Nøisomhedvegen 13C

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Nøisomhedvegen 13C - ei romslig 2-roms andelsleilighet i 3. etasje! Øverland Borettslag ligger ca 3,5 km øst for Molde sentrum, i et veletablert og familievennlig område. I nærheten finner man barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er gangavstand til dagligvarebutikk med posttjenester (Kiwi), badestrand og friområde langs sjøkanten på Retiro, friområdet Katthola med grus- og skøytebane og fine turmuligheter. Det er busstopp like nedenfor borettslagets område. Leiligheten inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod. Fra stua er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en bod på ca 3,5 m² i byggets underetasje. NB! To av bildene i denne annonsen er digitalt stylet. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Nøisomhedvegen 13C, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 200

Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: BRA ca 66 m². P-rom ca 62 m². Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod. Fra stua er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en bod på ca 3,5 m² i byggets underetasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.01.2023, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Lavblokk oppført av plassbygd betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Dette er 90 cm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Det ble ikke avdekt større skader/mangler, men boligen har eldre standard, tekniske anlegg og tekniske rom. Badet har behov for full oppgradering. Ellers må krav til stil og standard avgjøre oppgraderingsbehov, men generelt kan anmerkes at boligen har behov for oppussing. Kjøkkeninnredning fra ca 2010. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Norema-innredning med benker og skap med lyse folierte fronter. Laminat benkeplate med benkebeslag med oppvaskkum av stål. Flis mellom benk og skap. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg i bygget, med spjeld i "ventilatorhette" over kokesone. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. I kjellerbod er det noen fronter tilhørende innredning som ikke er utpakket. På disse er det angitt en dato i 2010. Det indikerer at kjøkkeninnredning er fra ca 2010. Bad/vaskerom: Badet ser ut til å være originalt fra byggeår. Det kan være malt vegger etter oppføring, men gulvbelegg i bad, samt tekniske anlegg som sluk, avløpsrør og varmekabler er originale. Baderomsdel og wc er delt i to rom. I himling er det malt mur. Malt tapet på murvegger. Malt mur i wc-del. På gulv er det vinylbelegg i bad og vinylflis i wc-del. Baderomsinnredning med hvite fronter og heldekkende servant, samt gulvmontert wc i wc-del. I bad er det dusjkabinett med glass i vegger og dør og stål skyllekar på vegg. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg i bygget. Tilluftspalte over dør. Varmekabler i gulv i baderomsdel. Soilsluk. Mellom våtsone i dusj og kjøkken er det murvegg, og derav ikke mulig å gjøre hulltaking. I bad er det en lettvegg mellom wc og dusj som er våtsone, men å gjøre hulltaking i selve våtrommet nær våtsone vurderes å ikke være forsvarlig i forhold til å kunne plombere hull på en tilfredsstillende måte slik forskriften krever. Gulv: Parkett, vinylbelegg, vinylflis og malt mur. Vegger: Malt tapet/strie. Innvendige himlinger: Malt glattpusset mur. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Alu. beslag utvendig. Vanskelig å finne alder på vinduene, men det ble skiftet vinduer i borettslaget i tiden rundt 2005/07. Hvit glatt hovedytterdør med brann- og lydklassifisering. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass. Utvendig alu. beslag. Balkongdør fra ca 2005/07. Innvendige dører er glatte finerdører fra byggeår. El. anlegg: Originalt el. anlegg fra byggeår. Krus skrussikring i skap. Det foreligger ingen eieropplysninger. Tilstandsvurdering er basert utelukkende på alder og enkle visuelle observasjoner. Takstmannen har ikke el. kompetanse. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på anleggets tilstand. Tilstandsgrad for elektriske anlegg er basert på en forenklet vurdering i henhold til tabell B.2 i NS3600, som angir TG 2 for anlegg uten dokumentasjon, og vurdert mot alder, som tilsier at oppgraderinger er påregnelig. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el.-takstmann/utvidet el. kontroll. Anlegget ble sist kontrollert 28.10.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Felles brannslange i gang. Røykvarsler montert. 6 kg pulverapparat i skap i soverom. VVS: Trykkvannsopplegg av kobber, og det ser ut til at dette i stor grad er eldre. Mulig originalt der det er synlig anlegg. Stoppekran i kjøkkenbenk. Det er plast avløp i kjøkkenbenk og fra servant i bad. Soilsluk i bad er fra byggeår. Staking av avløp må gjøres via sluker/avløpsrør. Lufting av kloakk er ikke mulig å avdekke i en bolig av denne type. Felles røranlegg i bygningen er ikke vurdert. Det er felles mekanisk avtrekksanlegg i bygget, med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via vindusspalter. VV-bereder på antatt 120 l plassert i kjøkkenbenk. Det er ikke mulig å se teknisk beskrivelse på tank der det står størrelse og alder, men så langt det er mulig å vurdere så har ikke tanken høy alder. Det kan tenkes at den muligens kan ha blitt skiftet da ny kjøkkeninnredning ble montert, i tiden rundt 2010. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har "membraner" fra byggeår. Alder tilsier at gulv og vegger ikke har membran som kan garanteres å være vanntette i henhold til normal bruk i dag. Også tekniske anlegg som sluk, røropplegg og varmekabler har oppnådd normal teknisk brukstid. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Avtrekk - kjøkken: Det er ikke forsert avtrekk fra kjøkken. Kun naturlig avsug via avtrekksanlegg. Avsug kan økes med å åpne spjeld. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke sluk i gulv eller waterguard under tank, og derav ikke vannsikker løsning. Dette er imidlertid slik de fleste tanker i borettslaget er montert. Elektrisk anlegg: Originalt el. anlegg fra byggeår. Krus skrussikring i skap. Det foreligger ingen eieropplysninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Planhet målt i stue og soverom. En del kuler og svanker finnes, og i stue er det avvik på mellom 30-40 mm fra vegg mot kjøkken og til vegg sør stue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i baderomsdel.

Det foreligger innflyttingstillatelse for 8 leiligheter i Nøisomhedvegen 13, oppgang C, datert 13.09.1972.

Se grunnbok. Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter pkt 4-2 og husordensreglenes § 12. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Øverland Borettslag ligger ca 3,5 km øst for Molde sentrum, i et veletablert og familievennlig område. I nærheten finner man barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er gangavstand til dagligvarebutikk med posttjenester (Kiwi), badestrand og friområde langs sjøkanten på Retiro, friområdet Katthola med grus- og skøytebane og fine turmuligheter. Det er busstopp like nedenfor borettslagets område.

Felleseiet tomt, opparbeidet med fine grøntområder og asfalterte gangveger og parkeringsplasser. Like foran 15-blokka er det frukttrær som beboerne kan forsyne seg av.

Offentlig vann og avløp. Avkjøring fra offentlig veg. Private veger inne i borettslaget.

Eiendommen ligger i regulert område. Kommuneplana viser at ca 31 480 m² er godkjent til boligbebyggelse og ca 15 m² er godkjent til næringsvirksomhet. Området ligger også i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og ca 29 m² ligger i hensynsone "Flomfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Øverland er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 548302

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1973888

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Øverland Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Ole Tennfjord. Dyrehold krever styrets godkjennelse, jmf § 6 i husordensreglene. Det fins et eget søknadsskjema, se vedlegg. Evt godkjenning forutsetter at alle i oppgangen er enige i dyreholdet. Tillatelse følger kun det dyret det er søkt om. Om nødvendig kan styret inndra tillatelsen. Dugnad må påregnes. Ukeplikt blant beboerne går på omgang i hver oppgang. Se § 8 i husordensreglene. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Det er gjort generalforsamlingsvedtak på videre utbygging av infrastruktur for lading av el-biler. Generalforsamlingen gir styret godkjennelse til å bygge ut anlegget for el–billading ved C-garasjene. Det vil gi mulighet for ca 20 ladepunkt. Styret kan sette i gang prosjektet når det finner at økonomien vil tillate det. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å bygge ut ladekapasitet etter den planen som er skissert for B- og D-garasjene, når det er behov for det. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4901

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 1 253,- Driftskostnader - kr 2 449,- Renter andel fellesgjeld - kr 382,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 489,- Felles brannvarslingsanlegg - kr 190,- Renhold fellesareal - kr 138,-

Andel fellesgjeld: 208313

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14619296820, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.01.2023: 2,11 % pa. Antall terminer til innfrielse: 12. Saldo per 10.01.2023: 3 088 199,-. Andel av saldo: 15 205,-. Siste termin: 31.12.2028. Låneopptak 2003 kr 8 850 000,-. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023. Lånenummer: 14619296810, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.01.2023: 2,11 % pa. Antall terminer til innfrielse: 10. Saldo per 10.01.2023: 3 752 296,-. Andel av saldo: 18 475,-. Siste termin: 31.12.2027. Annuitetslån. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023. Lånenummer: 14619296840, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.01.2023: 2,08 % pa. Antall terminer til innfrielse: 38. Saldo per 10.01.2023: 21 649 018,-. Andel av saldo: 106 593,-. Første termin: 30.12.2011. Første avdrag: 30.12.2019. Siste termin: 30.12.2041. Serielån, 30 års løptetid, hvorav 8 års avdragsfritt. Fast rente 3,076 % tom 30.11.2021. Lånenummer: 14633142 6, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.01.2023: 2,44 % pa. Antall terminer til innfrielse: 39. Saldo per 10.01.2023: 13 818 899,-. Andel av saldo: 68 040,-. Første termin: 30.12.2012. Første avdrag: 30.06.2017. Siste termin: 30.05.2042. Serielån, 30 års løpetid, hvorav 5 års avdragsfritt. Fastrente 2,978 % tom 30.04.2022.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159