Hagaplassen 26, 6422 Molde
Innholdsrikt og flott enderekkehus med dobbelgarasje, god standard og sørvendt veranda med nydelig utsikt
Hagaplassen 26, 6422 Molde
Prisantydning
4.590.000,-
Totalpris: 4.590.000,- + omkostninger
Kommunale avg.: 25.740,-
Omkostninger: ingen
Boligtype: Rekkehus
Eieform: selveier
Soverom: 3
Primærrom: 134m²
Bruksareal: 138m²
Energimerking: B
Byggeår: 2014
Tomt: 2997m²
Knr: 1506
Gnr: 32
Bnr: 113
Fasiliteter
balkong/terrasse , peis , barnevennlig , rolig område , garasje , utsiktBeliggenhet
Eiendommen ligger i nyere, stille og rolig boligfelt på Årø, ca 6 km øst for Molde sentrum. Det er flott utsikt mot fjord og fjell, og dagligvarebutikk rett nedenfor. Det er godt utbygd gang- og sykkelveg i området, og trygg skoleveg til Kviltorp barneskole og Bergmo ungdomsskole.Her er det gode muligheter for å drive med fritidsaktiviteter; Akerhallen og Rivalbanen ligger ikke langt unna. Tusten skisenter og golfbane finner du også i nærheten. Kort veg til Retiro med badestrand, lekeplass og
småbåthavn.
Inneholder
1. etasje:BRA/p-rom ca 67 m².
Entré m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Det er veranda langs hele sydfasaden, og treplatt på grunn foran hovedinngangsdør. Levegg av glass mot vest.
2. etasje:
BRA ca 71 m². P-rom ca 67 m².
Trapperom/loftstue, 3 soverom, bad og bod.
Underetasje:
Garasjeplass for 2 biler og bod i bakkant.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.05.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.
Standard
Kjøkken:HTH-innredning med benker og overskap med standard skrog og hvite glatte fonter. Laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum. Malt tapet mellom benk og skap. Ventilator med avtrekk til ventilasjonsanlegg. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Bad i 1. etasje:
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt glatt plate i himling. HTH baderomsinnredning med standard skrog og hvite fronter. Heldekkende hvit servantplate. Speil med lys over servant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Synlig dren fra sisternekasse. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av glass. Plastsluk. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Det er ikke fuget rundt avløpsrør i servantskap. Dette bør gjøres. Målt Rh i vegg på 51,9 % ved 17,9 grader. Piggelektroder i lekt/bunnlist gir ikke utslag. Dette er tørt klima.
Bad i 2. etasje:
Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt glatt plate i himling. HTH baderomsinnredning med standard skrog og hvite glatte fronter. Heldekkende hvit servantplate. Speil med lys over servant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Synlig dren fra innbygd sisterne. Dusjkabinett. Det er ikke fuget rundt avløpsrør i servantskap. Dette bør gjøres. Sluk ligger under dusjkabinett som kan flyttes for tilgang til sluk, men dette ble ikke flyttet grunnet risiko for å skade rør/slanger o.l, så kontroll av sluk er derav ikke gjort. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Rh 32 % ved 22,1 grader. Vektprosent under 7 %. Tørt klima.
Vaskerom i 1. etasje:
Flis på gulv, malt tapet på vegger og malt plate i himling. Opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekar på vegg. Avtrekk til ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør. Plastsluk. Våtsoner ligger mot yttervegg og bad, og hulltaking kan derav ikke gjennomføres.
Samsvarserklæring datert 19.01.2015 utstedt av Smart Interiør vedr membran og legging av flis for begge bad og vaskerom ble forelagt takstmannen da det ble utarbeidet tilstandsrapport på boligen i 2019. Denne dokumentasjonen forelå ikke nå.
Gulv:
Flis i begge bad, vaskerom og del av entre. Ellers eikeparkett.
Vegger:
Platekledde vegger med malt glatt fiberduk. Flis i våtrom.
Innvendige himlinger:
Malt glatt gipsplate.
Vinduer og dører:
Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hvitmalte glatte trelister. Hvit fabrikkmalt ytterdør med glassfelt med 2-lags isolerglass. Balkongdør i stue er heve-/skyvedør av tre med fabrikkmalte rammer og 3-lags isolerglass. Innvendige dører er glatte hvite dører med kompakte speil. Glatte hvite dørlister av tre. Glass i dør mellom stue og entre.
Taktekking:
Asfaltpapp.
El. anlegg:
400 volt anlegg. Normal boliginstallasjon med jordfeilautomater.
Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.
Branntekniske forhold:
6 kg pulverapparat. Røykvarsler til sentral tilkoblet nettstrøm.
VVS:
Vannledning inn er av PVC.
Trykkvannsopplegg er rør-i-rørsystem med fordelingssentral i vaskerom i 1. etasje. Stoppekran i vaskerom. Elektronisk vannstoppesystem med sensorer der det er vanninstallasjon, i følge eier.
Synlige avløpsrør, samt sluker er av plast. Lufting på avløpsanlegg er ikke mulig å kontrollere i boliger/bygningstyper av denne type da dette er forhold som ligger utenfor seksjonen.
Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i vaskerom.
Fordelingsskap for strøm, vann, VV-bereder av stål på 200 l, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger i vaskerom.
OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Radon:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Overflater gulv - bad:
Det er et mindre avvik fra gjeldende krav på lokalt fall mot sluk.
Overflater gulv - bad:
Det er avvik på lokalt fall fra retning øst og mot sluk. Fra retning nord er det ca 8 -10 mm lokalt fall fra nord og øst. Kravet er 16 mm. Total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og til topp sluk er ca 20 mm. Kravet er 25 mm.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv i begge bad og flislagt del av entre. Rentbrennende peisovn i stue. Luft/luft varmepumpe i trapperom.Isolert stålpipe. Stålbeslag over tak.
Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 29.03.2019. Det ble ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.
Siste feiing ble utført 20.10.2021. Det er 1 pipeløp registrert på eiendommen.
Byggemåte (bebyggelse)
Rekkehusbebyggelse oppført i trekonstruksjon over garasjeanlegg av betongkonstruksjon. Bygningen er oppført av Block Watne AS. Bygningen er oppført på grunnforhold av løsmasser med kultet grunn av sprengsteinsmasser el. tilsvarende. Betongdekke mot garasjeanlegg. Det kan være tilfarergulv over betongdekke som alternativ løsning, men dette er ikke mulig å kontrollere, og det foreligger ingen opplysninger om det. Yttervegger av isolert bindingsverk med vindsperre, utlektet og liggende dobbelfalset trepanel. Overflatebehandlede overflater. Delevegger mellom boenheter er lyd- og brannklassifisert trevegg. Utvendig malt i 2017. Bygningen har pulttak av tre. Takrenner, nedløp av lakkert metall. Hele konstruksjonen er tettkledd, og derav ikke mulig å beskrive eller vurdere om oppbygging med isolering, vindtetting og diffusjonstetting er utført. Taktekking av asfaltpapp.Garasjeplass for to biler, samt en bod i underetasjen i bygget. Garasjeanlegget er oppført i betong med betongdekke over. Leddport i hvitlakkert metall. El. portåpner. Strøm og lys. Bod i framkant av garasje. Flislagt gulv. Støvsuger montert. Garasjerom har begrenset ventilasjon, som tidvis vil kunne gi fuktig klima i garasjerommet. Ventilasjon bør forbedres.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 22.01.2015. Ferdigattest utstedes ikke før utbygger av feltet ferdigstiller en grusbane i nærområdet.Parkering
Adkomst
Fra E39 - Ta av mellom Oskar Sylte Mineralvannsfabrikk og Bunnpris på Årø. Følg Eikremsvingen forbi Reklameservice, ta til venstre bak Årø Kompetansesenter og følg vegen oppover. Det vil bli skiltet av Møremeling vedfellesvisning.
Tomt
Felleseiet tomt på ca 2 997 m², opparbeidet med grøntareal og asfaltert kjøre- og parkeringsareal.Vei, vann, avløp
Privat veg.Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Tinglyste rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1506/32/113/5:
19.05.2022 - Dokumentnr: 541082 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS
Org.nr: 963 800 916
Elektronisk innsendt
09.01.2014 - Dokumentnr: 21681 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 229/3222
Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 06.02.2014 ID e.f.
Diverse
Taklampe i hovedgang nede og lysekrone over kjøkkenbord medfølger ikke.Phillips Hue lyskilder inkl. sentralt system og lyspærer medfølger ikke.
Lysekrone i trappeoppgang kan kjøpes, ellers fjernes den ved utflytting.
Adgang til utleie
Utleie av leilighet skal meldes skriftlig til styreleder i sameiet. Meldingen skal inneholde navn på leietakere og kontaktinformasjon. Det er viktig at styret har oversikt over hvem som bor i de ulike leilighetene. Det er utleiers plikt å informere leietakerne sine om gjeldende husordensregler. Det er utleiers plikt å videreformidle all relevant info fra styret til leietakerne. Se pkt 9 i ordensreglene.Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Overtakelse
Etter avtale med eier.Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
