ELLINGSØY
Lyngholmvegen 81
Innoldsrik enebolig over 3 plan med to garasjer | Veranda på 55m² | Utsikt mot Ellingsøyfjorden | Mulighet for utleie
Prisantydning
3 515 000 kr
Omkostninger: 93 284 kr
Totalpris: 3 293 284 kr
Kommunale avg.: 5 717 kr
Type
Ukjent
Primærrom
197 m2
Bruksareal
216 m2
Bruttoareal
241 m2
Soverom
5 soverom
Bad
2 bad
Byggeår
1961
Eierform
Selveier
Tomteareal
723
Energimerke
Gul F
Fasiliteter
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Ta kontakt med megler for visning.
- Vi har gleden av å presentere en enebolig over 3 plan med utleiemulighet i kjeller. Eiendommen er oppført i 1961 og inneholder blant annet 2 bad, 2 kjøkken, 5 soverom og 2 stuer. Det er også oppført to garasjer på eiendommen. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område ca. 15 km fra Ålesund sentrum via undersjøisk tunnel. Kort oppsummert:
- 2 bad
- 2 kjøkken
- 2 garasjer
- 5 soverom
- Varmepumpe
- Barnevennlig område
- Mulighet fot utleie i kjeller
- Veranda på 55 m² bygget i 2022
- EiendommenLyngholmvegen 81, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 160, Bruksnummer: 25InnholdEntré/gang, hall m/trapp, stue, 2 kjøkken, 2 bad, vaskerom ,5 soverom, 2 boder, spisestue, kjellerstue, trapperom, sportsbod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2022 utført av Møretakst AS v/Paul Magne HonningdalByggemåteEtasjeskillere med trebjelkelag. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning (antas ny på 80-tallet). Yttertak i tresperrekonstruksjon. Grunnmur i murt konstruksjon med betongmurstein/betong e.l. Murene er utvendig pusset/malte. Veranda syd/vest på ca. 52 m² med terrassebord og trerekkverk. Ny 2022. Terrasse på 18 m² med terrassebord og trerekkverk vest bak garasjen. Ny 2020. Terrasse foran drivhuset på nordsiden av huset. Ny 2021. Støpt trapp opp til hovedytterdør. Trappen er overflatebehandlet/malt. Tretrapp til veranda. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Andre innvendige forhold: Det er avvik: Synlig skjevhet (helt ute av lodd). Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tett bunnlist på dusjkabinettet, og kabinettet er inneklemt mellom wc og servantskapet. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater kan ikke forventes å fremstår ikke med dagens krav til våtrom. Svært enkel standard. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Observert noe rust. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Noe slitasje på dørene. Veranda: Gjenstående arbeid. Påbegynt arbeid med overbygg i bakre del mot nord. Innvendig overflater: Stedvis noe slitasje/enkel finish. Gulv på grunn: Antas uisolert og uten fuktsperre. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen småtrege dører. Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mindre enn 25 mm mellom flis ved dørterskel og slukrist. Det er ca. 20 mm. Sluk/Membran: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Ventilatoren er ikke skikkelig festet. Det er påvist at overflater har noe skader. Noe slitasje på fronter. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: 2 El-skap med automatsikringer. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Uvisst om nedløpsrør er koblet til røropplegg i grunnen. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Skjulte skader kan aldri utelukkes bak utforede konstruksjoner. Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpejernsrør. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Ikke opplyst at utvendig vann og avløpsrør er fornyet i nyere tid. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKjøkken: Kjeller Hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate. Fullintegrert oppvaskmaskin. platetopp. Integrert stekeovn. 1.etasje Epoq kjøkkeninnredning fra 2011. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. 4 skap med glassdører/glasshyller. Det er bygget kjøkkenøy til innredningen, her er oppvaskkum og spiseplass/barløsning på ene enden. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Kjøl/frys medfølger. Bad: Kjeller Servantinnredning med hvite høyglans fronter. Helstøpt servantplate. Speil, og 2 overskap. Dusjhjørne og wc. 1.etasje Servantinnredning med 2 hvite skuffer. Helstøpt plate med 2 servanter. Vegghengte høyskap med 4 dører. Dusjkabinett. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Vaskerom med enkel standard. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder i rommet, og synlig røropplegg. Gulv: Gulvflater med laminatgulv, flis og perganolgulv. Vegger: Veggoverflater med tapet, mdf-panel, panel og panelplater. Innvendige himlinger: Himlinger med hvite himlingsplater, panel og strekte/malte flater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Varierende alder fra byggeår og frem til 80-tallet. Uisolert vindu i bod kjeller. Vinduer med trekarmer og med 2-lags isolerglass. Noen vinduer med 2-lags/3-lags isolerglass og pvc vedlikeholdsfrie karmer. Ny hovedytterdør i 2010. I kjeller er det en eldre ytterdør mot nord og fra 2010 mot øst. Verandadør med 2-lags isolerglass. Taktekking: Yttertak med lakkerte metallplater. Tidligere opplyst at disse er fra 80-tallet. Undertak med tretaktro. Metall takrenner/nedløpsrør. Stigetrinn til pipe. Metall pipehatt. El.anlegg: 2 El-skap med automatsikringer. Rør: Kobbervannrør i huset. Det er avløpsrør av plast. Stammen er koblet til støpejernsrør i kjeller. Antas støpejern bunnledning. Ukjent type på utvendige vann og avløpsrør. Septiktanken er av glassfiber. Hovedstoppekran i kjeller (vaskerom). Eldre bereder på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Drenering: Det er ukjent byggegrunn. Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring. Eventuell drenering antas å være fra byggeår. Det er ikke fall i terreng mot huset. Støpte trapper/plater og jord/gress/singel inntil murer. Garasje oppfølrt 1961: Støpt gulv på grunn. Bindingsverk yttervegger med stående bordkledning. Yttertaket er konstruert med tresperrer/tretaktro, og utvendig tekket med metallplater. 2 ledda treporter. Uisolerte vinduer. Dør med glassfelt. Opplagt lys/strøm. Utebod på 10 m2 i enden av garasjen. Terrassebord på gulv. Yttertak med tresperrer/overliggere, og utvendig tekket med metallplater. Ikke målbart areal da den er åpen i front. Garasje oppført 1985: Støpt gulv på grunn. Bindingsverk yttervegger. Stående bordkledning og eternittplater på ytterveggene. Yttertak konstruert med trebjelker, og utvendig tekket med metallplater. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger tegninger for veranda oppføring av veranda. Det foreligger godkjent søknad om dispensasjon for oppføring av veranda datert 25.10.2021. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/160/25: 30.10.1956 - Dokumentnr: 303019 - Bestemmelse om gjerde 28.04.2006 - Dokumentnr: 214670 - Jordskifte Jordskifte og grensegang. Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2023 - Dokumentnr: 115082 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.10.1956 - Dokumentnr: 303019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1397850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:160 Bnr:25 30.10.1956 - Dokumentnr: 301056 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:24 ---------- Diverse påtegning Riktig dagboknr er 303018/1956 30.10.1956 - Dokumentnr: 303019 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:160 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledningEventuell adgang til utleieEiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
- BeliggenhetEnebolig med beliggenhet på Bjørge/Ellingsøy, ca 15 km fra Ålesund sentrum via undersjøisk tunnel. Til Hoffland med butikk og ungdomsskole ca 9,5 km. Ca 2 km til barneskole 5-7 klasse på Vik hvor det også er dagligvarebutikk. Gangavstand til barneskole 1-4 klasse samt barnehage. Kun 25 min med bil til flyplassen på Vigra via undersjøisk tunnel.TomteforholdSydvendt tomt med utsikt mot Ellingsøyfjorden og Sunnmørsfjellene. Sulafjellet i sydvest. Gode solforhold i området. Asfaltert innkjørsel/parkering på tomten. Grøntareal, hekk/prydbusker og blomsterbed rundt huset. Huset ligger like på nordsiden av kommunal vei. Lett adkomst.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Vei, vann og avløpLigger til privat vei. Tilknyttet Ellingsøy vassverk. Privat septik.ReguleringplanEiendommen er ikke regulert, men ligger i et område som er avsatt til boligformål i følge kommunedelplan for 2016-2028. Rett øst for eiendommen er det avmerket et område som er båndlagt for regulering etter plan og bygningsloven. Like vest for eiendommen er det en reguleringsplan under arbeid i forbindelse med 12 nye boligtomter. Gjeldende regulering med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
- Kommunale avgifter: 5717Kommunale avgifter år: 2022Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter utgjør kr 5 717,- for 2022. ikke inkl. eiendomsskatt. Kommunale avgifter utgjør kr 1 430,- pr termin og inkluderer: renovasjon, slam. feie- og tilsynsgebyr.Eiendomsskatt: 4225Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt utgjør kr 4 225,- for 2022 og fakturerers sammen med kommunale avgifter. Eiendomsskatten utgjør kr 1 056,- pr. termin. Det er 4 terminer pr. år.Vannavgift: 2890Info vannavgift: Vannavgift til privat vassverk - Ellingsøy vassverk.Formuesverdi primær: 754597Formuesverdi primær år: 2020Formuesverdi sekundær: 2716549Formuesverdi sekundær år: 2020Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig: kr 754 597 Som sekundærbolig: kr 2 716 549Borettslagets forsikringsselskap: Jernbanepersonalets ForsikringPolisenummer felles forsikring: 1890640Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)Omk. Kjøper beløp: 93284
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler