Indre Holmem 18, 6360 Åfarnes
Ny pris! Sjarmerende småbruk med våningshus, løe, garasje og naust med loft. Ta kontakt for visning.
Indre Holmem 18, 6360 Åfarnes
Prisantydning
1.790.000,-
Omkostninger: ingen
Totalpris: 1.790.000
Kommunale avg.: 2.992,-
Boligtype: Smaabruk
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 57m²
Bruksareal: 67m²
Byggeår: 1898
Tomt: 109163m²
Knr: 1539
Gnr: 169
Bnr: 10
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , rolig område , garasje , utsikt , bademuligheter , fiskemuligheter , turterrengBeliggenhet
Eiendommen "Sletten" ligger på Holmemstranda. Eiendommen ligger vestvendt med praktfull utsikt utover Rødvenfjorden. Boligen ligger på en liten høyde og har dermed en usjenert beliggenhet og er skjermet fra naboer og innsyn.Naustet ligger i kort gangavstand fra huset og her får du gode bademuligheter og fine forhold for båt og fiske. Rødvenfjorden er et yndet sted for fiskere og har mange fisketurister gjennom året.
Det er flotte turområder i fjellet rundt, samt kort vei til skitrekk i Skorgedalen.
Inneholder
VÅNINGSHUS:Kjeller: BRA/S-rom 10 m².
2 kjellerrom og gang. Deler av areal har for lav takhøyde til å være måleverdig.
Hovedetasje: BRA/P-rom 49 m²
Stue, kjøkken, bad, gang, vindfang og soverom.
Loft: BRA/P-rom 8 m²
Loftstue, gang og 2 soverom.
Arealet på soverommene er ikke måleverdig pga for lav takhøyde.
LØE:
Underetasje: BRA 25 m².
Utedo og lagerplass. Deler av arealet i underetasjen er ikke måleverdig pga for lav takhøyde.
1. etasje: BRA 37 m².
Diverse lagerplass.
UTHUS/STABBUR:
BRA 7 m².
Bod.
GARASJE:
BRA 29 m²
NAUST:
1. etasje: BRA 35 m².
Naustrom
Loftetasje: BRA 38 m².
Stue/kjøkken og 2 innredet rom/soverom.
Ved naustet er det en fin flytebrygge og flott opparbeidet uteplass ved sjøkanten med plass til sittegruppe.
UTEDO VED NAUSTET:
BRA 0 m².
Ikke måleverdig areal.
Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hva rommet kalles. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Dette gjelder blant annet soverommene på naustet hvor Statens Vegvesen har gitt dispensasjon til at det ble bygd med forbehold om at naustet ikke ble benyttet til overnatting.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.09.2018 utført av Bjørn Olav Brevik.
Jakt og fiske
Det medfølger både fiskerett og jaktrett på fjellet.
Standard
Enebolig med byggeår 1898 med påbygg fra ca 1989. Eldre løe og uthus av ukjent dato. Naust fra 1987 og garasje fra 1990. Generelt normal standard med tanke på byggeår.Kjøkken:
Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og himling av malt panel med synlige bjelker. Innredning fra 2003 med malte fronter/dører og benkeplate av laminat.
Bad:
Malt betong på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i format 60 x 120 cm i himling. Dusjkabinett, toalett og servant i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Ikke tilfredsstillende overflater mtp våtsone på gulv og vegger.
Gulv:
Enten malte eller umalte overflater tre eller betonggulv i de fleste rom. Generelt ujevne gulv.
Vegger:
Enten malte eller umalte overflater av tømmer eller panel. Pusset mur i kjeller.
Vinduer:
Noe slitte vinduer på loft.
Taktekking:
Skifer av ukjent alder. Stålplatetak på tilbygg.
Drenering:
Det trekker periodevis vann inn i kjeller, både langs gulv og gjennom vegg.
Utvendige overflater:
Noe malingsslitt trekledning og vindskier.
El.anlegg:
40 Amp hovedsikringer, fordelt på 8 kurser med automatsikringer. Overspenningsvern og jordfeilbryter i anlegget. Ny innmat i sikringsskap i 2008.
Konklusjon tilstand våningshus:
Boligen/fritidsboligen er opprinnelig fra 1898, men er med tanke på bygningens alder likevel i relativt tilfredsstillende stand.
Garasje:
Noe slitt bygning. Bygning oppført med fundamentering på ringmur av leca.
Uisolerte bindingsverksvegger med stående trekledning. Taktekking av pappshingel. Vippeport i tre som garasjeport. Sandgrunn som gulv. Bygningen er delvis nymalt.
Løe:
Bygningen er eldre, slitt og har hatt utfordringer med stabilitet. Per dags dato er den jekket sammen og holdt på plass med hjelp av wire og strekkfisker på innsiden. Brukes i dag som lager.
Naust:
Bygning oppført med fundamentering på murer av leca. Bygningen er sist malt i 2007. Takktekking av pappshingel. Bygningen er innredet i loftetasje. Labankdører som porter i naust. Solcelleanlegg for enkel belysning. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Kjøkkeninnredning i malt tre og med benkeplater i laminat.
Uthus/stabbur:
Enkel bygning oppført med fundamentering på pæler av betong. Taktekking av bølgeblikk. Bjelkelag av tre med tregulv. Tilstandsvurdering: Meget mykt tregulv. Rustent og dels løst bølgeblikk. Bygningen har liten teknisk verdi.
Utedo ved naustet:
Enkel bygnig. Taktekking av pappshingel. Malt tre på innside. Dobenk.
Tilstandsvurdering: Meget mosegrodd taktekking. Bygningen har liten teknisk verdi.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Vedovn på stue. Elektrisk oppvarming ellers.Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.Parkering
Adkomst
Eiendommen ligger på Holmemstranda, cirka 7,5 km fra Åfarnes og 25 km fra Åndalsnes. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved fellesvisning.Tomt
Eiet tomt. Eiendommen er delt i flere bruksnummer og teiger (en del av eiendommen som ligger adskilt fra resten).- Bruksnummer 10 har et areal på 11.763,7 m². Dette er hvor våningshuset, løa og uthus befinner seg. Det er fordelt på tre teiger hvorav den ene er boligtomta med tilhørende skogareal, én strandlinjetomt nedenfor hovedvegen og én teig mellom hovedvegen og boligtomta.
- Bruksnummer 7 har et areal på 2.813,9 m². Dette er hvor naustet og garasjen ligger.
- Bruksnummer 4 har et areal på 94 586,1 m². Dette er fordelt på to teiger bestående av for det meste skog.
Totalt er eiendommene 109.163,7 m².
Regulering
Det er ingen reguleringsplan for området. Det er kommunens arealplan og kommunedelplan Rødvenfjorden som gjelder for området. Begge planene viser LNF-område. Se vedlagte kart.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknyttet privat avløp/anlegg med slamavskiller. Septiktank, Eiendommen har godkjent utslipp.Pålegg om tilknytning: Ikke vurdert av kommunen pdd.
Vannforsyning kommer fra egen brønn. Vannet samles til 2 nedgravde plasttanker som magasin med tankvolum 2 x 750 liter. Trykkforsterkning ved hjelp av pumpe. Det er lagt varmekabel i vannledning for å forhindre at vannet fryser. Vann til toalettet samles fra takvann til egen sisterne med tankvolum 600 liter.
Tinglyste rettigheter
Følgende servitutter er registrert på bruksnummer 4 sin grunnbok:- 1900/900174-1/60 04.04.1900 SKJØNN
Bestemmelse om gjerde
- 1900/900175-1/60 04.04.1900 SKJØNN
Bestemmelse om gjerde
- 1904/900204-1/60 16.04.1904 UTSKIFTING
- 1904/900205-1/60 16.04.1904 UTSKIFTING
- 1909/900217-1/60 02.04.1909 UTSKIFTING
- 1909/900218-1/60 02.04.1909 UTSKIFTING
- 1946/1031-1/60 07.06.1946 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
- 1987/1518-2/60 17.02.1987 BESTEMMELSE OM VEG
Bnr 7 har vegrett over bnr 4
- 2001/1549-2/60 22.02.2001 URÅDIGHET
Konsesjonsvilkår: Utmarksteigene skal selges til gnr 169 bnr 3
Følgende servitutter er registrert på grunnboken for bnr 7:
- 1987/5866-1/60 30.06.1987 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vegvesenets betingelser vedtatt
- 1989/5615-1/60 26.06.1989 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vegvesenets betingelser vedtatt
Følgende servitutter er registrert på grunnboken for bnr 10:
- 2001/1549-2/60 22.02.2001 URÅDIGHET
Konsesjonsvilkår: Utmarksteigene skal selges til gnr 169 bnr 3
Diverse
LigningsverdiLigningsverdi for inntektsåret 2016 for 169/4:
kr 138 379,-
Ligningsverdi for inntektsåret 2016 for 169/7 - 1 av 2:
kr 49 981,-
Ligningsverdi for inntektsåret 2016 for 169/7 - 2 av 2:
kr 106 445,-
Ligningsverdi for inntektsåret 2016 for 169/10:
Som primærbolig: kr 260 955,-
Som sekundærbolig: kr 835 056,-
Løsøre og tilbehør
Diverse inventar og materialer kan medfølge handelen. Konferer megler vedrørende dette.
SEFRAK
Våningshuset er i SEFRAK-registeret. Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerar mer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.
Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.Overtakelse
Etter avtale. Angi ønsket overtagelsesdato i budet. Overtagelse kan dog ikke finne sted før konsesjonssøknaden til kommunen er ferdig behandlet og godkjent.Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-.
Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon. Ansvarlig megler for oppdraget er Geir Kåre Tomren.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.
