Rokkevegen 27

Velkommen til Rokkevegen 27 - Enebolig i populært og familievennlig område. Boligen går over 2 etasjer og inneholder i hoveddel stue, kjøkken, 4 soverom, bad og wc. Utgang fra stue til vestvendt veranda på 16 kvm. I underetasje er det gang, vaskerom og stor bod. Utleiedel inneholder entre, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Solrik tomt på 1196 kvm med opparbeidet hage, samt garasje Det er kort avstand til servicetilbud slik som: barnehage, skoler, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og bussforbindelse Velkommen til visning!

Rokkevegen 27, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 185, Bruksnummer: 154

Eneboligen går over to plan og har en BRA-I på 191m² 1.etasje: BRA-I: 98m² og inneholder følgende: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad , toalettrom, gang, vindfang og trapperom. Underetasje: 93m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang, gang 2, bod, bod 2 og bod 3. BRA-E: 6m² og inneholder en utvendig bod Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 22m² Garasje på 35m² Uthus på 8m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.10.2024 utført av Roger Birkeland.

Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av asfaltplater. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Et par vinduer av pvc-material med 2- lags energiglass fra 2015. Ytterdører til 1. etasje og underetasje av treverk med enkelt glass, malt, fra byggeår. Ytterdør til leilighet i underetasje av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår, verandadør mot vest av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2015. Veranda mot vest på ca 16 m². Oppført i betongkonstruksjoner med plastpletter på gulv, rekkverk i treverk. Veranda mot sør på ca 6,5 m² med støpt plate på gulv, rekkverk i treverk. Det er støpt og flislagt trapp og trapperepo foran inngang til 1. etasje, støpt og steinbelagt trapp til inngangsdør til underetasje. Det er etablert en bod under sportsbod mot nord med tilgang via luke i grunnmur. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av murkonstruksjoner belagt med naturstein. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, steinbelagte/hellelagte plattinger og gangareal, plenarealer og beplantet areal med prydbusker og blomsterbed. Det er oppført en garasje, et uthus og et lite drivhus på eiendommen. Det er ukjent type på utvendige vann- og avløpsrør- eldre dato. Vurdert utifra alder. Oljetank av stål i bodrom under sportsbod mot nord. Tanken er tømt og tidligere oljekamin i boligen er fjernet. Oljeløfter og tilfyllingsrør, lufterør etc står fortsatt igjen i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er stedvis mosegroing på taket. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeår. Det er rustskader på beslag, ventilhatter, vindusbeslag etc. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noe overflateslitasjer, rustskader på hjørnebeslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe stedvis eldre fuktmerker i konstruksjonen. Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det er observert noe mindre spor etter smågnagere på kryploft. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er stedvis utvendig overflateslitasjer. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører fra byggeår har overflateslitasjer. Dørpakninger på eldre dører er gamle og har begrenset effekt i forhold til trekk etc. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert noe rustspreng/arrondering av armeringsjern i betongplate på verandaer. - Andre utvendige forhold: Det er påvist fuktgjennomtrenging i lecamur og det er stedvis porøs mur som smuldrer opp. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert noe fuktgjennomtrenging i grunnmur i bodrom mot nord. Noe saltutslag på gulv og vegger i underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i bodrom mot nord er porøs og har stedvise skader. Det er observert noe fuktgjennomtrenging og saltutslag i grunnmur i underetasje. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det vil være noe tilsig av fukt fra terrenget. Det er observert noe saltutslag og fuktgjennomtrenging i grunnmur under terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det e rikke tegn til lekkasjer, men tanken har noe rustflekker etc. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i laminat med profilerte fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin. Det er fliser mellom benk og overskap, laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset på begynnelsen av 1990- tallet. Noe overflateslitasjer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet underetasje: Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Det e rfliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/våtrom: Bad underetasje: Bad med vinylbelegg og varmekabler på gulv, malt tapet på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, ventilasjon i himling. Det opplyses om at badet ble oppusset ca 2002 med noe fornying av overflater i 2023. Vaskerom underetasje: Vaskerom med støpt plate på gulv, pusset murvegger og malte eternittplater på vegger. Dobbelt skyllekar i plast, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran. Bad 1. etasje: Bad med fliser og varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger. Dusjkabinett, servant med underskap, elektrisk avtrekk, ventilasjon i himling. Det opplyses om at badet ble oppusset på begynnelsen av 1990-tallet, montert nytt dusjkabinett og servantskap i 2023. Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger. Toalett og servant. Naturlig ventilasjon i himling. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert vedovn på stue i leilighet i underetasje, elementpipe fra byggeår. Grunnmur er oppført i mur -/betongkonstruksjoner som er pusset innvendig, stedvis utlektet, diffusjonsplast og kledd med plater innvendig. Innvendig trapp i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette finerdører i boligen. Det er tilgang til utvendig sportsbod ved siden av inngangsdør til 1. etasje. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Leilighet i underetasje har laminat og fliser på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. Øvrige deler i underetasje har vinylbelegg og støpte betongflater på gulv, tapet, veggplater og pusset murflater på vegger. Takessplater i himling. 1. etasje har laminat og vinylbelegg på gulv, tapet og panel på vegger, takessplater i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert utvendig vannrør til drivhus i hage. Utvendig vannkran ved søyle til veranda mot sør. Det er installert luft/luft varmepumpe fra 2021 i boligen. 200 liter vv-bereder av nyere dato i vaskerom. Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Støvsuger er plassert i utebod. Sikringsskap med skrusikringer. Det er egen skikringssboks til leilighet i underetasje. Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad 1.etg. > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i tapetskjøter, elektrisk avtrekk har begrenset funksjon. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Vaskerom U.etg. > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeår. Det er sprekker og saltutslag i gulv, saltutslag på vegger. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Elektrisk anlegg: El-anlegget er i all hovedsak fra byggeår og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Det er påvist løse stikkontakter. Huseier har selv vært elektriker og gjort noe arbeider på det elektriske anlegget som egeninnsats. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Det er påvist andre avvik: Innvendige overflater har noe eldre standard men i all hovedsak normal slitasje. Det er noe stedvis fuktmerker og slitasjeskader på vegger i underetasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasje er det målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i stue/kjøkken i leilighet, det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i bod, 15 mm gjennom hele bod. I 1. etasje er det målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er boret inspeksjonshull i kjøkken mot yttervegg mot terreng og det er påvist plast i konstruksjone som var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet plast i slike konstruksjoner idag. Det er målt 13,8 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt som ansees å være tørt. Det er imidlertid observert saltutslag på gulv og vegger, samt stedvis målt høyere fuktmålinger på nedre del av vegger, gulvlister etc. Underetasje ligger delvis under terreng og slike konstruksjoner kan være utsatt for fuktpåkjenning fra terrenget utenfor og kapillærsug (fukt) fra bakken. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er montert en dør mellom gang i underetasje og bod i leilighet som ikke er avmerket på tegninger. Døren er ikke brann- og lydkvalifisert. - Bad U.etg. > Overflater vegger og himling: Det opplyses om at det har vært noe lekkasjer i røropplegg til toalett og det er synlige fuktmerker på veggplate bak toalett. - Bad U.etg. > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforhold mot sluk er ikke etter dagens krav. - Bad U.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er uegnede materialer i våtsoner - Bad U.etg. > Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Toalettrom > Overflater og Konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Det drypper fra stoppekran. Det er noe irrdannelse på kobberrør. Det har vært utført reparasjon av rørkobling i vegg bak toalett i bad i leilighet i underetasje. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk varmepumpe og ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det har blitt innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 13.12.1973 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stort sett stemmer med dagens bruk, men er et avvik. Det er montert en dør mellom gang i hoveddel og gang/bod i leilighet i underetasje. Døren er ikke vist på tegning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/185/154: 26.11.1974 - Dokumentnr: 107144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:185 Bnr:24 01.11.2024 - Dokumentnr: 2175957 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 04.05.1972 - Dokumentnr: 101956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:185 Bnr:24 1532/185/194: 26.11.1974 - Dokumentnr: 107144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:185 Bnr:24 01.11.2024 - Dokumentnr: 2175957 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 04.05.1972 - Dokumentnr: 101956 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:185 Bnr:24

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Rokkevegen på Valderøya og ligger i et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, hellelagte plattinger og gangareal, plenarealer og beplantet areal med prydbusker og blomsterbed. Det er oppført en garasje, et uthus og et lite drivhus på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Myra barnehage (1-5 år) - 0.3 km Daggry barnehage (0-5 år) - 1.5 km Skjong barnehage (1-5 år) - 1.6 km Valderøy barneskule (1-7 kl.) - 1.2 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 1 km Ålesund videregående skole - 12.3 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 13 km

Eiendommen har adkomst via Privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17590

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Avløp - Vann - Feiing - Renovasjon

Eiendomsskatt: 5916

Formuesverdi primær: 751795

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2856821

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101240