Skrubbærstien 20

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Skrubbærstien 20 for salg! En moderne 3-roms selveier i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2022 med høy standard. Innvendig finner man blant annet 2 soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning med kjøkkeninnredning av kvalitetsmerket Sigdal og direkte utgang til terrasse, bad samt et separat vaskerom. Utvendig disponerer seksjonen en garasje samt en sportsbod. Fra balkongen kan man nyte en flott sørvendt utsikt og gode solforhold! Boligen har en barnevennlig og flott beliggenhet i Dalelia med kort vei til alle servicefasiliteter man skulle trenge i Elnesvågen sentrum. Ellers er Molde sentrum kun 25 minutter unna med bil. Velkommen på visning, husk påmelding!

Skrubbærstien 20, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 170

BRA-I 89 m². Stue/kjøkken, Bad, Vask/Bod, Gang og 2 soverom. BRA-E: 5 m². Sportsbod P-Rom: 89 m². TBA: 16 m². I tillegg medfølger det en plass i garasje oppmålt til ca. 17 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.01.2025 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

En andel av en horisontal og vertikaldelt flermannsbolig. Boligen er bygget med 2 plan, med støpte fundamenter, EPS vegg system som grunnmur og gulv. Veggene består av isolert bindingsverk, og taket er konstruert med prefabrikkerte takstoler som pulttak. Seksjonene er adskilt med etasjeskillere og vegger som både brann- og lydisolerer mellom hver seksjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Boligen har en åpen kjøkkenløsning mot stuen, kjøkkeninnredning levert av Sigdal, med standard skrog og moderne, glatte malte fronter. Benkeplatene er laget av laminat og inkluderer en integrert oppvask/skyllekum og tilhørende armatur. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som et kombiskap for kjøling og frysing, oppvaskmaskin, stekeovn, og en induksjonstopp med keramiske fliser på veggen over benken, samt en ventilator over stekeområdet som leder ut til ytterveggen. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap som har heldekkende servant med tilhørende armatur, høyskap, dusjhjørne med tilhørende dusjgarnityr, badekar med dusjgarnityr, vegghengt toalett, elektrisk varme i gulv og downlights. Baderomspanel på vegg, malte gipsplater i himling og gulv har keramiske fliser. PVC-sluk og et tettesjikt av smøremembran på gulvet og sokkelen, samt godkjent baderomspanel på veggene. Vaskerom/bod: Rommet er utstyrt med skyllekar med tilhørende veggarmatur, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, samleskap for trykkvann, stoppekran, sentralstøvsuger, hyllesystem, elektrisk varme i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malte gipsplater på vegg og himling. Gulv har keramiske fliser. Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malte gipsplater og baderomspanel. Innvendige himlinger: Malte gipsplater. Vinduer og dører: Vinduene har malte trekarmer, 3-lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsving hengsling. Hovedinngangsdøren har malte trekarmer, en isolert ytterdør med glass, og en malt overflate. Boddøren har malte trekarmer, en isolert ytterdør med malt overflate. Balkongdør med malte trekarmer og 3-lags energi/isolerglass. Taktekking: PVC. El. anlegg: 400V TN anlegg. Sikringsskap plassert i bod/vaskerom med automatsikringer og 12 kurser ihht oversikt. Overbelastningsvern er 40 ampere. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2023, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør i rør-system med fordelings sentral i bod/vaskerom, stoppekran og hovedinntak er plassert i bod/vaskerom. Elektronisk vannstoppsystem i benkeskap kjøkken. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting må antas ført over tak. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum ca. 200 liter. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Periodevis mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken. Drenering: Drenering er sameie sitt ansvar, i henhold til referansenivå så må man anta at det er separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen har luft til luft varmepumpe med innedel lokalisert stue/kjøkken. Vedovn i stuen. Ellers elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom

Det foreligger ferdigattest for bygget og garasje datert 09.09.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 31.05.2022 i henhold til vedlagt matrikkelrapport. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kjøkkenet er i dag vendt slik at innredningen går langs vegen og at det dermed er åpnet litt opp. I tillegg er det etablert en liten vegg ved gangen inn mot stue/kjøkken. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/48/170/8: 15.01.2025 - Dokumentnr: 50319 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.09.2019 - Dokumentnr: 1094096 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen ligger flott til i Dalelia med kort vei til alle servicefasiliteter i Elnesvågen.

Felleseiet tomt opparbeidet med asfaltert kjøreareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg med privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16472

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Oppgitt sum er årsprognosen for 2025, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Det er per tid ikke eiendomsskatt på boligen da nye boliger i Hustadvika kommune er fritatt fra eiendomsskatt de tre første årene. Kjøper må påregne at denne utgiften begynner å påløpe etter hvert.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter og felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 812500

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3250000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Skrubbærstien

Om norettslagets: Sameiet Skrubbærstien. Styreleders navn er Ronja Harneshaug Morstøl. Det foreligger vedtekter, men ikke husordensregler. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Men det skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Ny eier trenger ikke godkjenning av styret. Innkalling til årsmøte og diverse andre dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, snøbrøyting og mer. Se vedlagt årsregnskap for komplett oversikt.

Regnskap/budsjett: Gjeld siste årsoppgave var ihht forretningsfører kr 6 548,-. I desember 2024 er lånet nedbetalt. Vedtatte påkostninger: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8595783

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 87600