Jakob Bjørnås veg 9

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Jakob Bjørnås veg 9 for salg! En stilren 3-roms selveier fra 2017 med gode materialvalg og høy standard. Innvendig finner man blant annet 2 romslige soverom hvor ene har tilgang til eget walk in-closet, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en romslig og takoverbygd balkong med sydvendt og flott utsikt. Eiendommen har en flott beliggenhet på Fuglset med umiddelbar nærhet til dagligvare og Moldehallen. I tillegg ligger Roseby og sentrum med alle servicefasiliteter innenfor rimelig gangavstand. Velkommen på visning, husk påmelding!

Jakob Bjørnås veg 9, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 835

Leilighet: BRA: 79 m². BRA-I: 79 m². P-Rom: 68 m². TBA: 20 m² BRA-I: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, entré, sportsbod, walk-in closet og 2 soverom. TBA: Overbygd balkong. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.11.2024 utført av Takstmann Mats Holvik.

Utvendige er det bygningsdeler som er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslagets/sameiet. Bygningen har valmtaksform, tekket med stål/aluminiumsplater og takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har fasadekledning av liggende bordkledning og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Markterrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt levegg med liggende spiler. Glassrekkverk med stolper og håndrekke av lakkert metall. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Flis på vegger, malt himling og gulv er flislagt og har elektriske varmekabler. Sluk av plast og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte plater. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt. Innvendig har boligen malte glatte dører. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på walk-in-closet. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2017, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap lokalisert på bad/vaskerom. Drenering fra rørskap er observert bak vaskemaskin. Hovedstoppekran er lokalisert bak brann klassifisert luke på soverom 2. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon fra Flexit plassert i sportsbod. Varmtvannstank fra OSO hotwater er på ca. 185 liter lokalisert på bad/vaskerom. Felles brannvarslingssystem. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad/vaskerom > Overflate vegg og himling Det er påvist luftlommer i flisfuger ved dør og over toalett. -Bad/vaskerom > Overflate gulv Fliser rundt sluk har avskalling. Det er påvist riss/sprekk i flisfuger rundt flis under dusjdør. Årsak kan være svinnbevegelser i fugemassen. Foran dør er det påvist luftlomme i flisfuge. -Kjøkken Det er påvist skade i form av svelling på skapdør under servant. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk med varme i gulv på bad og i entré samt panelovner.

Det foreligger ferdigattest for bolig - lavblokk datert 02.07.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for seksjon 4 den 24.05.2017. Brukstillatelsen ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest og driftstillatelse for trappeheis datert 10.11.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.04.2017 - Dokumentnr: 304262 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/838 08.06.2017 - Dokumentnr: 603933 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2017 - Dokumentnr: 603933 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2017 - Dokumentnr: 603933 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 8. Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter og eventuelle husordensregler vedtatt av sameiermøtet.

Eiendommen ligger på Fuglset, ca 2 km øst for Molde sentrum. Kort vei til dagligvare, Moldehallen og kjøpesenter.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og parkering, plen, beplantning og treterrasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Videre opplyses det om at området ligger i Hensynsone S-130 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass".

Kommunale avgifter: 18650

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: SKattetakst 2024: Kr 2 639 000,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 942500

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3581500

Borettslag: Sameiet Jakob Bjørnås veg 9 11 13 15 og 17

Om norettslagets: Styreleders navn er Knut Røvik. Forretningsfører er MOBO. Ny eier trenger ikke styregodkjenning. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 276 804,- Finansinntekter pr 2023 var kr 10 721,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 233 421,-   Årsresultat kr 54 104,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er varslet at felleskostnader vil øke ved 01.01.2025 med 7%. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2160

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Driftskostnader (Kr 1 415,-) Kabel-TV/bredbånd (Kr 745) I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er IKKE inkludert i fellesutgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 109990