Elvegata 18D

Møremegling v/ Hege Kiperberg presenterer Elvegata 18D! Ei moderne og tiltalande leilegheit med roleg beliggenheit, men likevel sentralt. Herfrå er det gangavstand til høgskulen, sjukehuet, daglegvarebutikk og sentrum generelt. Leilegheita ligg på nedre plan i firemannsbustad, med stor terrasse og triveleg hageområde framfor stova. Kjøkkenet er lyst og moderne, med klassisk kvit innreiing med integrerte kvitevarer. Store vindauge i front gir mykje lys inn i opphaldsrommet. På den store terrassen er det rom for sittegruppe og grill - her kan du pynte med blomster og lykter og skape deg eit flott uterom! Leilegheita har to gode soverom, der hovudsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med fin oppbevaringsplass til kle og anna. Velkommen til visning - hugs påmelding!

Elvegata 18D, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 917

Leiligheten har totalt BRA 83 m². BRA-i utgjør 78 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom, Entré , 2 Soverom BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: Bod. I tillegg har leiligheten terrasse- og balkongareal på 23m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.08.2024 utført av Karl Anders Bjørdal

Leilighet i eierseksjonssameie, seksjon 12 -Byggeår: 2006 UTVENDIG Tak: Takkonstruksjonen har har sperre-konstruksjon med pult-tak/ensidig fall. Bygningen har folie/membran-taktekking. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium. Stigetrinn og plattform for feier i metall. Konstruksjon og fasade: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er parti med fasadeplater over/under noen vindu. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har malt ytterdør med rundt to-lags glass, malt ytterdør for bod og malt altandør med 2-lags glass. Terrasse/altaner: Eierseksjonen har terrasse med tilkomst fra stue og terreng. Oppbygging med impregnerte materialer i bjelkelagskonstruksjon, terrassebordsgulv og rekkverk liggende spiler og toppbord. Det er bygd levegger med stående kledning mot naboseksjon og mot inngangsparti. Det er bygd benk i hjørne mot stue/levegg. Utvendige trapper: Det er enkle trinn på terreng som leder til tursti langs elva. Overbygd inngangsparti: Det er overbygd inngangsparti med enkelt tak med lysplater på sperrer festa i vegg/skråstiver. Takrenne og nedløp. Vindskier og toppbord. Sportsbod ved inngang: Bod ved inngangsparti med yttervegger i betong , støpt gulv på grunn, uisolert/åpen bindingsverksvegg med stående kledning mot inngangsparti. Uisolert tak med støpt betongplate. Se sjekkpunkt for nærmere beskrivelser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer : Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Posning nedre del av dør til utvendig bod. Noe mindre skader nedre del av hovedinngangsdør, døra tar i karm. . Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trekonstruksjoner på altaner/plattinger er utsatte konstruksjoner for klimapåkjenning, normalt vedlikehold av terrassebord og rekkverk må regnes med. Deler av konstruksjonen ligger i/nærme terreng . Utvendig > Overbygg inngangsdør: Værslitt toppbord. . Tomteforhold > Drenering: Løs avslutningslist ved bod, manglende vertikal avslutning. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking:Det er observert mose/groe på taket, rengjøring må regnes med (sameie). Taktekking passerer 18 år i 2024, som vil gi tilstandsgrad 2 pga alder ihht. Norsk takst sitt skjematur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Terrasse og stedbygde benker er bygd inntil kledning. Kledning er montert nærme terreng v/inngangspart - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Overflater: Det er parkett og laminat på gulva. Veggene har malte plater og malte panel-imiterte plater(breie «bord»).I stue er det på vegg mot vaskerom skiferflis/dekor. Himling/innvendig tak har himlingsplater. Gulv på grunn og etasjeskiller: Boligen har støpt gulv på grunn. Etasjeskille i trebjelkelag mot leilighet over, jf. snitt-tegning. Radon: Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Pipe og ildsted: Det er pipe i element/lettklinker. Ildsted og sotluke i stue. Dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører(lett utførelse). Glass i dør mellom stue og entre. Skyvedørsgarderobe: Det er skyvedørsgarderobe i hovedsoverom m/innredning og 4 dører(1 speil). Stue : stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt vaskekum med sidebeslag, mørk utførelse. Ett-greps blandebatteri. «Kitchenboard» eller lignende plater mellom benkeplate og overskap. Det induksjonstopp og steikeovn, ventilator med avtrekk ut. Plass for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Badet er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, panel-imitasjon i innvendig tak. Innreda med gulvmontert toalett, dusjvegger i hjørneløsning, dusjarmatur med «rainshower» eller lignende, samt hånddusj. Servantinnredning med skap/skuffer, speil med overlys, veggskap. Gjennomgang til vaskerom/teknisk rom. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger: Det er sentralstøvsugeranlegg i boligen, med enhet plassert i sportsbod, vegguttak i bolig. El.anlegg: Det er sikringsskap i vaskerom/teknisk rom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling. Stikkontakter, punktbelysning. Det er varmekabler på bad. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mindre lekkasje, fuktig i bunn av skap. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater : Boligen har i stor grad normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), men det er også avvik som slitasje utover normal slitasjegrad på deler av parkett (kjøkken), skjøt som har gått opp i laminatgulv entre og punktskader laminatgulv hovedsoverom. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er brukt plast/dampsperre i konstruksjonen, dette er ikke ihht. dagens utførelsesmetoder, men var ikke uvanlig tidligere. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Stedvise skader og misfarging i belegg, mulig pga høy temperatur under plassering for vaskemaskin. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: I veggflatene er det fuga hull etter det sin trolig er plassering av tidligere dusjvegg. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskel som avgrenser slukområdet ligger ca 10 mm høyere enn gulv ved dør, det er mulighet for at vann kan finne veien til entre. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Normal bruksslitasje og tilstandsgrad 1, det er avvik/skade på et par av dørene(arbeidsområde vask-komfyr) og enkelte sår i overflate vaskekum. Punkt med posning i benkeplate over oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 18 i tilstandsrapport. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Radon : Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot bad, vegg mot terreng, naboseksjon og skiferflis. Fuktsøkt på overflater med normale verdier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peisovn og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.02.20227. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Bod på tegning har tilkomst fra stue, i leiligheten er det gjennomgang fra bad og brukt som vaskerom. Bruksendring fra bod til vaskerom er et søknadspliktig tiltak. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/917/12: 05.12.2005 - Dokumentnr: 5689 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:20 Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2005 - Dokumentnr: 6179 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:20 Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2006 - Dokumentnr: 493766 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Service AS Org.nr: 979 837 682 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2006 - Dokumentnr: 493766 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Volda Kommune Sektor For Samfunnsut Org.nr: 974 775 948 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2006 - Dokumentnr: 493766 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2006 - Dokumentnr: 493766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leilighet i korsdelt firemannsbolig i sameie v/Øyraelva/Elvadalen i Volda. Seksjonen er endeseksjon og ligger på grunnplanet. Fra boligen er det kort vei til høyskole/skole/sjukehusområdet og relativt kort vei til sentrum. Sørvest-vendt og med normalt gode lys forhold.

Asfalterte stier, veger og plasser. Forstøtningsmurer av betong og naturstein,. Bed/beplantning langs sti til eierseksjonen , noe beplanting framside, plenareal foran stue. Belegningsstein på parti foran soverom og bod.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Rotset barnehage (1-5 år) 0.6 km Røysmarka studentbarnehage (1-5 år) 0.8 km Trollsletta barnehage (1-5 år) 0.8 km Øyra skule (1-7 kl.) 0.5 km Bratteberg skule (1-7 kl.) 1.7 km Volda ungdomsskule (8-10 kl.) 0.3 km Volda vidaregåande skole 0.9 km Ørsta vidaregåande skule 10.5 km

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I kommuneplanen ligger eiendommen under henynssoner for: bevaring bygning og annet kulturmiljø, Flomfare, Hensyn grønnstruktur, Ras- og skredfare. For utfyllende informasjon se vedlagt billag ( planopplysninger)

Kommunale avgifter: 608

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker Brannforebygging bolig.

Eiendomsskatt: 5985

Formuesverdi primær: 776891

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2952185

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Kvennabakken seksjonssameige

Om norettslagets: Sameie bestående av 12 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer renovasjon, forsikring og snørydding

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 313 228,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 278 283 ,-   Årsresultat kr 34 945,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 1559842

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63740