Moldelivegen 117E

Møremegling v/Sondre Gjetøy ønsker hjertelig velkommen til Moldelivegen 117E! Leiligheten ligger fint til på Cecilienfryd med kort veg til både marka, sentrum, fotballbane, barnehage, barneskole, ungdomsskole, høgskolen og butikk. I grunn kort vei til det meste! Leiligheten har garasjeplass og praktisk romløsning. Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 boder og soverom. Det er egen parkering i garasjerekke med portåpner. Borettslaget er veldrevet og det har de siste årene vært gjort oppgraderinger på bygget. Velkommen til visning. Husk påmelding!

Moldelivegen 117E, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 677

BRA ca 53 m². P-rom ca 46 m². Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2023 utført av Nils Henrik Malme.

Lavblokk oppført av plassbygd betong med betong gulv og skillevegger mellom boenhetene. Felles trappehus og trapp er plass støpt betong. Bygningen har tre boligetasjer samt kjeller. Boder i kjeller. Fasader er isolert bindingsverk med mineralull isolasjon, utvendig er det gips vindtett plater, asfalt vindsperre, lekter og ytterkledning av glatte fiberarmerte fasadeplater. Utvendig trapp er betong med skifer i trinn. Innvendig trapp er betong trapp med stål og tre rekkverk. Vinyl belegg på trinn. Bygningsmassen ble i tiden mellom 2009-2016 betydelig rehabilitert. Det startet i 2009 med skifte av alle vinduer og balkongdører samt etterisolering og ny takpapp på hovedtaket(ikke over balkongene). Videre ble luftesjakter rengjort. I 2010/2011 ble søppel boder oppført. I 2012 ble det lagt ny takpapp over alle balkonger. I 2014 ble garasjeporter skiftet ut. I 2015 ble tilførselsrør for vann og avløpsrør skiftet i forbindelse med kommunal utskifting av rør i området. Alle VV beredere som var mer enn 5 år skiftet, og alle avløp og sluker ble rengjort og spylt opp. Utvendig ble vestsiden med både tre og mur malt. Alle trappeløp/ganger ble malt. Postkasser skiftet. I 2016 ble alle balkonger malt og det ble montert nye LED lys i ganger og trappeløp. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Innredning fra byggeår med malte glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Opplagt for løse hvitevarer. Flis mellom benk og skap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med røde glatte fronter i høyglans utførelse. Hvit heldekkende servantplate. Faste dusjvegger med skyvedører- Opplegg for vaskmaskin. Gulvmontert wc. Varme i gulv. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat. Vinylbelegg i en bod. Flis i bad. Vegger: Malt strie. Flis på bad. Himlinger: Malt mur TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har i hovedsak originale grunnkonstruksjoner/tekniske anlegg. 1-fas anlegg og originale krus sikringer fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Overflater vegger og himling, Alder er avviket i dette tilfellet. Ingen registrerte skader. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet -Kun spjeld som kan åpnes gir svakt avsug over kokesone -Takstmannen vet ikke alder på varmekabler, men disse kan være fra byggeår. Normal brukstid på kabler er ca 50 år. Varmepumpe er sannsynligvis over 15 år og muligens opp mot 20 år og har derav passert normal brukstid. Det er videre en lager lyd i viftemotor på innerdel i varmepumpe. -Det er ingen som kan besvare spørsmål om el. anlegget i dette tilfellet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Det er en svanke i midtre del av gulv i stue som medfører at det er inntil 25 mm avvik fra midt på gulv og til hjørne nord/vest. Også inntil 20 mm til hjørner i retning syd og øst. I soverom er det 20 mm høydeforskjell fra vegg syd til vegg nord. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell mellom topp tett gulv ved terskel og topp sluk er 20 mm. Dette skal være 25 mm. Lokalt fall fra vest og og syd er ca 10 mm. Lokalt fall skal være 16 mm. Det er derav noe avvik på total høydeforskjell og på lokalt fal -Kjøkken: Normal elde og slitasje i henhold til alder, men med brukstid på 44 år er det naturligvis en del slitasje og innredningen er utidsmessig TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Alle vegger i bad av mur. Ikke mulig å gjennomføre hullboring. -Innbygd varmtvannstank i kjøkkenbenk. Alder, størrelse og andre forhold vedr tank er ikke kjent. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe og varme i gulv på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.10.1979 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjent søknad om ferdigattest for garasjeanlegget datert 03.05.2021.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter.

Leiligheten ligger i veletablert boligområde ca 1,7 km vest for Molde sentrum. Meget sentral beliggenhet. Det er barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærområdet. Gangavstand til flotte turområder i Moldemarka, dagligvarebutikk, Romsdalsmuseet, sykehuset og sentrum.

Flat tomt opparbeidet med grøntanlegg. Asfalterte kjørearealer og gangarealer. I 2017 ble det lagt ny ferdigplen i hele borettslaget. I 2017 ble det foretatt beplantning av nye trær på plenareal.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 458277

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1649796

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sagvegen Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Karl Johan Sparr. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4384

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Avdrag andel fellesgjeld: kr. 1 067,- Driftskostnader: kr. 1 732,- Renter andel fellesgjeld: kr. 872,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: kr. 572,- Renhold fellesareal: kr. 141,- I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 270722

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 146292875, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.08.2023: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 14.08.2023: 4 905 120 Andel av saldo: 120 142 Første termin: 30.06.2010Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2039 ) Serielån, 30 år hvorav 5 års avdragsfritt, flytende rente Lånenummer: 35491, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.08.2023: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 14.08.2023: 6 146 865 Andel av saldo: 150 581 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 ) Serielån 3mnd nibor + 1% rente Serielån 3 mnd nibor + 1% rente 30 års løpetid

Avdrag fellesgjeld: 1067

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men krever tillatelse fra styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter medfølger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: På grunn av økte kostnader på f.eks. strøm, kommunale avgifter, forsikring, brøyting, branntiltak og ellers vanlig vedlikehold vil styret orientere om at det kan bli behov for å øke felleskostnadene litt.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002802393

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159