Borniteigen 18

Velkommen til Borniteigen 18 - en innholdsrik enebolig med livsløpsstandard i etablert boligområde på Vigra. Enebolig fra 2008 beliggende i et rolig område bestående hovedsakelig av eneboliger og noe rekkehusbebyggelse. Boligen går over ett plan og inneholder blant annet vindfang, gang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom. Fra stue og soverom er det utgang til stor terrasse, og eiendommen har i tillegg stor garasje samt romslig asfaltert gårdsplass. Stort loft til oppbevaring. Tomten er opparbeidet med stor hage med plen, beplantning og gode sol- og utsiktsforhold. Fra boligen er det ca. 25 minutters kjøring til Ålesund sentrum via undersjøiske tunneler, samt kort vei til skoler, barnehage og andre fritidstilbud. Velkommen til visning!

Borniteigen 18, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 250

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 167 m² fordelt på 1 etasje. BRA-i utgjør 167 m² og består av følgende: 1.etasje: Vindfang, toalettrom, stue/ spisestue, kjøkken, vaskerom, bod, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 Garasje: 48 m² TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 40 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.02.2026 utført av Halvard Godø.

Enebolig på en etasje med livsløpsstandard. Boligen er oppført i 2007/ 2008 med ferdigattest 15.10.2008. Boligen er bygget etter TEK 97. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råtskade i ende på hjørnebord og på noe av vindus omrammingene. Det er registrert en del værslitasje på kledning på vest og sydveggen. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det vises til at det er registrert råteskade på enkelte utvendige lister og omramming. Det er ikke montert beslag på dekkbord over vinduene. Det er registrert rustskade på underbeslag på noen vinduer. Det er registrert slitasje på overflater på karmer/ klemlister og på sprosser som medfører behov for vedlikehold. - Utvendig > Dører Det er registrert utposning i nedkant på fyllingen på vaskeromsdøren, dette på utsiden av døren. Det er registrert en del irr og treghet i dørvrideren på balkongdøren. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fra sluket til topp membran ved dørterskel målt ca. 10 mm. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca. 20 mm fra topp sluk til topp membran ved dør. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig fra 2008 på en etasje med livsløpsstandard. KJØKKEN Kjøkkeninnredning som stor innredning med hvite profilert fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og mikroovn, og med platetopp i benkeplaten, det er integrert oppvaskmaskin og det er integrert kjølehjørne i innredningen. Ventilator over platetoppen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD Bad/ wc er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med 2 servanter, dusj med dusjvegger og med vegghengt wc og vegghengt bidet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget. Det opplyses på befaringen at Oksavik & Rørvik AS har stått for arbeidene med våtrommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er pusset og malt brannmur. Det er tilsluttet en peisovn. Det er glassplate på gulvet under peisovnene. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Det er sentralstøvsuger i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malte mdf panelplater og glassfiber strie med malte flater. Himlinger: Himlingsplater med struktur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Stoppekran er lokalisert ved gulvet på vaskerommet. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Det er montert balansert ventilasjon. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normal en gang i året. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen, pumpen er montert i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Robotklipper med nytt batteri følger med eiendommen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Robotklipper med nytt batteri følger med eiendommen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Ventilasjon: Avtrekk via balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.03.2007. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/6/250: 02.07.2007 - Dokumentnr: 533195 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 02.07.2007 - Dokumentnr: 533195 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 Dersom tomta ikke blir bebygd innen 1 år fra tinglysingsdato. 02.07.2007 - Dokumentnr: 533195 - Bestemmelse om gjerde 19.02.2026 - Dokumentnr: 196406 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.01.2007 - Dokumentnr: 116005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:6 Bnr:233

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig på ett plan fra 2007/08, beliggende på Synes på Vigra i Giske kommune. Nærområdet består av eneboliger og noe rekkehusbebyggelse etc. Noe avstand til butikk, barnehage, barneskole etc. Det er ca. 25 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og stor parkering/ gårdsplass. Ellers er tomten opparbeidet med plener, beplantet med hekk, trær og prydbusker. Eiendommen er beliggende med normalt gode sol og utsiktsforhold. Det er oppført garasje på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14549

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyr dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6959

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 863578

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3454310

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101350