Pilskogane 4

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Pilskogane 4. Rekkehus med fin beliggenhet i Hjørungavåg fra 2002. Boligen inneholder bl.a. 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken/stue og gang. Utvendig er det sportsbod, stor terrasse og garasjeplass. Felles eiet tomt på er opparbeidet med plen, beplantning og gruset tilkomst og gårdsplass. Tomten er sydvendt med gode solforhold. Boligen ligger i et etablert byggefelt i Pilskogane i Hjørungavåg, i et rolig og barnevennlig område med begrenset trafikk. Fra boligen er det ca. 3,5 km til Hareid med barnehage, skoler, dagligvare og Hareid sentrum med andre sentrumsfunksjoner.

Pilskogane 4, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 77, Bruksnummer: 163

Boligen har trappefri adkomst og inneholder; Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Gang og 2 soverom. Det tilhører også en utvendig bod samt biloppstillingsplass i garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2024 utført av Ose AS v/ Oddvar Engjaberg

byggeår, og har normal standard ut fra byggeår. Seksjonen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 97 (I følge godkjente tegninger.) VURDERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ser fuktskjolder i innvendig tak flere steder på loft. I område rundt ene gradrennen er det fukt i innvendig tak, skade i plater. Lagt ut noen musefeller på loftet. Hull i gipsplate for brannvegg mot naboseksjon. Branntekniske forhold: Vurdering av avvik: Brannslokningsapparat i boligen, ingen brannvarsler er montert i dag. Det er anbefalt å bytte ut brannslokningsapparat og montere brannvarsler. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Har blitt observert fukt i innvendig tak på kryploft i område under gradrenne, se takkonstruksjon/loft. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe mose på taket. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. bordkledning for bod går helt ned til terreng. Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. Dører: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør er noe værslitt. Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekk i noen fliser ved inngangsdør. Noen tidligere skruehull som er tettet igjen med sparkel. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. en dør til ene soverommet som tar noe i karm. Bad/vaskerom; Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad/vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. Noe saltutslag i sentral, samt noen del med rust. Slange fra sentral som er for kondensvann er montert på vegg, ikke heldig siden noe vann kan renne nedover vegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr i rommet. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Rommet er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har ferdigbehandlet plater. Innvendige tak har himlingsplater. VINDUER OG DØRER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør, bod dør av tre i malt utførelse og malt balkongdør i tre. TAKTEKKING: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. taktekking og undertak er fra byggeår. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Renner og beslag er fra byggeår. EL-ANLEGG/BRANNSIKKERHET: El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Brannslokningsapparat i boligen, ingen brannvarsler er montert i dag. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står i utvendig bod, fri avrenning til sluk. DRENERING: Dreneringen er fra 2002. Det er ukjent forhold angående drenering Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 24.05.2002 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/77/163/2: 18.06.2002 - Dokumentnr: 7722 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2002 - Dokumentnr: 7722 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-6

Boligen ligger i et etablert byggefelt i Pilskogane i Hjørungavåg, i et rolig og barnevennlig område med begrenset trafikk. Fra boligen er det ca. 3,5 km til Hareid med barnehage, skoler, dagligvare og Hareid sentrum med andre sentrumsfunksjoner. Fra Hareid er det dessuten hurtigbåtforbindelse til Ålesund.

Felles, eiet tomt opparbeidet med plen, beplantning og gruset tilkomst og gårdsplass. Tomten er sydvendt med gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg via kommunal veg. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Hjurungavåg vassverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. PlanID: 20000001 - Øvre Pilskog. PlanID: 19840002 - Liavågen Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5114

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: Kr 9 210,- Avløp: Kr 5 090,- Eiendomsskatt: Kr 4 120,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk iks: Standard årsgebyr for 2024: kr 4 989,- Det er tre terminer i året.

Eiendomsskatt: 3860

Formuesverdi primær: 459663

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1746719

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Tun Øvre Pilskog

Felleskostnader pr. mnd: 600

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, vedlikehold og sparing. Felleskostnadene har forfall den 1. hver måned. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Andel fellesformue: 5900

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet har ca. kr 35 000,- på konto pr. 16.09.2024. Regnskap er ikke fremlagt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 44990