Perlevegen 16

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Perlevegen 16. En flott og moderne enebolig i kjede fra 2012. Boligen er over 2 plan og inneholder bl.a. 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken, vaskerom, tv-stue og vinterhage/innglasset veranda. Utvendig er det carport, sportsbod og stor terrasse hvor du kan flytte deg etter sola. Eiendommen ligger fint til i Perlevegen. Dette er et fint og barnevennlig område. Fra huset er det kort vei til sentrum der du finner kollektivtilbud, butikker og mange arbeidsplasser. Skole, barnehage og idrettsanlegg ligger også bare en kort rusletur unna. Like ved huset er også Rotary-stien, og ellers er det mange flotte turmuligheter i nærheten. Er du på jakt etter en moderne bolig med fin beliggenhet? Velkommen til visning.

Perlevegen 16, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1255

Boligen har totalt 169 BRA m². BRA-i utgjør 138m² og inneholder følgende: 1.etasje:Vaskerom , Gang , Bad , Stue m/trapp , Kjøkken 2.etasje: Bad , TV-stue , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 BRA-e utgjør 4m² og inneholder følgende: Bod, Teknisk rom BRA-b utgjør og inneholder følgende: Innglasset balkong. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.08.2024 utført av Andre Ekroll.

UTVENDIG Taktekking av takpapp fra byggeår. Pulttak i treverk, kaldtloft uten tilkomst. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Stedvis areal med fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig er vinduer aluminiumskledd. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre, som igjen er kledd med aluminium på utsiden. Altan/veranda over carport og boder i bakkant. Bærende I-bjelker, sponplater som er tekket. Deretter er det lagt tremmegulv med terrassebord, rekkverk av tre kledd med bordkledning. Fra byggeår var det overbygd veranda. Det ble av tidligere eier laget til innglasset utestue. Gulv og tak er isolert og skyvedører er satt inn på begge sider. Det er informert at skyvedørene ikke er vinterisolert og har beregnet bruk fra vår til høst. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. På tomten er det mur i betongstein rundt terrasse. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og tilstand, trolig fra byggeår. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist råteskader på kledning til rekkverk. Det har også vært et kjent problem med en lekkasje fra veranda og ned i boden. Eier har prøvd å få noen til å tette lekkasje, men det er det er målt forhøyet verdier av fukt i underkant sponplater i hjørne av bod. Videre var det fuktmerker på I-bjelke i carport mot nabo. Ingen fukt utslag på befaringstidspunkt. Eier har opplyst at lekkasje i carport har også blitt utbedret og vann ikke har kommet inn siden. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Det er en del mose på taket Utvendig, Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Løsning for utvendig listverk er ikke anbefalt, fare for framtidig lekkasje over dører og vindu. Fuge i toppen av øverste list vil over tid bli svekket. Utvendig, Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Løsning for utvendig listverk er ikke anbefalt, fare for framtidig lekkasje over dører og vindu. Fuge i toppen av øverste list vil over tid bli svekket. Det er opplyst av eier at tidligere eier hadde lekkasje fra terrassedør ved kjøkken, som ble utbedret av utbygger. Utvendig, Andre utvendige forhold: - Ufagmessig arbeid på innglasset utestue. - Overgangen mellom skyvedørsvegg og inn til vindu med hovedhuset har ufagmessig utførelse. Glava ligger inntil vindu. - Det er ikke registrert luftespalter eller lignende til takkonstruksjonen. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Eier har opplyst at de har hatt mus i bod og etasjeskiller for ca. 3 år siden. Tidligere Musebånd som var montert har blitt utbedret. Eier har fått montert musebørste i tillegg rundt huset og det har ikke blitt oppdaget mus i etasjeskiller siden. Men mus i bod er observert sporadisk etter dette.

KJØKKEN Drømmekjøkken (merke): Hvite og svarte fronter med innslag av lyst treverk, kjøkkeninnredning fra byggeår med høyskap, kjøkkenøy og lys benkeplate av laminat som imiterer stein. Avtrekksvifte over induksjonstopp. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Alder på disse er i hovedsak fra da kjøkkenet ble montert, men oppvaskmaskin ble byttet i 2023 og kjøleskap i 2019. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. Komfyrvakt montert. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Vaskerom 1 etasje: Vaskerom med flis og sokkelflis. Malte gipsvegger. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranløsningen er 12 år og nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Bad 1 etasje: Baderom med flis og sokkelflis. Baderomsplater på vegger. Rommet har lys innredning med servant, vegghengt toalett og åpen dusjløsning. Romme har slukrenne i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Membranløsningen er 12 år og nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Bad 2 etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. I våtrommet er det plastsluk fra byggeår, og smøremembran men med ukjent utførelse. Membranløsningen er 12 år og nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av 2 stavsparkett og fliser i entre. Veggene har malt tapet med slette flater. Innvendige tak har også malte slette flater. Listefri løsning mot tak. Bjelkelag av tre i andre etasje. Gulv på grunn med isolert betongplate med varmekabler i entre, vaskerom og bad. Pusset elementpipe fra byggeår og peisinnsats montert i stue. Lakkert/malt svingtrapp mellom 1 og 2. etg. rekkverk med vertikale spiler. I boligen er det montert lakkerte/forpressa fyllingsdører fra byggeår. En skyvedør til soverom i 2.etasje TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på teknisk rom bak carport. Fra inntak til rørstamme i fordelerskap er det brukt kobber. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Huset har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på tekniskrom bak carport. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra byggeår. Betongplate med sluk. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og skumapparat. Utslåbar rømningsstige på fra et soverom i 2 etasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist andre avvik: Riss i pussen på sidevanger oppstår når pipe er i bruk. Stor rift/sprekk over peisinnsats i murpussen. Det mangler ildfast plate foran ildstedet. Tetningslist rundt dør har høy slitasje. Sprekk/riss i ildfaste plater inni peis. Gnistfanger inni peis mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er mye knirk i trappen. Eier har håndløper liggende klart til montering, men blir ikke montert før salg/overlevering. Våtrom, Etasje2, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det var ikke mulig å se om membran har oppkant med dørterskel siden det er spikret på en dekklist. Det er målt fra topp flis med dørterskel. Våtrom, Etasje1, Vaskerom, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert bom under flere gulvfliser under vaskemaskin. Det er registrert bom i flis. Med bom menes at flisene ikke er fullimt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn fliser ellers. Årsaken til bom kan være forskjellig. Våtrom, Etasje1, Bad, Overflater gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i flis. Med bom menes at flisene ikke er fullimt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn f liser ellers. Årsaken til bom kan være forskjellig. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Våtrom, Etasje1, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se i tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven om aviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Andre innvendige forhold: - Det er bom i flere fliser. Fungerer med avvik, men det er mulig oppsprekking av fuger og flis kan skje. Våtrom, Etasje2, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu på bad er plassert i våtsonen for dusj. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser er ikke merket. Det er noe irr på inntaksrør. Det er noe rustdannelser i bunn av fordelerskap. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.09.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Byggemeldte tegninger foreligger med det er avvik fra disse. Bad i første etasje er det byggemeldt som bod/gang. I andre etasje er det byggemeldt en bod ved siden av bad, dette er nå en del av bad og gang. Bruksendring fra S-rom til P-rom er en søknadspliktig bruksendring. Vaskerom er byggemeldt som bad. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring (p-rom til p-rom). Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.09.2011 - Dokumentnr: 758068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1228

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område sentralt i Hareid. Tomten er usjenert, i enden av en stikkvei. Her er det lite innsyn, men ser du ut av vinduene, er det mye grønt. Fra huset er det kort vei til sentrum der du finner kollektivtilbud, butikker og mange arbeidsplasser. Skole, barnehage og idrettsanlegg ligger også bare en kort rusletur unna. Er du glad i å gå eller springe tur, er den gruslagte, fire kilometer lange Rotary-stien omtrent rett utenfor døra. Langs stien er det treningsapparat, lekeplasser og utsyn til naturreservatet ved Grimstadvannet, kjent for sitt rike fugleliv. Med sykkel eller bil kommer du deg også raskt til de mange flotte fjellturene i området.

Den selveide tomta er flat og 393 kvadratmeter. Rundt deler av huset er det treterrasse med plass til flere sittegrupper slik at du kan flytte deg etter sola. I det oppmurte bedet er det rips-, solbær- og blåbærbusker. Det er også satt av et område til å dyrke poteter eller lignende. Ved hovedinngangen er det belegningsstein. Gårdsplassen er asfaltert og har plass til én bil.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 20668

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp. feiing, vann og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 4.989,- (2024)

Eiendomsskatt: 7237

Formuesverdi primær: 861689

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3274419

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 85990