Nordstrandmyrane 18

Velkommen til Nordstrandmyrane 18 - Flott endehus beliggende i barnevennlige omgivelser på Nordstrandmyrane på Valderøya. Boligen ble oppført i 2009 og fremstår som innholdsrik med god planløsning. I underetasje finner man entrè, hall, 3 soverom, bad, vaskerom og hobbyrom. I første etasje finner man stue, kjøkken, wc og soverom. Det er utgang fra kjøkken til stort uteareal på 79 kvm og videre til stor terrasse på ca 47 kvm. I tillegg har man romslig carport med stor bod i bakkant. Velkommen til visning!

Nordstrandmyrane 18, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 1093

Eneboligen går over to plan og har en BRA-I på 121m². 1. etasje: 62m² og inneholder følgende: Stue, kjøkken, toalettrom og soverom. Underetasje: 59m² og inneholder følgende: Bad, vaskerom, entré, hall m/trapp, 3 soverom og hobbyrom. BRA-E er på 15m² og inneholder bod. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 126m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.11.2024 utført av Stig Vatne

Taktekkingen er av stålplater ( Decra el.l. ). Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Kaldt kryploft. Lakka metallbeslag/takrenner. Ikke montert snøfangere, men er det er ok med "ru" taktekking og 20 graders takvinkel. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning og noen mindre felt med fasadeplater.. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. Isolerglass på verandadører. Rund glass på inngangsdøra. Treterrasse over carport/bod og i front over inngangsparti på totalt ca 47 kvm. Tredekke over trebjelker og synlig membranduk som tekking. Mindre drivhus på verandaen. Decorbetong med totalt areal på 79 kvm. Mindre tretrapp med en liten platting i hagen. Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har betonggrunnmur. Det er antagelig stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer av naturstein og noen deler av betongstein. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Liten del mot nord som mangler rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Ikke registrert musebånd på baksiden og på fremsiden er det noen steder kledningen ligger for nært underlaget/bakken. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på ene soverom i u.etg tar i karm ved åpning/lukking. Dette er et stort vindu og sidehengsla er det nesten umulig å få det helt bra. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår fra Sigdal. Lyse profilerte fronter og 2 skapdører med glassfelt. Montert overskap fra Ikea i 2020. Lys i skap med glassfelt Laminat benkeplate med overlimt vask - benkeplaten er foliert. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Platetopp, komfyr og oppvaskmaskin byttet i 2020. Fliser på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra Rørhetta. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater med spotter. Nytt dusjkabinett i 2022 Badekar. Toalett. Baderomsinnreding med 2 vasker, 4 skuffer og speilskap. Speilskap fra 2022. Høyskap på vegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Furutrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Skyvedør til soverom i 1.etg og til hobbyrom. Garderobeløsning på ene soverom som i dag blir brukt til garderoberom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett samt flis i entrè med varmekabler. Vegger av overflater av plater med malt fiberduk i 1.etg. og i u.etg er det ferdigmalte veggplater/sponplater. I tak er det hvite takplater. Spotter i tak i hall og hobbyrom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Plast på avløpsrør. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Røykvarsler, brannslukningsapparat og en brannslange fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling i dusjsonen ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk ). Fungerer i dag med avviket, men fliser med "bom" kan sprekke opp over tid og da ofte først i fuger. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger rundt sluker, så dette må hensynstas ved bruk av rommet. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. Det er smurt fugemasse over klemring. Ikke mulig å løfte vannlås i sluken under badekar. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. Smurt fugemasse på klemring. Får ikke opp vannlås grunnet varmtvannstank. - Ventilasjon: Liten del av kanal på kaldt kryploft som ikke har isolering. - Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.03.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag men det avvik fra dagens planløsning og byggetegningene. Underetasje: - Satt opp vegg på soverom som deler soverommet til 2 soverom. - Deler av hall/gang er gjort om til vaskerom. - Vaskerom og bod er endret til kino-rom. - Sportsbod er blitt utvidet. 1. etasje: - WC og deler av soverom er gjort om til gang. - Deler av soverommet er tatt inn i WC Bruksendring fra s-rom til p-rom og omvendt er et søknadspliktig tiltak. Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/1093/4: 30.04.1954 - Dokumentnr: 101287 - Rettighet Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1093 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 13.11.2024 - Dokumentnr: 2234629 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.05.2009 - Dokumentnr: 317173 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig i kjede som ligger i sameie bestående av 4 tilsvarende enheter. Eiendommen er beliggende på Nedre Nordstrand, Valderøy, i Giske kommune. Nærområdet er i hovedsak bestående av nyere rekkehusbebyggelse og eneboliger. Det er kort vei til bl.a. barnehage, skoler og butikker. Kort vei også til Giske kommunes administrasjon/kontorer.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Seksjonens tomtestørrelse er 427 kvm. Sameiets tomtestørrelse er 389 kvm - asfaltert gårdsplass, beplantning, plen, støttemurer, terrasse etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nordstrand barnehage (0-5 år) - 0.3 km Daggry barnehage (0-5 år) - 0.9 km Sætra barnehage (0-5 år) - 1.7 km Valderøy barneskule (1-7 kl.) - 1.3 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.4 km Ålesund videregående skole - 15.2 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 15.8 km

Eiendommen har adkomst via Privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13430

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Renovasjon Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7457

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 969033

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3682324

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Årlig felleskostnad er på kr. 1000 ,- Felleskostnader inkluderer: - Brøyting - Vedlikehold av lekeplass Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.  1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 100990