Skusetmarka 28

Velkommen til Skusetmarka 28 – en moderne og gjennomført enebolig fra 2012 på populære Hessa! Her bor du i et barnevennlig og rolig område med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder som Sukkertoppen og Hessafjellet. Boligen har fire soverom, to lekre bad og en lys stue med åpen løsning mot kjøkken fra Sigdal – perfekt for både hverdag og selskap. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og fra stuen har du utgang til solrik terrasse. Eiet tomt med plen og hage, terrasse på bakkenivå og egen garasje med lagringsplass. God teknisk standard og praktiske løsninger gjør dette til et hjem som passer hele familien. Hjertelig velkommen til visning!

Skusetmarka 28, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 915

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.04.2025 utført av Stig Vatne.

Enebolig oppført i 2011/12. Registrert rammetillatelse 07.09.2011. Registrert igangsetting bygging 10.00.2011. Ferdigattest datert 10.12.2012. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner. Taktekkingen er av betongtakstein. Metallbeslag/metalltakrenner - eier har skiftet takrennen mot sør. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning og noen felt med fasadeplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon/takstoler med lett undertak. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører med glassfelt. Det er 2 terrasse/verandadører med glassfelt, Sidehengsla dør til veranda mot vest. Veranda i understøttet trekonstruksjon mot sør og vest. Mot sør er verandaen 7 kvm og mot vest er den 18 kvm. Mot vest er 10 kvm av veranda overbygd. Terrasse på bakkenivå på 52 kvm mot øst, sør og vest. 2 betongtrapper. Iht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmur av betong. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndlist/rekkverk. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav om sikring/rekkverk der muren er over 50 cm. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Flere steder sperrer terrassen luftingen i nedkant av bordkledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Et lite hull i undertak rett ovenfor luka. - Utvendig > Dører: Punktert ene glassfelt på terrassedøra på stue. Noe oppsprekking i treverk/maling. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Litt råte registrert i dekke på terrassen på bakkenivå. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Forholdsvis flatt gulv - lite fall til sluk og ca 3 mm høydeforskjell mellom dør og topp slukrist. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeår, så dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Litt skade på fronter ved oppvaskmaskin/kjøkkenbenk. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet i våtsonen til dusj. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 9 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør inn til badet i våtsonen til dusj. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom registrert på en flis rett innenfor døra. Ikke 1:100 på alle sider ved sluken i dusjsonen ( nedfelt dusjnisje har anbefaling om 1:100 ). Det er fall mot sluk, men ikke 1:100 som anbefalt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Skyvedørsgarderobe i entrè. Garderoberom i u.etg ved ene soverom - garderobeløsning her i rommet. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: kjøkkeninnredning fra Sigdal iht opplysning fra eier. Hvite folierte høyglansfronter og 2 overskap med frostet glass. Heltre benkeplate med underlimt vask. Glassplate på vegg bak platetopp. Integrert dampovn/ovn fra Bosch, komfyr fra Bosch, oppvaskmaskin som er byttet etter byggeår som også er fra Bosch, kjøl/frys fra Miele og platetopp fra Bosch. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1.etg fra byggeår - levert ferdig av utbygger. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i u.etg fra byggeår - levert ferdig av utbygger Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Badekar. Dusjløsning med 2 blandebatteri. Glassdør og glassvegg. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 vasker, 4 skuffer, høyskap, speil og lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tretrapp med eiketrinn, eikehåndlist og ellers hvitmalte vanger. Stålspiler. Innvendig har boligen finèrdører. Bruksmerker som normalt ut fra alder. Skyvedørsgarderobe i entrè. Garderoberom i u.etg ved ene soverom - garderobeløsning her i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Flis i entrè og varmekabler. Vegger av overflater av malt gips. I tak er det sparkla og malt gips. I 1.etg er det spotter på stue/kjøkken, i trapperom og i entre. Deter spotter også i gang i u.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). R Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er etablert opplegg for vaskemaskin i teknisk rom. Rommet er ikke satt som vaskerom siden det fremstår som et teknisk rom og det er byggemeldt som teknisk rom. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.12.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente tegninger av garasje men har ikke utstede Ferdigattest på bygget. Selger er i dialog med kommunen for å få utstedet ferdigattest, dette vil komme på plass.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/118/915: 28.02.2011 - Dokumentnr: 161862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 170475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:915 01.01.2024 - Dokumentnr: 920952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:915 04.03.2025 - Dokumentnr: 251201 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.02.2011 - Dokumentnr: 161862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 170475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:915 01.01.2024 - Dokumentnr: 920952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:915 1508/118/921: 28.02.2011 - Dokumentnr: 161862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 170475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:915 01.01.2024 - Dokumentnr: 920952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:915 04.03.2025 - Dokumentnr: 251201 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.02.2011 - Dokumentnr: 161862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:118 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 170475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:915 01.01.2024 - Dokumentnr: 920952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:915

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Hessa i Ålesund kommune. Barnevennlig område. Fin utsikt.

Eiet tomt på 491 kvm. Opparbeidet. Terrasse, plen, noe beplantning, asfaltert adkomst, støpte trapper/støttemur etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hessa barnehage (0-5 år) - 0.4 km Slinningen barnehage (0-5 år) - 0.7 km Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 2.2 km Hessa skole (1-7 kl.) - 0.8 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.9 km Ålesund videregående skole - 4.6 km Akademiet videregående skole Ålesund - 5 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk ledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 18634

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon

Eiendomsskatt: 7500

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1379489

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: 5517955

Formuesverdi sekundær år: 2025

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163850