Forhjellen 4

Møremegling v/Sondre Gjetøy, har nå gleden av å presentere Forhjellen 4! En unik enebolig med flott beliggenhet og særegen preg. Eiendommen ligger på Kringstad, ca 5 km vest for Molde sentrum. Barneskole, barnehage, legekontor, dagligvarebutikk og kunstgressbane på Kvam en knapp km unna. Kringstadbukta med badestrand og friluftsområde like nedenfor, Liavegen og fine turstier like ovenfor. Kjeller: Bad, soverom, soverom, soverom, entré , gang, gang m/trapp, kjellerstue, stue med kjøkkenkrok, badstue, bod, bod med treningsapparat. 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, spisestue, innglasset hagestue, kjølerom. 2. etasje: Hems/hobbyrom. I tillegg er det dobbelgarasje. Velkommen på visning, husk påmelding!

Forhjellen 4, 6411 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 21, Bruksnummer: 165

Kjeller: BRA ca 156 m². P-rom ca 137 m². Bad, soverom, soverom, soverom, entré , gang, gang m/trapp, kjellerstue, stue med kjøkkenkrok, badstue, bod, bod med treningsapparat. 1. etasje: BRA ca 165 m². P-rom ca 146 m². Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, spisestue, innglasset hagestue, kjølerom. Hems: BRA ca 14 m². P-rom ca 14 m². Hems/hobbyrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det er etablert bad i kjeller, på byggemeldte tegninger er bad i kjelleren byggemeldt som wc, D 2 og omkledningsrom. Disponibelt rom på byggemeldte tegninger er bruksendret til bod og treningsrom. Disp er en uformell klassifisering av rom i bolig som innebærer at arealet kan tas i bruk, men høyst sannsynlig ikke oppfyller gjeldende krav til varig oppholdsrom. Bruksendring av disp rom til bod og eller treningsrom er søknadspliktig tiltak. Det er satt inn et enkelt kjøkken i kjeller. Forholdene overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Tidligere veranda i 1. etasje er delvis kledd igjen til en innvendig ''utkikkspost''. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.08.2023 utført av Hans Fredrik Riksfjord.

Veggene har murkonstruksjon av teglsteiner, innvendig i hovedetasje er veggene påforet, isolert og kledd med veggplater. I kjeller er veggene av lettklinkerblokker og betong, enkelte vegger i kjeller er påforet å kledd med plater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Det er renne merker etter vann på vegg i hagestue like over balkongdør, ikke fuktig på befaringen, ytterligere undersøkelser anbefales. Det er sprekk i noen fliser i hagestuen, tiltak kan være påregnelig i tiden fremover. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Dette er felles for store deler av boligfeltet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen avvik registrert utover alder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken av merket ''Drømmekjøkkenet''. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med benkeplate av stein. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Glassplate over kjøkkenbenk. Lekkasjesikring/vannstopp montert. Fuktsensor er ikke funkjsonstestet. I rommet er det er det kjølerom. Kjøkken kjeller: Enkel kjøkkeninnredning med oppvaskkum og frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1. etasje: Originalt bad fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig skråtak med nedsenket metallhimling. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegg av glassbyggerstein. Det er utgang fra bad til steinlagt terrasse med jacuzzi. Toalettrom: Toalettrommet har flis på gulv, flis på vegger og malte plater i tak med nedforet metall himling. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Bad kjeller: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Gulvstående søyle servant, vegghengt toalett, badekar og dusj med dusjvegg av glassbyggerstein. Vaskerom: Originalt vaskerom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og malt panel i innvendig tak. Rommet er innredet med benkeplate av laminat med opplegg for vaskemaskin. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Flis, panel, malte plater. Innvendige himlinger: Metall, malt panel, Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Vindusfelt i aluminiumsrammer med solerglass fra år 2000 i stue mot sør. Boligen har teak hovedytterdører og malt skyvebalkongsdør i tre fra byggeår. Ny skyvedør til lufteveranda i år 2000. To fløyet balkongdør av tre ut til hagestue fra 1998. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Det er lagt varmekabler i renne mot tilbygget hagestue. El.anlegg: Renovert el-anlegg med jordfeilautomater i 2016. Arbeid utført i 2016 av Holm Elektro. Det meste av ledningsnettet er trolig fra byggeår. Sikringsskap plassert i kjellergang. Elkontroll utført av Elinett den 27.07.2023 uten avvik eller bemerkninger. VVS: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran opp fra gulv i kjellerbod mot nordvest. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk med durgoventil i kaldloft. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Drenering: Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier det er drensrør lang såle tilbakefylt med pukk og drenerede masser. Drenering kan ikke inspiseres og er dermed utelukkende vurdert ut fra alder og synlige forhold. Det er ikke mulig å avklare utvendig fuktsikring av grunnmurer. Ifølge selgers egenerklæring er det foretatt tiltak med drenering, les kommentar i egenerklæringskjemaet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Det er flere løse fliser i hall i hovedetasje. Det er samtidig en del riper og hakk i gulvene i hovedetasje. Løse fliser i Hall er TG3. Resterende overflater er i normal god stand alder tatt i betrakning. -Innvendig tak i kjølerom er fuktskadet på grunn av kondens, rommet har ingen ventilering. Takplater er mettet med fritt vann å må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Gulv knirker ganske kraftig i området mot lufte balkong på stue i hovedetasje. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Sotluke er vanskelig/ikke mulig å åpne, dermed ikkekontrollert i sotluken. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskravtil rekkverk i trapper. -Kjøkkenventilator med kullfilter gis det automatisk TG2 ut i fra krav i NS 3600. -Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskade i boligen. -Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskade i boligen. -Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. -Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peis, varmepumpe og varme i gulv.

Det foreligger ikke ferdigattest for huset, men midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1982 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Midlertidig brukstillatelse datert 12.06.03 for vinterhage er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/21/165: 14.07.1981 - Dokumentnr: 6638 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver Molde kommune 20.07.1983 - Dokumentnr: 7268 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:21 Bnr:167 09.08.2023 - Dokumentnr: 847224 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.07.1981 - Dokumentnr: 6637 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:21 Bnr:81 01.01.2020 - Dokumentnr: 365724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:21 Bnr:165

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Kringstad med flott utsikt. Det er kort vei til forskjellige turmuligheter og kringstadbukta.

Eiendommen ligger i skrående terreng. Den er opparbeidet med singel, heller og trapper av teglstein, plenareal, hagestue, asfaltert innkjørsel etc. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan, dette er felles for store deler av byggefeltet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 34616

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og tilsyn.

Eiendomsskatt: 17804

Formuesverdi primær: 1766356

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 6358883

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 200920