Hasundvegen 3

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Hasundvegen 3. En flott horisontaldelt tomannsbolig med fin beliggenhet. Boligen ble betydelig oppgradert i 2016. Byggeår er opprinnelig 1992 og boligen er over 2 plan. Den inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, loftstue, bad/vaskerom og utvendig bod. Parkering i garasje. Eiendommen ligger i Hasundvegen med nydelig utsikt og gode solforhold. Her får du sentral beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Ulsteinvik sentrum. Velkommen til visning!

Hasundvegen 3, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 39

Bygningen består av to etasjer, et loft og en første etasje, med en total bruksareal (BRA) på 90 m². Loftet har et internt bruksareal (BRA-i) på 23 m². I tillegg har loftet et terrasse- og balkongareal (TBA) på 3 m². Romfordelingen på loftet inkluderer en loftstue, et kott ved raft og et soverom. Første etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 64 m² og et eksternt bruksareal (BRA-e) på 3 m². I tillegg har første etasje et terrasse- og balkongareal (TBA) på 8 m². Romfordelingen i første etasje inkluderer en entré, en gang, et bad/vaskerom, en stue/kjøkken, et soverom og en bod.

Bygningen ble ferdigstilt i 1992 og overflater er i hovedsak fornyet etter dette og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. byggeforskrift 1987/BF87. TG - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vannet fra taknedløp ved inngangsparti renner ned på bakken mot grunnmur, som er uheldig med hensyn til levetiden på dreneringen, da drenerende masser over tid blir infiltrert av finstoff/slam. Blykrans og beslag for pipehatt har rust. Ikke heldig siden det kan ruste hull over tid, å det kan trekke vann inn i konstruksjonen. Mønebeslag har rust. - Utvendig; Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er antydninger til sverting/sopp på undertak, tegn til begrenset lufting. Ifølge eier var det et problem med kondens når tidligere Villa Vent stod på kottet, den ble fjernet å eier mener det har blitt mindre kondens problem etter det. - Utvendig; Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. - Utvendig; Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er noe værslitt. - Innvendig; Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Større sprekk i veggplate ved vindu på stuen. Gulvet har stedvis skader som hakk/små hull. - Innvendig; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig; Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom; 1. Etasje; Bad/vaskerom; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom; 1. Etasje; Bad/vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for anlegg i plast er 30 - 50 år i dette tilfellet er røra 33 år. - Tomteforhold; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke gitt spesielle opplysninger type/alder på rør for utvendige vann og avløpsledninger. Det forutsettes rør fra byggeår, tilstandsgrad basert på alder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Nedløp ved inngangsparti er ikke tilkoblet i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduene har luftventil. Bygningen har malt hovedytterdør byttet i 2016, malt balkongdører i tre med 2-glass vindu og enkel malt boddør i tre. Altan med trebjelker og terrassebord, rekkverk av tre. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser ved inngangsparti. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Feieluken er ikke kontrollert da den ligger i seksjonen under. Boligen har malt tretrapp. I boligen er det i 2016 montert nye malte profilerte fyllingsdører. Skyvedøren til soverom er også byttet i 2016. VÅTROM: Bad/vaskerom Våtrommet ble renovert i 2016 ifølge eier. Sluk og rør er fra byggeår. Badet har baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. I våtrommet er det plastsluk fra byggeår, og smøremembran med ukjent utførelse. Eier renoverte badet selv, ble lagt ny smøremembran ifølge eier. Sluk er fra byggeår. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikro og komfyrvakt. Nåværende eier renoverte kjøkken i 2016. Det er LED-lys i alle skuffer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Tidligere har det vært en vannskade i utvendig bod på veggen mot baderom, ble utbedret av rørlegger. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. Den ble montert ny i 2020. El-anlegget er oppgradert i 2016 og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og pulverapparat både i første etasje og loft. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Forstøtningsmurer er av betongstein som tilhører fellesareal. Asfaltert kjøreareal og parkeringsområder. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger og er basert på byggeår. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk, ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 06.10.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Det er fjernet deler av vegg på kjøkken slik at det i dag er åpen kjøkkenløsning med stuen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/24/39/8: 17.02.2025 - Dokumentnr: 183498 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.03.1991 - Dokumentnr: 101940 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 827/8754 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Lys og innbyderne del av horisontalt tomannsbolig beligger i et rolig barnevennlig byggefelt med kort vei til sjø. Boligen ligger som nummer 2 fra nord i rekke med 6 tomannsbustander. Ca. 1,5km til Ulsteinvik sentrum

Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje, og en treplatting ved inngangspartiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei (avkjørsel fra kommunal vei.) Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12700

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 2 923,98 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 5 316,30 kr SUM: 12 700,74 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør kr. 5 388,- inkl. mva pr. gebyr fordelt på 3 terminer pr. år 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2923

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 701392

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2805567

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 510

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 70100