Birkelandvegen 1A

Meget flott og innbydende 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i østre bydel på Fuglset. Det er kort vei til turområder, skoler, barnehage og busstopp like ved. I byggets underetasje er det dagligvareforretning med ferskvare og cateringavdeling. Leiligheten har vannbåren varme og egen garasjeplass. Leiligheten har gjennomgående god standard, og praktisk romløsning med stor stue i åpen løsning mot kjøkken. Velkommen på visning, husk påmelding!

Birkelandvegen 1A, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 96

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Det medfølger også parkeringsplass i kjeller og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2023 utført av Hans Fredrik Riksfjord.

Selveier leilighet i blokk bebyggelse oppført i tre, stål og betong hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje. Det er overbygd vestvendt terrasse, adkomst til leilighet via personheis og trapp. Porttelefon med kommunikasjon/åpner til hovedinngangsdør. Det er felles garasjeanlegg i byggets 1. etasje hvor det medfølger en biloppstillingsplass med installert elbillader. Det er egen separat bod i tilstøtende rom for garasje på ca 5m2.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH og er fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Systemhimling. Vinduer og dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er utvendig bekledd med heldekkende aluminiumsbeslag. Malt brannklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør er utvendig bekledd med heldekkende aluminiumsbeslag. El.anlegg: Normal bolig installasjon. Skjult anlegg med jordfeilautomater. VVS: Varmtvann fra fellesanlegg i boligblokken. Felles bereder er plassert i teknisk rom i 1. etasje. Sameiets ansvarsområde. Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i stue/kjøkken gang og bad. Fordelerstokk for vannbåren varme er festet på vegg i sjakt mellom bad og kjøkken med tilkomst via luke i vegg. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i innvendig bod. Eier har filteravtale, filter har blitt skiftet regelmessig. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Leiligheten står opprinnelig tom, innredning er lagt inn som en illustrasjon.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i stue/kjøkken gang og bad. Fordelerstokk for vannbåren varme er festet på vegg i sjakt mellom bad og kjøkken med tilkomst via luke i vegg.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.03.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/26/96/6: 10.10.1967 - Dokumentnr: 4565 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:131 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Overført fra gnr 26 bnr 195 Overført fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1973 - Dokumentnr: 3392 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:245 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Overført fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2005 - Dokumentnr: 8183 - Kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2011 - Dokumentnr: 310708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/5831

Utleie av leilighet skal meldes til styret før innflytting.

Sameiet ligger i Birkelandvegen ca 3 km øst for Molde sentrum. Et veletablert og rolig område med dagligvarebutikk like i nærheten. Sydvendt utsikt mot fjord og fjell. Gangavstand til skole, barnehage, fotballbane og offentlig kommunikasjon. Nærhet til friområder og turterreng.

Felles tomt. Eierseksjon i boligblokk i 3. etasje. Eiendommen er opparbeidet med plenareal asfaltert gangareal og asfalterte biloppstillingsplasser i parkeringsanlegg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17476

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: 7212

Formuesverdi primær: 715566

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2576038

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Fuglset Terrasse

Felleskostnader pr. mnd: 2356

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Sameiekostnad, heis, kabel tv og internett. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 5305

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-08-02T22:00:00+00:00

Andel fellesformue: 43989

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold kan tillates dersom det ikke er til sjenanse eller hindring for andre beboere. Se husordensregler for utfyllende informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Styret legger opp til at det arrangeres sosiale samlinger for beboerne, normalt på fellesarealet mot nord. Slike arrangement vil måtte baseres på dugnad, med frivillig deltakelse. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgavens billag. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 80785690

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 91369