Nedre Hjelmeset 2E

Velkommen til Nedre Hjelmeset 2E! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg oppført i 2016. Totalt 16 eierseksjoner. Leiligheten har trappefri adkomst, men det er heis i bygget. Eiendommen er beliggende på Nedre Hjelmeset. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikker og barnehage. I noe lenger avstand ligger barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, badeland og Fosnavåg sentrum. Leiligheten inneholder: Gang/stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom/bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til overbygd terrasse på ca 8 m2. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Nedre Hjelmeset 2E, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 189

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Gang/stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom/bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til overbygd terrasse på ca 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 5 m², i fellesgang/areal i 1. etasje. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.12.2022 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg.

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg oppført i 2016. Totalt 16 eierseksjoner. Leiligheten har trappefri adkomst, men det er heis i bygget. Ringmur av isolert ringmursystem med betong og fasadeplater. Takkonstruksjon av w-takstoler med undertak av trefiberplater. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og verandadør av tre i malt utførelse med dobbelt glass. Bod: Tak har malte plater, vegger trefiberplater og gulv er av betong. Hyller montert. Formpresset malt dør. Opplagt el-opplegg lys og stikkontakt. Felles carportanlegg: Isolert grunnmursystem med betong i murpusset utførelse. Fundamenter av betong og gulv av asfalt. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av w-takstoler med undertak av trefiberplater. Taket er tekket med betongtakstein. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte skapfronter i malt utførelse. Laminat benkeplater. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Kun nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med underskap, høyskap og servant med speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede dusjvegger. Flis på vegger og gulv. Varmekabel i gulv. Våtsone mot brannskille og hjørneskap på kjøkken. Hulltaking ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Vaskerom/bod: I rommet er det røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Veggplater. Flis på gulv. Våtsone mot boder uten tilgang. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Gulv: Lakka parkett, laminat, flis. Vegger: Malte plater, veggplater, flis. Innvendige himlinger: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Det er montert sentralstøvsuger. - Varmtvannstank med varmepumpe system. - Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. - Rør-i-rør system med fordelerskap. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Noe fuktskjolder på parkett under oppvaskskapet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påpekte skjevheter gjelder gulv på stue/kjøkken og soverom. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Tekniske installasjoner, vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Varsling for filterskifte lyser. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 02.10.2017. Det ble ikke funnet feil eller mangel på anlegget under kontrollen.

Varmekabel i gulv på bad. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, vedtaksdato 06.02.2018. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. På tegninger er vaskerom oppført som bod. Vi har ingen dokumentasjon som viser at rommet er bruksendret fra bod til vaskerom (fra tilleggsdel til hoveddel).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 01.06.1983 - Dokumentnr: 2378 - Fredningsvedtak. Tgl 24.01.1989 - Dokumentnr: 386 - Fredningsvedtak. Tgl 02.05.2013 - Dokumentnr: 352128 - Fredningsvedtak. Tgl 13.07.2016 - Dokumentnr: 641139 - Bestemmelse om parkering. Tgl 04.01.2018 - Dokumentnr: 287442 - Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse. Erklæring/avtale. Tgl 10.11.2015 - Dokumentnr: 1048027 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 4. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Nedre Hjelmeset. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikker og barnehage. I noe lenger avstand ligger barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, badeland og Fosnavåg sentrum.

Felleseiet tomt på ca 3 301 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, støyskjerm mot offentlig vei, treterrasse med uthus og forstøtningsmur med nettinggjerde. Asfalterte kjørearealer.

Adkomst via offentlig og privat vei. Privat vei over gnr/bnr 31/161. Se vedlagte tinglyste dokument/tegning vedr tilkomstvei, kostnader til drift og vedlikehold, tinglyst 13.07.2016. Privat vann, Herøy vasslag. Se punktet "kommunale avgifter" for informasjon om årlig vannavgift. Offentlig avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål - blokkbebyggelse. Reguleringsplan: Hjelmeseth 3. Eiendommen ligger i område for kulturminner, se vedlagte eiendomskart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 5388

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 5 388,- pr år inkluderer avløp (årsprognose for året 2022). Vann via privat vassverk, Herøy vasslag, kr 3 878,- pr år (hentet fra deres nettsider). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 3 822,- pr år (delt dunk gebyr for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter, vannavgift og renovasjon kr 13 088,- for året 2022.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 433398

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1560234

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Seksjonssameiget Nedre Hjelmesetveg 2, Gnr 31 bnr 189 i Herøy

Om norettslagets: Styreleders navn er Webjørn Gjerde. Sameiet har sjekket opp vedr lading for el-bil, og ser at det må bli en slags felles ordning for dette, men pga økonomi er det besluttet å avvente dette, se referat fra sameiemøte. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 700

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring (ikke innbo), diverse driftsutgifter, strøm fellesareal, diverse vedlikehold, snørydding m.m.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt under forutsetning at dyreholdet ikke er til skade av fellesareal eller betydelig sjenanse for andre beboere, se sameiets ordensregler punkt 6.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap/resultat for 2021: Underskudd på kr 43 727,-. Fullstendig årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 30119