Lykkjemyrvegen 13

Velkommen til Lykkjemyrvegen 13 - En sjarmerende og velholdt hytte i populært hyttefelt. Hytten ble bygget i 1974 og sener påbygd i 2012 med blant annet nytt bad og 2 soverom. Nytt tak på eldre del av hytten i 2023. Ny kledning i 2012 mot syd og 2024 mot nord. Vinduer fra 2009 på den eldre delen. Hytten ligger på ett plan og inneholder stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad og bod. Solrik og romslig terrasse med utsikt. . Nærhet til langrennsløype og kort vei til både skitrekk og dagligvarebutikk Velkommen til visning!

Lykkjemyrvegen 13, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 1180

BRA-I: 66m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, gang, gang 2, bad, soverom og soverom 2. BRA-e: 3m² og inneholder en bod. Terrasse- og balkongareal Terrasse: 50m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.08.2024 utført av Bent Myhre.

Fritidsbolig i bindingsverk med mange oppgraderinger gjennom årene. Utvendig fremstår fritidsboligen som fullstendig oppgradert. Innvendig er tilbygg med moderne standard fra 2012, kjøkken har litt eldre standard. Nytt tak i 2023 med 17 cm ekstra isolasjon i taket. Håvard ingvaldsen var tømrer. Tak på tilbygg er fra 2012 når tilbygget ble bygd. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ny kledning i 2012 mot sør og 2024 mot nord, på alle vegger med untak av vegg mot vest. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldste delen har vinduer fra 2009. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tilbygget er satt opp 2012 og har vinduer fra da. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt hovedytterdør på terrassen fra ca 2012. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse i tre. Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra 2012 på nybygg. Forøvrig fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendig avløpsrør er av plast og er fra 2017. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast (PEL) og er fra 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Drenering: Mer en halvparten av forventet levetid på dreneringing er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fallet er på tilbygg som har drenering fra 2012. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken har innredning med profilierte fronter. Benkeplate er av heltre. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med baderomsplater og flis med oppkant på gulv. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bad har utenpåliggende rør så det er målt fukt nederst på våtromsplater uten å finne tegn til fukt. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10%. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i tilbygget. En fyllingsdør i opprinnelig bygning fra byggeår. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat gulv Vegger: Trepanel Himlinger: Trepanel TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløp fra kjøkken går i grunn. Boligen har naturlig ventilasjon med utlufting gjennom ventiler i vegg. Det er ikke lufting på tilbygg. Ww bereder er kun til bad. kjøkken har egen liten ww bereder. Kjøkken har egen liten ww- bereder. Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilautomat på alle kurser. Fritidsboligen har pulverapparat og røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommer har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Varmtvannstank - 2: Det er dårlig vanntrykk til springen, trolig pga. vv-bereder - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avløpsrør - 2: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløp fra kjøkken går i grunn - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Byggetillatelse på nybygg hytte ble gitt 02.07.1973 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Tillatelse til tiltak, tilbygg hytte ble gitt 04.08.2011

3432/2/1180 02.07.1973 - Dokumentnr. 2490 - Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1180 F 05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak Vern av dalssida landskapsvernområde med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra Knr:3432 Gnr:2 Bnr:15 28.11.2006 - Dokumentnr: 589176 - Fredningsvedtak Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra Knr:3432 Gnr:2 Bnr:15 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonalpark med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra Knr:3432 Gnr:2 Bnr:15 12.07.2007 - Dokumentnr: 567292 - Rettighet Rettighetshaver: Statkraft Energi AS org.nr. 987 059 729 Avtale om overdragelse av fallretigheter i Bøvra og Rauma så langt dette angår vann fra ettare - Bøvervatn, kote 1302-520 i Rauma Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra Knr:3432 Gnr:2 Bnr:15 21.01.2019 - Dokumentnr: 82741 - Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal på 160 kvm fra: Gnr:2 Bnr:5 til Gnr:2 Bnr:1264 16.04.2010 - Dokumentnr: 271236 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:15 16.04.2010 - Dokumentnr: 271236 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenummert: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:15 Fnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 683746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:1180

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidsboligen ligger i Lykkjemyrvegen, et rolig felt vest for alpinanlegget. Stor og solrik tomt med terrasse mot syd.

Fritidsboligen ligger i skrående terreng. Det er opparbeidet gruslagte parkering. Rundt fritidsboligen er det plen og terrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat pumpestasjon. Pumpestasjonen eies sammen med nabo, og hver av de betalte kr 4200,- for strøm for drift av pumpestasjonen. Vedlikehold av pumpestasjonen er eiers ansvar.

Boligen ligger i område regulert til fritidsboligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14222

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 2437

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt blir faktureres sammen med kommunale avgifter

Årlig velavgift: 3000

Velforening: Bjorliberget Hytteforening

Formuesverdi sekundær: 154228

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63740