Storgata 31

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Flott 3-roms eierleilighet i attraktiv og velholdt bygård midt i beste bysentrum. Leiligheten ble innredet i 2014/15 og fremstår meget stilren og moderne. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med rom for både spise- og sittegrupper. Kjøkken fra HTH med hvite klassiske fronter. Badet er i likhet med resten av leiligheten fra perioden 2014-2015. Eget vaskerom er en veldig flott fasilitet å ha i leiligheten. Sameiet er velholdt og har lavefelleskostnader som inkluderer : tv og internett, kom.avg og forsikring på bygget blant annet. Hjertelig velkommen til visning!

Storgata 31, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 871

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og disponerer også loftsetasje/hems. Leiligheten har totalt BRA 76 m². P-rom utgjør 69 m² og inneholder følgende: 3. etasje, 63 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Loft/hems, 6 m²: Gang. I tillegg er det en bod og et teknisk rom på loft på totalt 7 m² som utgjør boligens sekundærareal. Dagens bruk avviker med godkjent byggetegninger, se punkt Ferdigattest. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.12.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Bygård oppført etter bybrannen og tatt i bruk i 1907. Bygget ble på 1990-tallet ombygd til et hybelhus - i 2014/15 og ble igjen ombygd til 7 leiligheter og seksjonert. Bygget er godt vedlikeholdt og fremstår i god stand. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. Grunnmur i Ålesundsmur (naturstein i cementmørtel). Trebjelkelag mellom etasjene. Eiendommen har skifer som taktekking. Takkonstruksjon av tresperrer. Bygget er oppført i en murkonstruksjon - utvendig pusset og malt. Leiligheten har vinduer av 2-lags isolerglass med trekarmer. Velux overlysvindu med 3-lags isolerglass fra 2014 på hems/loft. El30 branndør til leiligheten. Leiligheten disponerer en enkel kjellerbod med mur/trevegger og gipsplater i tak. Innlagt lys og ventilasjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer utvendig er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe vedlikehold/maling må påregnes. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter - målt 14 mm på stue/kjøkken og ene soverom. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp. Kan evt. vurderes tiltak dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Flott 3-roms eierleilighet i attraktiv og velholdt bygård midt i beste bysentrum. Leiligheten ble innredet i 2014/15 og fremstår meget stilren og moderne. Vegger og himling har slette gipsvegger malt i nøytrale farger og det er 3-stavs eikeparkett på gulv. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med rom for både spise- og sittegrupper. Kjøkkenet har HTH-innredning med hvite glatter fronter, laminat benkeplate med planlimt vask og belysning over overskap/hylle. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over stekesonen, og det er montert watergard i rommet. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er fra 2014/15 og har fliser på gulv m/elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt gips i tak. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran (ingen dokumentasjon). Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjløsning. Mekanisk avtrekk. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er etablert et separat vaskerom i leiligheten i rom opprinnelig byggemeldt som wc/dusj-rom. Rommet har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Her er det opplegg for vaskemaskin og det er montert utslagsvask. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tretrapp med tette opptrinn til loft. Hvite glatte dører. 2 dører på loft fra 1990-tallet som er B30 branndører. 2 enkle hvite garderobeskap INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Vegger: Malt fiberduk på gips. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Et rørskap på vaskerom og et på bad - begge i tak. Det er avløpsrør av plast og stålrør. Leiligheten har naturlig ventilasjon. CTC varmtvannsbereder fra 2013 på 108 liter i benkeskap kjøkken. Sikringsskap m/ automatsikringer og jordfeilbryter (NEK 400). El-kontroll 24.02.2021. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, bør monteres. - Vaskerom: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm (målt 0 mm). Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Forebyggende tiltak som ekstra fuge ved dør eller Watergard kan være aktuelt. - Innvendige vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ventil i vegg på stue, men ikke soverommene. Bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: Registrert bom på 2 flis. Fungerer med avviket i dag - ikke behov for utbedringstiltak. Fliser med bom kan sprekke opp over tid. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe/ildsted: Boligen har mursteinspipe - pipen er innekledd og ingen ildsted i leiligheten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for ombygging fra hybler til leiligheter datert 13.05.2015, samt godkjente byggetegninger ifbm ombyggingen. Attesten og utdrag av byggetegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Opprinnelig ferdigattest på bygget ble utstedt 01.03.1907. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse til megler. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Rom satt som vaskerom står som wc/dusj på tegninger. - Loftet er ikke byggemeldt med oppholdsrom, på godkjente byggetegninger har loftsetasjen tilhørende denne seksjonen åpen hems, teknisk rom og bod iht godkjente byggetegninger. Deler av disponibelt gulv på ene boden (ikke målbart) fremgår som fellesareal i seksjoneringen. Det er ingen mulighet for adkomst til denne etasjen fra fellesareal, kun via intern trapp i leiligheten og seksjoneringen stemmer dermed ikke med dagens reelle situasjon. Evt retting av forholdet krever reseksjonering, dette er ikke utført. Det fremgår av godkjente snittegninger at det er tiltenkt en trapp opp til loft fra felles trapperom, men denne er ikke oppført. Selger opplyser at dagens løsning er tilsvarende som da han kjøpte boligen i 2016. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Takstmann kommenterer i sin rapport at det ikke er godkjente rømningsvinduer i leiligheten, men det er rømning via 2 trapperom (hovedtrapp og baktrapp) i 3. etasje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/201/871/6: 20.01.2011 - Dokumentnr: 50454 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:414 Rett til å benytte utvendig baktrapp Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2015 - Dokumentnr: 464639 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/506 Grunnboksutskrift, samt adkomstrett og utdrag av seksjonering følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 7.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Storgata i Ålesund sentrum, like ovenfor gågata/Kongens gate. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle service- og kulturtilbud Ålesund har å by på - herunder bl.a. nisjebutikker, kjøpesentre, dagligvare, restauranter, kafeer, teater m.m. Det er også fine turmuligheter til byfjellet Aksla med turstier i terreng og flott utsikt. Kort vei til Aspøy barneskole og flere barnehager.

Eiet tomt på ca. 217,4 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Midtbyen barnehage (1-5 år) - 4 min Klipra barnehage (1-6 år) - 16 min Storhaugen Barnehage (1-5 år) - 17 min Jugendby barnehage - 18 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 15 min Ålesund videregående skole - 12 min Akademiet videregående skole Ålesund - 13 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det foreligger tinglyst avtale mellom bnr 871 og bnr 414 vedr adkomstrett. Se vedlagte adkomstrett tinglyst 20.01.2011 med dokumentnr: 50454.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til sentrumsformål. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Bygningen er i reguleringsplanens temakart for bevaring registrert som verneverdig bebyggelse - Type J (gjenreisningsperioden 1940-1915), og regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Nærmere informasjon om dette finner man i reguleringsplanens bestemmelser som kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Det er endring av bestemmelser i reguleringsplan for Ålesund sentrum. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med et klarere skille for potensielt støyende bevertning og en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 3764

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjonseier betaler egen eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 715566

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2576038

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Storgata 31

Om norettslagets: Det har vært observert skjeggkre i sameiet. Nokas skadedyrkontroll la ut gift/åte i april 2021. Det ble avholdt kontroll av sameiets ventilasjonsanlegg, 23.03.2022. Sameiet mottok i 2018 nabovarsel fra sameiet Storgata 34 vedr utskifting av vindu i sameiet Storgata 34. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader pr. mnd: 1794

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer byggforsikring (ikke innbo), internett og TV fra Tafjord fiber, kommunale avgifter og strøm i fellesområde. Styreleder opplyser at det muligens vil forekomme en endring av felleskostnadene når Ålesund kommune endrer kommunale avgifter. Dette er ikke vedtatt ennå, og det er ukjent hvor mye dette eventuelt vil beløpe seg til.

Styregodkjennelse: Ny eier må ha styrets godkjennelse, jf punkt 7 i sameiets vedtekter.

Dyrehold: Dyrehold krever ikke styrets godkjennelse så fremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, se sameiets husordensregler punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad og trappevask må påregnes. Vask av fellesareal og ganger/trapper går på omgang i sameiet, ca. 1-2 ganger pr år. Det finnes felles vaskeliste. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiets formue: kr 58 531,91,- pr 16.03.2022. Seksjonens andel formue: kr 8 675,68,- pr 16.03.2022. Regnskap kan fremvises ved henvendelse til megler. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente påkostninger. Styreleder opplyser at det muligens vil forekomme en endring av felleskostnadene når Ålesund kommune endrer kommunale avgifter. Dette er ikke vedtatt ennå, og det er p.t. ukjent hvor mye dette eventuelt vil beløpe seg til.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 82790298

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 73869