Teigevegen 33

Velkommen til Teigevegen 33! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Flott selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig ferdigstilt i 1993. Sameiet består av totalt 8 seksjoner, fordelt på to stk firemannsboliger. Leiligheten har sentral beliggenhet i Hareid sentrum. Det er gåavstand til alle sentrumsfasiliteter. Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og utvendig sportsbod. Modernisert i nyere tid med bl.a. overflateoppussing, nytt kjøkken i 2017 og fornyet sikringsskap i 2022. Er du på utkikk etter en fin selveierleilighet sentralt på Hareid? Velkommen til visning!

Teigevegen 33, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1027

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og utvendig sportsbod. Fra stue/kjøkken er det utgang til overbygd veranda på ca 13 m². Det er overbygget inngangsparti med tilkomst via felles trapp. Kryploft. Tilkomst via luke på soverom. Det er lagt gulv på midten for lagring, lys er innlagt. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.12.2022 utført av Takstmann Frank Robert Vatne.

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig ferdigstilt i 1993. Sameiet består av totalt 8 seksjoner, fordelt på to stk firemannsboliger. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon er saltak konstruksjon av w-takstoler og undertak av Ranit, fra byggeår. Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Veranda har konstruksjon i form av trebjelker, kryssfiner, papptekking og terrassebord. Rekkverk av tre med liggende malt kledning. Inngangspartiet har konstruksjon i form av trebjelker, kryssfiner, papptekking og terrassebord. Rekkverk av tre med stående malte bord. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er registrert råteskade og værslitte karmer på vindu i soverom mot sørvest. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Værslitt oppsprukket bordkledning. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Rundt gjennomføring for ventilasjonskanaler/lufting ser man rett ut på undersiden av takstein, her er det fare for vann/snø kan trenge inn. Det er registrert manglende isolering av ventilasjonsrør og kondensering på uisolerte rør. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Værslitte hjørnebord med begynnende råte. - Inngangsparti: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Det er registrert kondensering på uisolerte avtrekkskanaler på kryploft. Det er kun ventilering av soverom via vindusventiler, det er registrert innvendig kondensering på soveromsvindu. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert takstige eller feieplatå, men det er ikke installert ildsted/vedovn på den aktuelle pipen og derfor ikke behov for tilkomst pr. d.d. - Utvendige dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er plassert bak sokkel til kjøkkeninnredning og mangler merking. Dvs. at man må demontere sokkel på kjøkken for å få tilkomst. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Leiligheten har alminnelig god standard ut fra byggeår og fremstår som tiltalende. Overflater er i hovedsak fornyet etter byggeår. I 2017 ble det montert ny kjøkkeninnredning og oppgradert overflater som gulv, vegger og tak i diverse rom. I 2022 ble innmat i sikringsskapet fornyet. Selv om det er utført oppgraderinger siste årene og seksjonen fremstår i god stand med lite brukslitasje, så må det påregnes kostnader de neste årene i form av renovering, og særlig av våtrommet. Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning fra 2017. Moderne og innholdsrik kjøkkeninnredning. Innredning med underskap og takhøye overskap, hvite slette fronter. Mørk benkeplate. Glassplater på vegg bak platetopp og oppvaskkum. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøle-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Stoppekran er plassert bak sokkel til kjøkkeninnredning, dvs at man må demontere sokkel på kjøkken for å få tilkomst. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med skuffer og skap, nedfelt servant med speil over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Montert vegghengt utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin. Malt våtromstrie på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Flis fra ca år 2000, trolig lagt over gulvbelegg fra byggeår. Rommet har fått TG3 og må påregnes renovering. Hulltaking er foretatt på tilstøtende soverom, fuktmåling er tatt i bunnsvill uten å påvise unormale forhold, måleresultatet var under 7% som er laveste registrerbare % for måleinstrument. Hulltaking mot våtsone bak dusjkabinett var ikke mulig grunnet brannvegg og kjøkkeninnredning. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malt strie, malt veggfornyer, malt våtromstrie. Innvendige himlinger: Malte tak-ess plater. Tekniske installasjoner: - CTC benkebereder fra 2014, plassert i benkeskap på kjøkken. - El. skap plassert på gang, med nye automatsikringer fra 2022. - Naturlig ventilasjon med tilluft via vindusventiler og avtrekk fra bad via kjøkkenventilator. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Bad/vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvfliser fra rundt år 2000 trolig lagt over eksisterende gulvbelegg fra byggeår. Det er registrert utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone på vegg bak dusjkabinett, og utett rørgjennomføring i gulvet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet fungerer med dagens tilstand med dagens bruk og bruk av dusjkabinett. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet på stue/kjøkken. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 25.04.1993. Det forelå den gang ingen feil eller mangler på anlegget.

Fujitsu varmepumpe fra 2021 i stue/kjøkken. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. Leiligheten har pusset og malt elementpipe fra byggeår, men det er ikke montert ildsted. Ved ev. montering av ildsted må dette meldes til kommunen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 01.04.1993. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Men vi har mottatt stemplede og godkjente tegninger for dobbel carport, se vedlagt. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Utvendig er inngangsparti/trapp noe endret. Innvendig er det åpnet opp mellom gang og stue/kjøkken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 16.12.1992 - Dokumentnr: 110434 - Best. om vann/kloakkledn. Tgl 03.03.1993 - Dokumentnr: 101743 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 4. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten har sentral beliggenhet i Hareid sentrum. Det er gåavstand til alle sentrumsfasiliteter.

Felleseiet tomt på ca 2 425 m², tilnærmet flat tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Gruset innkjørsel/gårdsplass. Deler av tomtegrensen er mindre nøyaktig, se vedlagte eiendomskart.

Adkomst fra privat vei. Veien går over gnr/bnr 41/1077 og 41/770. Hjemmelshaver er Hareid kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Hareid sentrum. Det er ny kommuneplan (2017-2029) under arbeid, med status planforslag. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 15370

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 15 370,- pr år inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 3 822,- pr år (delt dunk renovasjon for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og renovasjon kr 19 192,- for året 2022.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 394 400,- (for året 2022).

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 521103

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1875970

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Finnsgarden

Om norettslagets: Styreleders navn er Judith Lynge Ekornesvåg. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring (ikke innbo), bensin til plenklipper, div vedlikehold. Ekstra utgifter blir tatt opp i sameiemøte ved behov.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. "Hvert enkelt tilfelle av dyrehold må godkjennes av alle i bygget".

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Planer om asfalt, men dette er ikke besluttet i styret/sameie ennå.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 50119