Hansvika 6

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Hansvika 6. En flott enebolig på ett plan. Boligen inneholder bl.a. 2 soverom, 1 bad, kjøkken, stue, vaskerom/bod. Utvendig er det terrasse, carport med elbillader og god plass til parkering på oppstillingsplass. Eiendommen ligger fint til i Hansvika med kort vei med bil til butikk, skole og idrettsanlegg. Er du du på jakt etter en enebolig med "alt på ett plan"? Velkommen til visning.

Hansvika 6, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 61

ENEBOLIG BRA-I 1. etasje: 84m² Stue/kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom/bod. BRA-E 1.etasje: 6m² Utvendig bod. Primærrom totalt: 84m². Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje: 35 m². Terrasse ca. 36m² IKKE MÅLBARE AREALER: 1 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.02.2025 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av betongtakstein og papp. Takrennesystem, snøfangere, takstige, luftehatt og pipekleding av metall. Takkonstruksjon av takstoler og i sperre og limtre konstruksjon. Undertak av trefiberplater. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater og liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer og terrassedør av tre i malt utførelse med tre lags glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse. Bod dør av tre i malt utførelse. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Carport ringmur av forskallingsblokker med betong. Drenering av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. TOMTEFORHOLD Flat tomtegrunn ved ringmurene. Byggegrunnen antas og bestå av sprengstein fylling. Ringmur av isolerte elementer med fasadeplater og betong. Carport ringmur av forskallingsblokker med betong. Forstøttningsmur av forskallingsblokker. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav om at nivåforskjeller og forstøttningsmurer på mer enn 0,5 m høyde skal sikres med rekkverk. Dette for å forebygge fallskader.

KJØKKEN: Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat med underlimt vask og nedfelt platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, oppvaskmaskin og ventilator, utsparing for kjøle/fryseskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad. Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Vaskerom/bod. Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Benkeplate med nedfelt skyllekar med plass under for vaskemaskin og tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tak malte plater. Vegger malte panelplater og tapet. Gulv lakka parkett. Gulv mot grunnen av betong. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass montert på ei glassplate. Til kryploftet er det montert ei vippeluke i malt utførelse med nedfellbar stige. Formpressede innerdører og skyvedører i malt utførelse. Skyvedørsgarderobe med skapfronter i malt utførelse og med speil. Garderobeskap i malt utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør system med vannfordelerskap. Noe mindre røropplegg av kobberrør. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank 200 liter. Balansert ventilasjonsanlegg. Luft til luft varmepumpe. Sentralstøvsuger anlegg. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. El-bil lader. Det er montert varmekabel i gulv på begge våtrommene og i gangen ifølge eier. Brannvarslere og brannslukkingsapparater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Vurdering av avvik: Det ble registrert hulrom under enkelt gulfliser i gangen. Det er noe lyd i parkett gulvene ved vekt belastning. Innvendig, Radon: - Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom, Bad, Overflater vegger og himling: - Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom, Bad, Overflater gulv: - Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall til sluken. Fliser ved vaskerom dør er delvis løse og har hulrom under. Våtrom, Vaskerom/bod, Overflater vegger og himling: - Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, Vaskerom/bod, Overflater gulv: - Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved sluken. Fliser ved bad dør er delvis løse. Kjøkken, Overflater og innredning: - Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.09.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Delevegg mellom vindfang og gang som fremgår av byggemeldte tegninger er fjernet/ikke montert. Dette er ikke søknadspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/32/61: 04.02.2025 - Dokumentnr: 132422 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.08.2011 - Dokumentnr: 679264 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:32 Bnr:7 01.09.2011 - Dokumentnr: 693674 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:32 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:32 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er beliggende i Hansvika på Dimna. Det er fra eiendommen ca. 5 minutter med bil til idrettsanlegg, barnehager, barneskole og dagligvarebutikk. Til Ulsteinvik sentrum ca. 10 minutter.

Flat sørøst vendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med forstøtningsmur, tre-terrasse, singel og noe plen arealer. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av singel og grus. Tomten har begrenset utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9189

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt og vann. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 5 928,- (2025) Kommunalt renovasjonsgebyr vert fakturert etter 3 terminar. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2679

Andre utgifter: Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 665484

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2661934

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66350