Bjørnebæråsen 2

Velkommen til Bjørnebæråsen 2, presentert av Anders Sæternes i Møremegling Borettslagsleilighet over to plan, beliggende i 2. etasje samt loft. Endeleilighet mot øst, i rekken mot sør. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Det er fin utsikt. Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Boligen inneholder: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom. Fra stue er det utgang til utkraget, delvis takoverbygd veranda. Loft: Trapperom, gang, 3 soverom, bad og bod. I tillegg disponeres en utebod og garasjeplass i fellesanlegg. Velkommen på visning.

Bjørnebæråsen 2, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1579

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom. Fra stue er det utgang til utkraget, delvis takoverbygd veranda. I tillegg kott med adkomst fra vaskerom. Kott tilliggende vaskerom er vurdert som ikke målbart areal. BRA-i: Ca 67 m². Loft: Trapperom, gang, 3 soverom, bad og bod. BRA-i: Ca 62 m². Kott tilliggende vaskerom i 2. etasje er vurdert som ikke målbart areal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.04.2025 utført av Selmax AS.

Borettslagsleilighet over to plan, beliggende i 2. etasje samt loft. Endeleilighet mot øst, i rekken mot sør. Bygningen er oppført med grunnmur i betong som er utvendig ubehandlet, på innside lektet/stavet, isolert og kledd med plate (skjult konstruksjon). Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindsperre/asfaltplater. Utvendig tømmermannskledning og noe liggende falset kledning med behandlet overflater, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Utkraget veranda mot syd av impregnerte bjelker, drypp plater, dekke og tilhørende rekkverk. Vinduer med 2/3-lags isolerglass og gjennomgående sprosser. Takvinduer av type Velux eller tilsvarende. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Utebod: BRA-e: Ca 4 m². Frittliggende utebod med saltak. Oppført på ringmur av betong, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med spikerslag/lekter for utvendig liggende falset kledning med behandlet overflater. Plassbygget sperrekonstruksjon med lekter for taktekking av betongtakstein. Ytterdør og vindu med malte overflater, tilhørende listverk og beslag montert. Innvendig utebod med ubehandlet betonggulv på grunn, åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon i tak. Garasje i fellesbygg: BRA-e: Ca 19 m². Garasje i fellesgarasjebygg mot nord. Oppført med ringmur/grunnmur i betong på støpte stripe fundament, støpt gulv på grunn/betongdekke, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med lekter/spikerslag for utvendig liggende, falset kledning med behandlet overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak, lekter og taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner. Innvendige overflater med ubehandlet betong på gulv, åpen konstruksjon/netting på vegger og åpen konstruksjon i tak. Strøm innlagt med stikk kontakt og lys. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har generelt god standard og planløsning referansenivå tatt i betraktning. Leiligheten er oppgradert gjennom årene, bl. annet nye takvinduer (2020), byttet spotter, dimmere og noe ledningsnett (2025), ny baderomsinnredning loft (2025), malt overflater (2013) mm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter i bjørk/bøk. Sideskap med blyglass. Flis mellom benker og skap. Laminat benkeplater. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad loft: Baderomsinnredning fra 2025 med speil, skuffer og sideskap, høyglans fronter. Heldekkende benkeplate med nedfelt servant. Vegghengt toalett. Innbygget badekar med massasje funksjon og 2 ventiler. Dusjhjørne med glassdører og tilhørende armaturer. Det er innfelt speil i skråtak. Flis på vegger. Flis på gulv med 3 sluker, delt fall og elektriske varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Toalettrom: Baderomsinnredning i høyglans med heldekkende servantplate, nedfelt servant og speil. Gulvmontert toalett. Malt strie/tapet på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Vaskerom: I rommet er det montert underskap med nedfelt skyllekar av metall, avløp direkte ned i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, stoppekran, fordelerskap for rør-i-rør og husbrannslange montert i rommet. Våtromsvinyl på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg foretatt indikasjonsmålinger med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Laminat, parkett, flis. Vegger: Malt strie/tapet, flis, malte plater, våtromsvinyl. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater. Kryprom/bod i 1. etasje: Rommet har god høyde og lagringsplass. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon vedr rommet. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte tak/takplater i himling. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og pre aksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter montert i entré. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 05.03.2019. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter, montert i vaskerom. - Rømningsstige montert i gavl mot øst. - Innvendig/utvendig solskjerming i takvindu, soverom loftsetasje. - Røropplegg for sentralstøvsuger montert, plassering for fremtidig enhet i vaskerom (enhet ikke montert pt). - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system, fordelerskap i vaskerom. - Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Lufting avsluttet på kryloft med durgo propp ventil. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Dagens norm setter krav om fast el. tilkobling for varmtvannstanker over 1500 watt etter ny forskrift. - Bad loftsetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe utskifting av armaturer, spesielt på badekar kan påregnes. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad loft, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peisovn i stue med skifer på gulv og skiferbekledning på brannmur/pipe. Varmekabler i gulv på bad, toalettrom og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe med innvendig rør i lettklinker og med sotluke plassert i stue.

Det foreligger ferdigattest for 23 vertikaldelte leiligheter og tilhørende garasjer, datert 15.08.2005. Frittstående utebod er ikke spesifikt nevnt i ferdigattest, men denne fremkommer på alle byggetegninger som foreligger. Kott tilliggende vaskerom har på ett tidspunkt blitt integrert/medtatt i denne leiligheten. Hvilket tidspunkt dette er utført, og på hvilke premisser har vi ingen kjennskap til, dette har skjedd før nåværende eiers eiertid. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon på om borettslaget har godkjent denne utnyttelsen og ev. bruksendring hos kommunen finnes det ingen dokumentasjon på. Her er det tatt hull i vegg mot kottet, og dermed er bl. annet brannskille brutt. Ukjent hvilke tiltak og vurderinger som er gjort rundt dette. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Ellers ser det ut for at vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter punkt 4-2 og husordensreglene punkt 9. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Det er fin utsikt. Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt på ca 6 760 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Det er asfaltert vei- og parkering.

Offentlig. Interne veier i borettslaget er privat fellestomt for borettslaget.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert bebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan "vesentlig endring bebyggelsesplan Høgnakken" og "Nordbyen vest, Hauglegda og Høgnakken" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1041382

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4165527

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Bjørnebæråsen borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Eirik Gullord. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 9256

Felleskostnader inkluderer: Rente IN-lån: kr 1 094,- Rente DNB lån: kr 250,- Avdrag DNB lån: kr 306,- Avdrag Husbanken: kr 2 599,- Driftskostnader: kr 4 398,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 609,- I tillegg faktureres kr 300,- hver 12. måned for medlemskontigent medeiere.

Andel fellesgjeld: 368548

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-03-18T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14618098 9, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer pr år. Rentesats per 19.03.25: 4.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo pr 19.03.25: kr 7 084 170,- Andel av saldo: kr 312 611,- Første termin: 31.12.2007. Første avdrag: 31.12.2008 (siste termin 30.06.2033) 1/2 av lånet har flytende rente. Fastrente-avtale med 1/4 som har 2,879% og 1/4 som har 3,076%. Første utløper 01.04.2022. Det er kun mulig å innfri andel fellesgjeld med flytende rente. Resten i 2022 og 2032 når fastrente utløper. IN-avregning ved flytting. Lånenummer: 35034, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 19.03.25: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo pr 19.03.25: kr 1 334 375,- Andel av saldo: kr 55 937,- Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.03.2040) Serie, 20 år flytende rente Skifte takvinduer

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget, se husordensreglene punkt 4.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Vedr borettslagets IN-ordning; Det er kun mulig å innfri andel fellesgjeld med flytende rente (utgjør 1/2 av lånet). Resten i 2022 og 2032 når fastrente utløper.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002802721

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Avklaring forkjøpsrett kr 8 212,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 9562