Ospedalsvegen 5C

Ospedalsvegen 5C, 6012 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 138

P-rom: Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, 2 Soverom, Vaskerom. Garasje: 18 m² Utvendig bod: 5 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2023 utført av Møretakst AS v/ Paul Magne Honningdal

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Rekkverk på terrasse: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjon våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter. Laminat benkeplate. 1 overskap med 2 frosta glassdører/glasshyller. Lys i skapene og på undersiden. 2 karusellskap (oppe og nede). Komfyr, oppvaskmaskin og micro. Nisje med kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Servantinnredning med 2 høyglans skuffer. Helstøpt kompositt servantplate. Speil med integrert belysning. 1 høyskap med hvite, høyglans fronter. Vegghengt wc. Opplegg vaskemaskin. Dusjhjørne med glassvegg. Toalettrom: Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør i rør opplegg i rommet. Hovedstoppekran. Gulv: Innvendige gulvflater er belagt med parkett og flis. Vegger: Innvendige vegger er kledd med malte flater. Flis på badet. Innvendige himlinger: Himlinger er kledd med hvite himlingsplater. Etasjeskjille: Etasjeskiller med trebjelkelag/ I-bjelker e.l. Fasade: Bindingsverk yttervegger m/liggende bordkledning, dels noe stående bordkledning. Bordkledning malt 2023. Vinduer og dører: Vinduer med 2- lags energiglass. Hvit hovedytterdør med 6 små frosta glassfelt. Verandadør med 2-lags energiglass. Døren har katteluke. Taktekking: Yttertaket konstruert med tretakstoler, og tekket med betongtakstein. Aluminiumstakrenner/nedløp. El.anlegg: El-skap med automatsikringer og jordfeilbryter, og overspenningssvern. VVS: Rør i rør vannledninger i leiligheten. Fordelerskap/drensutløp. Noe kobbervannrør. Det er avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og bod. For øvrig naturlig ventilering med veggventiler/spalteventiler. Varmekabler i flislagt parti entre/gang, og på bad. Mill panelovner i stuen. Varmtvannsbereder på 198 liter. (ekspansjonstank). Villavent sentralstøvsuger, sentral/beholder i boden. Elementpipe med tapet. Sotluke. Det er ikke montert ildsted. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.02.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Bod er omgjort til vaskerom. Bruksendring fra s-rom til p-rom er et søknadspliktig tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/18/138/12: 15.07.2011 - Dokumentnr: 560930 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:18 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.2011 - Dokumentnr: 564691 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et rolig boligområde nord for Blindheimshallen. Kort vei til buss-stopp samt foretning/post, legesenter på Blindheim. Gangavstand til skoler, barnehage, og idrettsaktiviteter ved Blindheimshallen. Til Moa/kjøpesenter ca.4 km, og ca.14 km til Ålesund sentrum.

Eiet tomt. Sydvendt med asfaltert vei frem til sameiet. Støpt trapp opp til seksjonene fra garasjene. Utsikt syd mot Sunnmørsfjellene. Gode solforhold.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Tilliggende område nord-øst for eiendommen er regulert til offentlig friområde.

Kommunale avgifter: 10845

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør totalt kr 15 099,- i 2023.

Eiendomsskatt: 4254

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt utgjør totalt kr 4 254,- for 2023 og faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 759893

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2735615

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 759 893 Som sekundærbolig: kr 2 735 615

Borettslag: Bustadsameiget Gnr.18 Bnr. 138 i Ålesund

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og betjening av fellesgjeld. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-08-31T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Sameiet tok opp lån pålydende kr 500 000,- for maling av fasade sommeren 2023. Det er 7 års nedbetalingstid på lånet. Lånet har en flytende rente på 6,3%.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av avgiftsgrunnlaget*, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt) *Avgiftsgrunnlaget er kjøpesum + fellesgjeld.

Omk. Kjøper beløp: 84894