Holsekervegen 58

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Holsekervegen 58. Boligen er opprinnelig fra ca. 1911, men ble tilbygget med ferdigattest i 1968. Huset inneholder bl.a. 3 soverom, stue/kjøkken, loftstue, 2 bad, vaskerom, uinnredet kjeller. Utvendig er det en garasje, uthus og veranda. Eiendommen ligger sentralt til i Ulsteinvik. Her har du kort avstand til de fleste fasiliteter. Butikker, barnehager, skoler, idrettsanlegg, turområder og sentrum ligger alt i kort avstand fra boligen. Her har du også fin utsikt og gode solforhold. Er du på husjakt i Ulsteinvik? Velkommen til visning.

Holsekervegen 58, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 5

Boligen har totalt 197 BRA m². BRA-i utgjør 164m² og inneholder følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken , Gang , Vindfang , Soverom , Bad , Vaskerom Loft: Stue/kjøkken , Stue , Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Bad BRA-e utgjør 33m² og inneholder følgende: Kjeller: Uinnredet kjellerrom , Uinnredet kjellerrom 2 Eiendommen har Garasje med BRA-e på 31m² Har også et uthus med BRA-e: 47m² Loft:Uinnredet loft Hovedetasje: Uinnredet lagerrom, Uinnredet lagerrom 2 I tillegg har boligen veranda på et areal av 33m² i 1.etasje. Denne er TBA og inngår ikke i boligen totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2024 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av skifer med takrennesystem av metall og plast. Pipe er over tak murpusset. Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med undertak av taktro. Takkonstruksjonen har kryploft med gulv montert. Skråtakene er underkledd. Yttervegger av tømmer og i bindingsverk konstruksjon. Vintetting trefiberplater og rupanel med papp. Utvendige fasader liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med to lags glass, kobla og enkle glass. Ytterdør av tre i lakka utførelse med enkelt glass, og formpresset malt kjellerdør med to lags glass. Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord med plastfliser. Rekkverk av tre i malt utførelse. Grunnmur og fundamenter av betong og naturstein i murpusset malt utførelse. Ringmur tilbygg av betong. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser. Det er ukjent om noen form for fuktsikring og drensrør er montert. TOMTEFORHOLD Skrående og flat terrassert tomtegrunn. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. Forstøttningsmur av betong og naturstein. Det er på den ene støttemuren montert et rekkverk av tre i malt utførelse. Trapper og platter av betong. Vanninntak av plast. Ukjent utførelse på bunnledinger og utvendig avløpsrør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Veggkontruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er råteskader i tømmervegger på loftet i et ytterhjørne, etter lekkasje fra gradrenne. Deler av bordkledningen har lite og ingen lufting. Utvendig, Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Trapper og platter er slitte og har enkelt sprekker i betongen. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Støttemurene har en del sprekker og større skjevheter. Støttemurer på mer enn 0,5 meter høyde der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er råteskade i trekonstruksjoner ved takfot/takrenne taktekkingens bakside. Deler av understøttelse for takstein har løsnet og ligger i takrenne. To skifer heller er delvis knekt i dette området. Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Takkonstruksjonen har spredte fukt og råteskader. Skråtakene er isolert uten luftespalte mellom isolasjon og undertaket. Dette øker faren faren for kondensskader på undertaket. Deler av takkonstruksjonen aktiv mott. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har fuktskader og kondensskjolder. Utvendig, Dører: -Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør har fuktskader. Det er ikke montert beslag under dørterskler på ytterdører. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekke og gulvbjelker har en del grønske/soppvekst. Bærebjelker for veranda har synlig nedbøy, dette som følge av liten på bjelke dimensjon i forhold til avstand mellom bæresøylene. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har noe avskalling av maling mot terreng i kjeller som følge av fuktinntrekk. Tomteforhold, Terrengforhold: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

KJØKKEN: Loft: Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Fliser er montert på vegg ved vasken. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr og plass til kjøle/fryseskap på kjøkken. Kjøkkenventilator er ikke montert. Hovedetasje: Profilerte skapfronter i lakka utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, utsparing for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad loft: Tak malte flater. Vegger våtromsplater og gulv vinylbelegg med oppkant. Det er montert baderomsinnreding, dusjkabinett og wc. Bad hovedetasje: Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Vaskerom: Tak panel. Vegger malt vinyltapet og gulv vinylbelegg med oppkant. Det er montert skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tak finert panel, panel, malte takplater, malt panel, lakka og beisa panel. Vegger strie tapet, vinyltapet, panel, malt strie, malte panelplater og malt panel. Gulv vinylbelegg, linoleumsbelegg, teppe, lamminatgulv, vinylbelegg og lakka parkett. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong med oppforet tregulv på et rom. Mursteinpipe av teglstein med feieluke av metall. Pipe er tilknyttet totalt tre vedovner. Tilbygg har krypkjeller med etasjeskille i bjelkelag konstruksjon underkledd med tre kledning. Gulv mot grunnen av betong. Yttervegger og dør av tre i malt utførelse med lufting. Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med tette trappetrinn med vinylbelegg. Finerte innerdører og formpressede malt og innerdør av tre i malt utførelse. Ei innerdør med glass og ei foldedør av skai. Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. Skyvedørsgarderobe med skapfronter i malt utførelse og med speil. TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca. 200 liter. I skap med pipe loft er det en eldre varmtvanntank montert. Mekanisk av avtrekk fra bad og kjøkkenventilator hovedetasje, utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult lagt og åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Det er montert varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det ble registert varierende og større skjevheter i begge etasjeplan og gulv mot grunnen på stikkprøve kontrollerte rom. Skjevhetene er godt merkbare ved gange. Oppforet tregulv i kjeller har fukt og råteskader. Etasjeskillene har mottskader og nedbøy på midten. Innvendig, Pipe og ildsted: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Deler av pipevanger er innkledd og tapetserte. Det er krav om at pipevanger på mur og teglsteinpiper skal være synlige på alle 4 sider. Feieluke er slitt og fremstår og være egenbygget. De to eldste vedovnen er plassert for nær og inntil brennbart materiale. Våtrom, Hovedetasje, Vaskerom, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. Våtrom, Loft, Bad, Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er flatt med lokalt fall til sluken. Deler av gulv ved wc har motfall til sluken. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke registert synlig membran i tilknytting til sluken. Ukjent om membran er montert under øvrige gulvfliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i loftsetasjen er slitte, og det er fuktskader i vegg i et ytterhjørne. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig, Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er utett rundt avløpsrøret fra baderomsinningen i overgang vegg. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom, Hovedetasje, Bad, Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk er plassert like ved vindusventil, dette medfører dårlig sirkulasjon av luft på våtrommet. Kjøkken, Loft, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken, Loft, Stue/kjøkken, Avtrekk: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er i kjeller registert avløpsrør av plast koblet sammen med gummislange. Ukjent om dette avløpet fortsatt er i bruk. Ikke fagmessig utførelse. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner, Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstank direkte kobles el-anlegget. Varmtvannstank loft fungerer mest sannsynlig ikke lenger. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgavens bilag. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe. Det er montert varmekabel i gulv på bad/vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bygget datert 19.11.1968. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det finnes avvik mellom dagens bruk og de godkjente byggetegningene: 1.etasje: Det er satt opp kjøkken der det tidligere var oppført et soverom. Et soverom er satt opp der det tidligere har vært oppført som kjøkken og arbeidsrom. Det har blitt satt opp et vaskerom på en del av der det var oppført kjøkken tidligere. Dette er endringer fra hovuddel til hovuddel. Disse tiltakene er ikke søknadspliktige. 2.etasje: Det er satt opp et soverom der det tildigere har vært oppført som kott. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hovuddel og er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks bod) til hoveddel (f. eks soverom) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke bærende vegg innenfor en og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar forholdene. Det foreligger ingen bruksløyve for det opprinnelige byggeår i ca. 1911. Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/5: 01.11.1911 - Dokumentnr: 800105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:10 Bnr:3 10.12.1963 - Dokumentnr: 403465 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:10 Bnr:79 17.12.1963 - Dokumentnr: 990046 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 9, bnr. 27, og gnr. 10, bnr. 7.

Eiendommen er beliggende i Holsekervegen i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet og det er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, idrettsanlegg, videregående skole, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Skrående sørvest vendt tomtegrunn grensende mot kommunal vei. Tomtearealet er opparbeidet med betong platter, trapp og forstøtningsmurer, tre-gjerde, skiferheller, betongheller, flaggstang, klesstativ, natursteinsmur, plen, beplanting. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer ved garasje med toppdekke av asfalt. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17331

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, avløp og vann. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 4 662 ,- (2024)

Eiendomsskatt: 4053

Formuesverdi primær: 965207

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3667788

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61240