ÅLESUND
Olsviklia 9
SOLGT


Attraktiv tomannsbolig med fine utearealer, flott utsikt og garasje i populært og barnevennlig område
Prisantydning
4 300 000 kr
Omkostninger: 108 740 kr
Totalpris: 4 928 740 kr
Kommunale avg.: 15 466 kr
Type
Tomannsbolig
Internt bruksareal
107 m² (BRA-i)
Soverom
3 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1992
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
837
Energimerke
Oransje E
Fasiliteter
BalkongPeisParkettRoligGarasjeUtsiktHageTurterrengHusdyr
- Denne velholdte tomannsboligen i populære Olsvika skal nå få nye eiere. Her får du blant annet garasje, terrasse, stor hage og nydelig utsikt. Boligen har oppgradert kjøkken og bad og fremstår i god stand med lite synlig bruksslitasje. Området scorer spesielt høyt på opplevd trygghet, naboskap og turmuligheter. Holsfjellet er en turfavoritt blant mange. Hjertelig velkommen på visning!
- EiendommenOlsviklia 9, 6019 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 35, Bruksnummer: 76InnholdTomannsboligen har en BRA-I på 107m² og går over 2 plan. 1.etasje: BRA-I: 59m² og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og Stue m/trapp. 2.etasje: BRA-I på 48m² og inneholder følgende: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod. Terasse- og balkongareal 1. etasje: 31m² Garasje: 1 etasje: BRA-E: 25m² loft: Gulvareal 19m² (ikke målbart areal da takhøyden er under 1,9 m) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.11.2024 utført av Steinar Åkre.ByggemåteBoligen er fra 1992 med uendret planløsning og framstår med godt vedlikehold og lite synlig bruksslitasje. Oppgradert kjøkken og bad. Det vises til rapportsamendrag. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er snødekket på befaringsdagen. Det er mottatt bilder fra eier uten snø på taket. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag under vinduer loft - støpte sålebenker om fungerer som beslag under vinduer i mur. Yttervegger 1 etasje er leca isoblokk ferdigisolert mur utvendig pusset/slemmet og innvendig utlektet og platekledd. Takkonstruksjon er A-takstoler i tre med undertak av sutakplater/undertakplater. Det er kottluker på to soverom mot vest og synlig takkonstruksjon der - ikke lagt golv der. Det luke i himling loft med nedtrekkbar stig. Golv i midtsone er lagringsplass - loftet er besiktiget fra midtpartiet og tatt flere bilder. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra byggeår i stue mot nord. Vinduer med malte trekarmer med aluminiumskledning utvendig og 3 lags isolerglass i kjøkken og på loft fra 2015. Ytterdør er malt tredør med glassfelt og kodelås fra 2023. Døra er beskyttet av tak over inngangspartti. Boddør er malt tredør uten glassfelt fra byggeår. Balkongdør er malt tredør med isolerglass fra byggeår Treterrasse ca 31 m2 på bakkenivå med tredekke foran stue - direkte utgang til plen. Treplatting på bakkenivå mellom plen og murkant/rekkverk forstøtningsmur i front mot lekehytte. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Vurdert ut ifra alder. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft: Det er lite lufting mellom undertakplater og isolasjonssjikt i soverom og stedvise fuktmerker i undertaksplater - ingen synlig lekkasje. Der er ikke branntett mot nabo i overgang brannvegg og undertak. - Vinduer: Dette gjelder vinduer i 1 etg. - vinduer er vurdert å ha godt vedlikehold og ingen avdekte skader, men pakninger er blitt harde og tettefunksjon i forhold til luftlekkasjer er redusert. - Balkongdør og boddør: Pakninger er blitt harde/slitt og tetthet redusert i forhold til luftlekkasjer. Balkongdør framstår uten skader. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treterrasse ca 31 m2 på bakkenivå med tredekke foran stue - direkte utgang til plen. Treplatting på bakkenivå mellom plen og murkant/rekkverk forstøtningsmur i front mot lekehytte. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med lyse slette fronter og takhøye skap. Kompositt benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn, skadet platetopp blir skiftet. Innebygget kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom i 1 etasje oppgradert i 2014 med nye tettesjikt/fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med nytt sanitærutstyr - wc, dusjhjørne med veggmontert glassvegg og dusjdører, hvit høyglans innredning med stor servant over underskap - speil med lys over. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk vifte. Varmekabler fra byggeår. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskiller og støpt plate på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Peisovn fra byggeår. Innvendig trapp i boligen er malt tretrapp med åpne stusstrinn og rekkverk i indre vange med stående spiler. Innvendig har boligen malte fyllingsdører - de fleste er skiftet. Glassdør med sprosser mellom entre og stue. Skyvedørsgarderobe i to soverom med speildører. Vanlig garderobeskap i entre. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det laminatgolv unntatt ene soverom med parkett, vegger er malt tapet/malte overflater og det er malt trepanel på innvendige tak. I hovedetasje er det parkett i stue og kjøkken, og fliser i entre og bad, vegger er malt tapet/malte overflater og det er himlingsplater på innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspaletog/eller veggventiler i oppholdsrom. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank med ca 200 l i boligen fra byggeår. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer fra byggeår. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Det er bom i noen fliser i vindfang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flere fliser også i dusjnisje. Ingen løse flisfuger. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ser ut som membran er smurt ned i sluk ( sluk ikke skiftet ) - usikker tetting mellom membran og sluk. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget. Det foreligger en faktura fra utførende firma. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: El anlegget er fra byggeår, det foreligger samsvarserklæring på elbillader, men ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Utifra alder anlegg så anbefales det en generell gjennomgang av elanlegget av el-fagmann. Kostnadsestimat gjelder selve el-kontroll. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Lampe på kjøkken og spisestue medfølger ikke i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingOppvarming: Elektrisk og vedovn Ventilasjon: Periodisk avtrekkFerdigattest/brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 16.09.1992 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men er avvik fra tegningene til dagens bruk. - Utvidet stue i 1.etasje og fjernet soverom. - Kontor i 2. etasje er byggemeldt som Wc-dusj. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger også byggemelding for garasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er den til enhver eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller o??entligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvist om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.04.1992 - Dokumentnr: 1703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2Eventuell adgang til utleieDet er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.
Etasje Type Areal Beskrivelse Olsviklia 9 Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-i 59 kvm Entré, bad/vaskerom, kjøkken og Stue m/trapp. 1. etasje BRA-e 3 kvm Bod. 1. etasje TBA 31 kvm 2. etasje BRA-i 48 kvm Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod. SUM BRA 110 kvm Garasje Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-e 25 kvm Garasje SUM BRA 25 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 107 kvm SUM BRA-e 28 kvm SUM TBA 31 kvm - BeliggenhetEiendommen har attraktiv beliggenhet ii Olsviklia 9 i Ålesund Kommune. Det er utsikt mot Ellingsøyfjorden og her ettermiddagssol til langt på kveld sommerhalvåret. Nærområdet består av etablert boligbebyggelse.TomteforholdDet er gruset adkomst til boligen ikke fysisk skilt mot nabo øst. Det er oppsatt garasje mot naboeiendom og veg. Inngangsparti mot sør er overbygget. Lav murkant mellom nivå biloppstillingsplass og nivå foran bolig - et par trappe trinn ned. Det er treplatting foran stue og mellom plen og murkant mot nord. Lekehytte mot nabo nordøst. Utearealer mot vest og nord er opparbeidet med plen.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidAskepott barnehage (0-2 år) - 0.9 km Høgvoll barnehage (1-5 år) - 1 km Olsvika idrettsbarnehage (0-5 år) - 1.2 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 2.6 km Åse skole (1-7 kl.) - 2.8 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 4 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.9 km Borgund vidaregåande skole - 1.3 km Spjelkavik videregående skole - 1.4 kmVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.
- Kommunale avgifter: 15466Kommunale avgifter år: 2024Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.Eiendomsskatt: 4690Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 837742Formuesverdi primær år: 2022Formuesverdi sekundær: 3183420Formuesverdi sekundær år: 2022Borettslag: Ikke formelt sameieOm norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 108740
Område
Megler

