu og derav tilluft til ovn er opplyst å løse problemet. Bad - overflater vegger og himling: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Tidligere hull for rør til badekar i vegg i dusjsone har en uheldig plassering, og de bryter membran. Rørlegger som monterte dusjvegg har fuget rør/hull med elastisk masse. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vegger generelt er en risikokonstruksjon, og at det rundt rørgjennomføringer i vegg er særlig utsatt hvis det oppstår lekkasje inn i vegg. Bad - overflater gulv: Her er det total høydeforskjell i gulv fra topp flis ved terskel og til topp slukrist på 12-14 mm. Kravet er 25 mm. Lokalt fall rundt sluk er 7 mm fra øst og 11 mm fra nord. Kravet er 16 mm. Utenfor lokalt område bør det være 1:100 fall, og her er det lite fall i dette området. Det er derav avvik fra krav om fall i gulv. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Slukmansjett er ikke ført ned under klemring, helt eller delvis, slik den skal for å sikre vanntett løsning mellom membran og gulv. Gulv er på grunn, men det skal i alle tilfeller være tett løsning rundt sluk. Her vil vann kunne trekke utover gulv under membran. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det kan ikke registreres overløp fra kasse for innbygd sisterne. Det foreligger ikke bekreftelse på membran i kasse bak og under sisterne. Mangel på denne dokumentasjonen medfører TG 2 på denne bygningsdelen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.OppvarmingVarmekabler i bad og stue. Rentbrennende peisovn i stue. Røykpipe av Leca eller tilsvarende elementpipe.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for 5 rekkehus m/38 leiligheter, datert 15.11.1984. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse, datert 27.04.1982. Vedlagte byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.Tinglyste heftelser og rettigheterDet er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.Eventuell adgang til utleieUtleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og i borettslagets vedtekter punkt 4-2. Konferer gjerne megler vedrørende dette.
Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-i 63 kvm Vindfang, gang, soverom, bad, bod, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e 6 kvm Bod. 1. etasje TBA 16 kvm SUM BRA 69 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 63 kvm SUM BRA-e 6 kvm SUM TBA 16 kvm - BeliggenhetEiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Kringsjå. Boligen ligger cirka 2 km nord for Molde sentrum. Moldemarka ligger like ovenfor, og det er dermed umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hele året. Det er også gangavstand til både Hatlelia barnehage og Barnas Hus barnehage. Sellanrå barneskole og Bekkvoll ungdomsskole er også i kort avstand fra boligen.TomteforholdCa 26 099 m² felleseiet tomt, som er opparbeidet med grøntanlegg og asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Det er fine lekeplasser på tomta.Vei, vann og avløpOffentlig.ReguleringplanEiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplaner under bakken: Id: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Bestemmelser - https:/ / www.arealplaner.no/ 1506/dokumenter/ 4275/ 202114_Reguleringsbestemmelser.pdf Delareal: Ca 2 623 m² - kjøreveg. Ca 8 262 m² - annen veggrunn - tekniske anlegg. Ca 10 885 m² - andre sikringssoner
- Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Formuesverdi primær: 524504Formuesverdi primær år: 2022Formuesverdi sekundær: 1993114Formuesverdi sekundær år: 2022Borettslag: Kringsjå BorettslagOm norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Annlaug Årflot. Dyrehold krever styrets godkjennelse. Se punkt 7 i Husordensregler for Kringsjå borettslag for mer info. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Selger informerer om at styret i borettslaget jobber med løsning for el. bil-lading. Siste tilbakemelding var kr 95,- ekstra pr mnd, men det er ikke tatt noen endelig avgjørelse på dette. Det var ikke snakk om store endringer for felleskost. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Fra ligning 2022: Gjeld - kr 83 152,- Andre inntekter - kr 116,- Annen formue - kr 2 807,- Utgifter - kr 2 409,-Felleskostnader pr. mnd: 3825Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 431,- Driftskostnader - kr 2 374,- Renter andel fellesgjeld - kr 465 Kabel-TV/Bredbånd - kr 555,-Andel fellesgjeld: 75408Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 25626, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2024: 5,48 % pa. Antall terminer til innfrielse: 1. Saldo per 30.09.2024: 100 000,-. Andel av saldo: 668,-. Første termin/første avdrag: 31.03.2015. Siste termin: 31.12.2024. Serielån flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75 %. Serielån, flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75 %. Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.2024: 5,48 % pa. Antall terminer til innfrielse: 77. Saldo per 30.09.2024: 11 186 760,-. Andel av saldo: 74 740,-. Første termin: 31.12.2018. Første avdrag: 31.03.2019. Siste termin: 31.12.2043. Serielån flytende rente 3 mnd Nibor +0,75 %. Serielån, flytende rente 3 mnd Nibor +0,75 %.Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt). Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 1240
Megler