Fritidsbolig Vestnes

Velkommen til Hellandsetra! Presentert av Sarah Nistad i Møremegling Nordvendt fritidsbolig med flott utsikt mot bl. annet Storfjorden og Moldefjorden. "Prestbua" er opprinnelig seterbygg oppført tidlig på 1900-tallet, og renovert på 1980-tallet. Bygget og sommerfjøset har i følge eier tidligere vært del av prestegarden på Vestnes. Fritidsboligen er eldre og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. I tillegg er det en eldre sommerfjøs antatt oppført ca 1900. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Fritidsbolig Vestnes, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 43

Fritidsbolig: 3 stuer, hvorav en har sovealkove. BRA-i: Ca 28 m². I tillegg en utvendig sportsbod som ikke har målbart areal. Sommerfjøs: Redskapshus med utedo. BRA-e: Ca 36 m². Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og manglende bygningstegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2026 utført av Norconsult Norge AS.

"Prestbua" er opprinnelig seterbygg oppført tidlig på 1900-tallet, og renovert på 1980-tallet. Bygget og sommerfjøset har i følge eier tidligere vært del av prestegarden på Vestnes. Fritidsboligen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. I tillegg er det en eldre sommerfjøs antatt oppført ca 1900. Fritidsboligen har grunnmur i natursteinsmur. Fundamenter er vurdert til fast fjell. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/grindverkkonstruksjon. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Innvendig panel i himling har spor etter lekkasje. Årsaken er vurdert å skyldes utettheter i utvendig taktekking. Det må påregnes utbedringer og utskifting for å reparere skadene. Det tas forbehold om ytterligere/større skadeomfang som følge av lekkasjen. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass, datert 1980 og 1990. Ytterdør og dør til utvendig bod i lakket trevirke. Terrasseplatting oppført med bærende konstruksjoner av tre, og med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning og malt altanrekke. Sommerfjøs: Antatt oppført ca 1900. Bygningen har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Sommerfjøs oppført på natursteinsmur. Gulv mot grunn av trebjelkelag, kledd med gulvbord. Vegger av grindverkkonstruksjon, kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform, tekket med bølgeblikkplater. Innvendig i sommerfjøset er det laget rom som benyttes til toalett (utedo). OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Utvendige beslag har utettheter. TG-3: Innvendig panel i himling har spor etter lekkasje. Årsaken er vurdert å skyldes utettheter i utvendig taktekking. TG-2: Det er påvist betydelig avflassing av plastbelegg på utvendige stålplater. Avviket skyldes alder og påkjenning fra vær og vind. Undertaket er fra 1980 eller eldre, og mer enn halvparten forventet brukstid er passert. - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. TG-3: Kondens som oppstår på underside av stålplater benyttet til taktekking tørker ikke ut som følge av mangelfull/ingen lufting i sjiktet mellom undertak og tekking. Avviket har ført til fukt og råteskade synlig på innvendig trepanel i himling. Fukt og råteskade i skjult konstruksjon kan ikke utelukkes. Skjevheter i konstruksjonen er vurdert å ha sammenheng med setningsskader i grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setningsskader. Nord-vest er det påvist setninger som følge av utglidning av naturstein i muren. Avviket er godt synlig i takkonstruksjonen som følge av nedsig/bue. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er kun montert takrenne på sørsiden av bygget. Nord mangler det takrenne. Det er rust på utvendige beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er liten/ingen avstand mellom bordkledning og vegitasjon. Avviket kan fører til økt fuktpåkjenning og videre fukt og råteskade i nedre del av bordkledning. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fra sør-vest er terrenget rundt bygget tilnærmet flatt. Årsaken til avviket skyldes at tomten ikke er opparbeidet, men er naturtomt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fritidsboligen er oppført i laftverkkonstruksjon. Innvendig har fritidsboligen tre rom/stuer. Stuen lengst vest har sovealkove. Bygget har ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Bygget har ikke kjøkkeninnredning. Del av sommerfjøset benyttes som utedo. Gulv: Tregulv. Vegger: Synlig laftverker og panel. Innvendige himlinger: Trepanel. Bygget har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist misfarge på panel i himling som følge av fukt. Årsaken er vurdert å skyldes lekkasje i takkonstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv mot grunn er etablert før det ble vanlig med fuktsikring i konstruksjonen. Jordfukt kan derfor trenge opp i gulvet. Fuktskade i skjult konstruksjon kan ikke utelukkes. - Pipe og ildsted: En helhetlig vurdering av pipe og ildsted, mangelfull dokumentasjon og alder er lagt til grunn for TG-2 på bygningsdelen. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn montert. Bygget har stålpipe. Det er ikke innlagt strøm i fritidsboligen. Det er ikke registrert ildsted i bygningen, i følge feievesen. Det betales heller ikke for feiing/tilsyn i kommunale avgifter, som også tyder på at feievesenet ikke har registrert ildsted på eiendommen.

Fritidsbolig Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra fritidsboligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Fritidsboligen er oppført i ca 1920, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Eiendommen er opplyst å være påbygd i 2 omganger, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Sommerfjøs Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra bygningens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Sommerfjøset har ukjent byggeår men antas oppført ca 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/45/43: 21.05.2026 - Dokumentnr: 563112 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.05.1990 - Dokumentnr: 4690 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Nordvendt fritidsbolig med flott utsikt mot bl. annet Storfjorden og Moldefjorden. Med bil er det kort vei til dagligvarebutikk på Vestnes.

Eiet tomt på ca 918 m². Eiendommen har en relativt flat, naturtomt. Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Adkomst via Setervegen. Ved Hattegrova er det satt opp bom som grunneiere har tilgang til. Fra bommen og videre til felles parkeringsplass er det ca 700 meter å kjøre. Fra parkeringsplassen blir veien bratt og noe krevende. Veien fortsetter ca 230 meter videre som blindvei. Fra enden på blindveien er det ca 140 meter å gå til hyttetunet. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet og risiko overtas av kjøper. Eiendommen deltar i felles veilag for drift og vedlikehold av veien. Årskort for 2026 på kr 300,-, for å kunne bruke veien. Det bør påregnes kostnader til vedlikehold av veien i tillegg. Det er ikke innlagt vann eller avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbolig. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Vestnes følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 990

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2026 er kr 990,- og inkluderer eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 247 649,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi sekundær: 46569

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 46 569,- Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 20100