Kollen 56, 6390 Vestnes
Innholdsrik familiebolig med bra beliggenhet, fine uteområder og nydelig utsikt
Kollen 56, 6390 Vestnes
Prisantydning
3.500.000,-
Totalpris: 3.500.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 13.828,-
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)
Boligtype: Enebolig
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 194m²
Bruksareal: 235m²
Energimerking: F
Byggeår: 1977
Tomt: 878m²
Knr: 1535
Gnr: 45
Bnr: 169
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsikt , hage , turterrengBeliggenhet
Ypperlig beliggenhet i et familievennlig og rolig boligområde i Kollen. Det er gangsavstand til sentrum, skole og barnehage. Flott utsikt og gode solforhold på tomta. Boligen ligger i enden av en blindveg.Inneholder
1. etasjeBRA 151 m², P-rom 110 m² og S-rom 41 m².
- Gang, kjellerstue, wc/dusj, vaskerom, soverom, bod og tidligere garasje/lager.
2. etasje
BRA 84 m² / P-rom 84 m²
- Gang/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom og wc/bad.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hva rommet kalles. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Ett soverom i underetasjen var opprinnelig to boder. Entré, kjellerstue, disponibelt rom og én bod er tilbygd i senere tid.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2019 utført av Frank Ove Ulvestad.
Standard
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Kjøkken:
Lys innredning fra 2011 normalt utrustet med benkeplate i heltre, avtrekk over komfyr og flis er lagt mellom benk og skap. Ingen fukt eller skader er registrert. Kun vanlig slitasje.
Bad hovedetasje:
Rommet har overflater fra 2011 da rommet ble oppgradert etter vannlekkasje. Det er flis på gulv i betong og flis på vegger. Rommet har innredning med dobbel servant og benkeplate i heltre, wc og badekar. Det er ventil i tak og sluk er plassert under badekar. Membran og flisarbeid er gjort av
godkjent firma. Ingen fukt eller skader er registrert, jevn helling til sluk på hele gulvet.
Bad underetasje:
Rommet har overflater fra 2011 med flis på gulv i betong og flis på vegger. Det er wc, liten innredning og dusj er avgrenset kun med forheng. Det er vifte på
vegg og sluk er plassert i dusj. Flis og membran arbeid er gjort av godkjent firma. Ingen fukt eller skader er registrert. Jevn helling til sluk på gulv.
Vaskerom:
Rommet har noe nyere overflater etter vannlekkasje. Det er flis på gulv i betong og plater med tapet på vegger. Sluk i gulv. Ventil i vegg for ventilering.
Flisarbeid er gjort av huseier. Varmtvannstank er montert i rommet. Ingen fukt eller skader er registrert. I hovedsak helling til sluk på gulvet. Gjenstår noe ferdigstillelse.
Vinduer og dører:
Isolerglassvinduer og terrassedør fra byggeår i boligen. I nydel ved inngang er det også vinduer fra byggeåret. Hovedinngangsdør er dobbel tredør fra ca 2008. Vinduer fra første byggeår og terrassedør er utgått på dato mht varmetap og noe funksjon. Terrassedør har knust glass.
Taktekking:
Pappshingel lagt for ca 2 år siden iflg eier. Shingel er lagt over gammel shingel fra byggeåret. Vindskier i bra stand.
El.anlegg:
En del el anlegg fra byggeår på gamledel og fra byggeår på tilbygg. El anlegget er noe oppgradert i forbindelse med kjøkken og våtrom. Det er montert nye
automatsikringer i skap i 2019. Eldre inntak.
VVS:
Vannrør i kobber og avløp i plast. Det er også montert noe nytt rør-i-rør til de nye wc/dusjrommene fra 2011. Det er montert ny varmtvannstank på 300 liter i
2019. Boligen har normalt vanntrykk. Inntak i vaskerom.
Drenering:
Ingen fuktsikring/vorteplast å se på mur utenom på tilbygg som er mye synlig på bakside. Mur på hovedbolig er trolig smurt med asfaltimpregnering som var
en del brukt i tiden rundt byggeåret. Ingen tegn på svikt i drenering i kjeller, men dreneringen er uansett noe svekket av alder.
Utdrag fra takstmannens konklusjon:
Innholdsrik bolig over 2 plan med en del oppgraderinger i perioden 2010-2018. Det er wc/bad i hovedetasje, wc/dusj i kjeller og nytt kjøkken fra 2011. En del
nye rør i rør er montert i forbindelse med wc og kjøkken. Ny varmtvannstank på 300 liter er montert. Det er automatsikringer i skap fra 2019. Ny pappshingel er lagt i 2017 og det er nytt rekkverk og en del nye terrassegulv. Terrassedør på stue har knust glass og vinduer og terrassedører er moden for utskifting. Gjenstår noe ferdigstillelse av lister og foringer i vaskerom. Bod i kjeller og tidligere garasje i bakre del er i dag lagerrom og har eldre overflater med en del oppgraderingsbehov og ferdigstillelse. Sokkel mangler på innredning på wc/bad i hovedetasje og innredning bør festes og justeres. Noe slitasje på parkett i stue/kjøkken. Utvendig har grunnmurer, i hovedsak på tilbygg og tidligere garasje, en del gjenstående arbeider. Trapp fra terrasse mangler, og det er behov for en del vedlikehold av utestue og utvendige overflater generelt.
Oppvarming
Vedovn er montert på stue i hovedetasje. Varmepumpe fra ca 2011 er montert. Det mangler fast stige for feier på taket.Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter kr 13.828,- pr år inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Vannavgift gjennom Vestnes Vassverk er på kr. 2.750,- pr år inkl mva. Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 16.578,- pr år (for året 2019).Byggemåte (bebyggelse)
Byggegrunn av jord og stein. Fundament av Leca såleblokk lagt på fylling av pukk og singel. Støpte gulv i kjeller. Grunnmur i 250 mm Lecastein uten isolasjon. Mur er i hovedsak utvendig pusset og malt. Yttervegger i 6 toms reisverk med isolasjon, asfaltplater, lekter og stående kledning. Kledningen er fra byggeår og i bra stand, ingen råteskader er registrert. Takstoler som konstruksjon på hoveddel og sperrer på nydel. Himling er isolert trolig med 150 mm isolasjon med papir. Loftet er luftet fra raft og ventiler i gavler. Trebjelkelag mellom etasjer i boligen.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 13.07.79 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det vil for øvrig ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).Det foreligger ferdigattest for tilbygget.
I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Parkering
Adkomst
Boligen ligger i toppen og enden av Kollen. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved fellesvisning.Tomt
Eiet tomt på 878 m². Fint opparbeidet med gruset parkeringsareal, fint hageområde og en herlig veranda langs 3 av sidene på huset.Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.Tinglyste rettigheter
Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnbok:Doknr. 657, tinglyst 23.02.1951
- Rett til å anlegge/vedlikeholde vannledninger. Rettighetshaver: Vestnes Vassverk.
Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen egen separat utleiedel, men boligen kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale med eier. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon. Ansvarlig megler for oppdraget er Geir Kåre Tomren.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
